Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad, som fritidshus eller för permanent boende. Det får byggas utan bygglov upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, om alla villkor nedan är uppfyllda. Själva byggnaden kräver ingen anmälan, men vatten, avlopp, ventilation och eldstad gör det.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Definitionen står i plan- och bygglagen (1 kap. 4 §): en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Enligt Boverket betyder självständig bostad att det finns utrymmen för sömn och vila, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring, och att byggnaden ska användas som bostad. Används den i stället som gäststuga räknas den som en komplementbyggnad, även med kök och badrum.
Boverket lägger till tre saker. Mer än hälften av byggnaden ska vara bostad, och det får bara finnas en bostad i den. Enligt rättspraxis ska komplementbostadshuset dessutom ha en egen entré och en egen tomt i anslutning till bostaden. Huset kan vara fritidshus eller permanentbostad.
Byggnaden får inte byggas ihop med en annan byggnad, varken på den egna tomten eller hos grannen. Enligt Boverket gäller det även om husen står en bit ifrån varandra men förbinds med till exempel ett tak. Blir det sammanbyggt är det i stället en tillbyggnad, med andra regler.
Ett komplementbostadshus kan bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus. En bostad som kompletterar ett flerbostadshus är enligt Boverket inte ett komplementbostadshus utan ett vanligt bostadshus, och ett nytt bostadshus kräver i regel bygglov (9 kap. 3 § PBL). Det befintliga huset ska enligt Boverket vara färdigställt: har det byggts enligt nuvarande plan- och bygglag ska det ha fått slutbesked eller interimistiskt slutbesked, och är det äldre räcker det att det är färdigbyggt och inte olovligt.
Byggnadsarean får vara högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, och den ska vara mindre än byggnadsarean för det hus det kompletterar. Är bostadshuset mindre än gränsen är det alltså bostadshuset som sätter taket.
Det finns ingen gräns för hur många komplementbostadshus du får bygga, men alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten delar en pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga lovfria bodar, garage och attefallshus räknas in, även de som fått ett frivilligt bygglov, men inte byggnader som krävde bygglov. Boverkets exempel: på en tomt inom detaljplan utan andra lovfria byggnader ryms ett komplementbostadshus på 30 m² och en komplementbyggnad som fyller resten av potten.
Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Enligt rättspraxis (MÖD 2020:11) mäts den från markens medelnivå invid byggnaden till takkonstruktionens högsta punkt. Står huset närmare än 6 meter från en gata eller annan allmän plats utgår mätningen i regel från den allmänna platsens medelnivå invid tomten. Enligt Boverket finns inget hinder mot källare om det är lämpligt med hänsyn till marken, och det borde inte heller finnas något hinder mot loft om kraven på utformning och tekniska egenskaper uppfylls. Takkupa och takterrass går om alla villkor för att vara lovfri är uppfyllda.
Huset ska stå inom tomten, och kan alltså inte byggas på allmän plats utan bygglov. Närmare än 4,5 m från en gräns krävs alla berörda grannars skriftliga medgivande; utan det krävs bygglov. Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medger placeringen. Ett lovfritt komplementbostadshus får strida mot detaljplanen, men inte mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar (10 kap. 2 a § PBL).
Ett komplementbostadshus kräver bygglov om tomten ligger inom eller i anslutning till ett område av riksintresse för totalförsvaret som gäller en flygplats eller ett övnings- eller skjutfält (9 kap. 36 § PBL). Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs också bygglov (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det även en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus.
Äldre detaljplaner och områdesbestämmelser kan kräva bygglov för sådant som annars är lovfritt, och de bestämmelserna gäller fortfarande. Inom strandskyddat område, normalt 100 meter från strandlinjen och ibland upp till 300 meter, krävs dessutom strandskyddsdispens för en ny byggnad, oavsett bygglovsfrågan. Kommunen gör den slutliga bedömningen.
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Den anmälningsplikt som tidigare gällde attefallsåtgärder gäller alltså inte längre.
Undantaget är tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen och invänta startbesked innan du installerar dem. För ett komplementbostadshus, som normalt behöver just vatten och avlopp, är detta ofta det steg du faktiskt måste hantera myndighetsvägen.
Som bostadshus ska komplementbostadshuset uppfylla kraven för bostäder, bland annat på rumshöjd och, om det är en permanentbostad, tillgänglighet. Ett fritidshus med högst två bostäder är undantaget från kraven på tillgänglighet (8 kap. 6 § PBL), men inte från kravet på rumshöjd. För en lovfri byggnad kan kraven anpassas i skälig utsträckning (8 kap. 8 § PBL).
Rumshöjden ska enligt Boverkets föreskrifter vara tillräcklig för att undvika olägenheter för människors hälsa och anpassad till hur rummet ska användas. Sedan 1 juli 2026 anger reglerna inget fast minimimått. Planera rummen efter kraven från början, eftersom de påverkar hur mycket av ytan som går att använda.
Ett komplementbostadshus är inrett med en självständig bostad och ska användas som bostad, som fritidshus eller permanent. En komplementbyggnad är till exempel förråd, garage eller gäststuga, enligt Boverket även med kök och badrum. Storleksgränserna är desamma (30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför), men komplementbostadshuset måste komplettera ett en- eller tvåbostadshus och uppfylla kraven för bostäder.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Men de tekniska installationerna (vatten, avlopp, ventilation och eldstad) måste fortfarande anmälas och invänta startbesked innan du installerar dem.
Det finns ingen gräns för antalet, men alla måste rymmas i tomtens pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, tillsammans med övriga lovfria komplementbyggnader. Varje komplementbostadshus får bara innehålla en bostad.
Byggnaden får vara max 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, men alla lovfria komplementbyggnader delar en gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Ett befintligt garage räknas in i potten om det byggts som lovfritt, så det minskar hur mycket du har kvar att bygga på.
Inte utan bygglov. För att vara lovfritt måste ett komplementbostadshus ha mindre byggnadsarea än det en- eller tvåbostadshus det kompletterar. Det förutsätter också att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten, som enligt Boverket ska vara färdigställt.
Nej. Ett komplementbostadshus ska vara fristående. Byggs det ihop med en annan byggnad, även med bara ett tak emellan, blir det enligt Boverket en tillbyggnad av den byggnaden.
Nej. Ett komplementbostadshus kan bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus. En bostadsbyggnad som kompletterar ett flerbostadshus är enligt Boverket ett vanligt bostadshus, och ett nytt bostadshus kräver i regel bygglov (9 kap. 3 § PBL).