Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Vill du bo permanent i din byggnad blir den ett komplementbostadshus. Samma storleksgränser gäller som för en vanlig komplementbyggnad, men det tillkommer krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd. Sedan reformen 1 december 2025 krävs ingen anmälan till kommunen för själva byggnaden.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ett komplementbostadshus är den kategori du bygger när någon ska kunna bo permanent i byggnaden. Ska byggnaden i stället bli förråd, garage eller gäststuga utan permanent boende, räknas den som komplementbyggnad. De två kategorierna ersatte attefallshus och friggebod den 1 december 2025. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden, och det måste redan finnas ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Utan ett befintligt bostadshus finns det ingenting att komplettera. Byggnaden får uppföras utan bygglov om reglerna nedan är uppfyllda.
Storleksgränsen är densamma som för en vanlig komplementbyggnad: max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan. Kom ihåg att alla komplementbyggnader på tomten delar en gemensam pott på totalt max 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten, så räkna av det som redan står på tomten innan du planerar ditt boende.
Eftersom du ska bo i huset permanent gäller mer än bara storleksreglerna. Som bostad ställs krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd, så att huset går att bo och röra sig i på ett fullvärdigt sätt. Det skiljer ett komplementbostadshus från ett vanligt förråd av samma storlek. Planera därför utrymmet med boendekraven i åtanke från början.
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Den anmälningsplikt som tidigare gällde attefallsåtgärder gäller alltså inte längre. Undantaget är tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen och invänta startbesked innan du installerar dem. För ett komplementbostadshus, som normalt behöver just vatten och avlopp, är detta ofta det steg du faktiskt måste hantera myndighetsvägen.
Taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Avståndet till tomtgräns ska vara minst 4,5 m. Vill du bygga närmare krävs alla berörda grannars skriftliga medgivande, och mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som granne. Nära vatten kan strandskyddet gälla, som normalt sträcker sig 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter; även en annars lovfri byggnad kräver då strandskyddsdispens. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer kan bygglov ändå krävas. Svaret är vägledande, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Ett komplementbostadshus är kategorin för en byggnad som någon ska kunna bo permanent i, medan komplementbyggnad är kategorin för förråd, garage eller gäststuga utan permanent boende. Storleksgränserna är desamma (30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför), men för boende tillkommer krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Men de tekniska installationerna (vatten, avlopp, ventilation och eldstad) måste fortfarande anmälas och invänta startbesked innan du installerar dem.
Byggnaden får vara max 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, men alla komplementbyggnader delar en gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Ett befintligt garage räknas in i potten, så det minskar hur mycket du har kvar att bygga på.
Nej, ett komplementbostadshus måste vara mindre än huvudbyggnaden. Det förutsätter också att det redan finns ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten.