Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Leverantörernas nyckelfärdiga erbjudanden omfattar olika mycket. Ett färdigt hus med kök och badrum kan säljas utan transport, grund och anslutningar. Här jämför vi vad varje nivå omfattar, vilka poster du behöver kontrollera i offerten och vilka bostadskrav som gäller när huset ska användas som en egen bostad.
Nivåerna är avlästa hos namngivna källor och senast kontrollerade 5 oktober 2026. Längre ner räknar guiden fram ett spann för din tomt.
Gratis · utan konto · fem frågor
Räkna ut vad ditt bygge kostar
Fem frågor, sedan får du spannet för din tomt.
Vad vill du bygga?
Den första nivån, 699 900 till 1 440 000 kr, avser färdigt hus med kök och badrum. Transport och uppställning ingår inte alltid; hos Polhus börjar nivån fritt fabrik, och transport kostar 119 900 kr extra. Den andra nivån, 979 890 till 1 930 000 kr, innebär att leverantören också sköter transport, grund och installation av VA och el. Övre referenspriserna för färdigt hus och totalåtagande är från-priser hos Sommarnöjen och kan överskridas.
Det är den nivå som kommer närmast inflyttningsklart, men även där kan framdragningen av el och VA fram till huset ligga utanför, som hos Polhus Koppla in. Fråga därför aldrig om priset är nyckelfärdigt, utan om mark, grund och anslutningar ingår.
Hur mycket nivån betyder syns tydligast hos en och samma leverantör: samma hus på 30 m² kostar 378 900 kr som prefabstomme och 1 045 900 kr nyckelfärdigt med kök och badrum, och skillnaden är både arbete och material. En byggsats du reser själv ligger på 96 300 till 403 900 kr, men den slutar i ett skal utan kök, badrum, el och VVS och svarar därför på en annan fråga än den du ställde.
Kontrollera grund, markarbete, transport, uppställning och anslutningar i offerten. Grund och montering är undantagna eller tillval hos flera av leverantörerna; hos andra anges de inte. Kontrollera varje post i offerten. En plintgrund uppskattas till 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma och en gjuten platta till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Bergkomponenterna uppskattas till 40 000 till 55 000 kr före själva sprängningen och bortforslingen. Uppskattningarna för plintgrund och platta kommer från källor uppdaterade 2022 och 2023. Bergkomponenterna bygger på källor uppdaterade 2020 och 2024. Begär aktuella offerter.
Anslutningsavgift är något annat än installationsarbete inne i huset. För ny elanslutning på 16 till 25 A vid 0 till 200 meter är Ei:s schablon för högsta skäliga avgift 43 000 kr exklusive moms. Den faktiska avgiften kan vara lägre. Begär besked från nätägaren.
Vid anslutning till kommunalt VA kan en avgift för en tillkommande bostadsenhet tas ut. I 2026 års taxor anges 4 385 kr i Värmdö för komplementbostadshus högst 30 m² utanför bostadsrättsförening, 28 200 kr i Malmö för vatten och spillvatten och 43 350 kr i Enköping per lägenhet. Beloppen inkluderar moms. Vid ny anslutning av tomten till kommunalt VA kan full anläggningsavgift bli aktuell. Svenskt Vattens median för ett enbostadshus 2026 är 184 779 kr inklusive moms, och rapporten anger 1000 procents skillnad mellan högsta och lägsta avgiften.
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Tekniska installationer, alltså vatten, avlopp, ventilation och eldstad, måste däremot anmälas till kommunen oavsett vad huset ska användas till, och du måste invänta startbesked innan de installeras. Ska huset dessutom användas som en egen bostad blir det ett komplementbostadshus, med bostadskrav som ett förråd slipper. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Avgiften för anmälan är liten i jämförelse med resten: 1 920 kr i Nacka och 2 800 kr i Solna bland de taxor vi läst. Utöver det gäller bostadskrav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd, vilket påverkar planlösningen och därmed hur mycket användbar yta du faktiskt får. Kontrollera därför två saker i offerten: att leverantörens modell uppfyller kraven för permanentboende och inte bara för fritidsbruk, och att anmälan och startbesked ingår om du köper en totalentreprenad. Beloppen avser taxerader för en installationsåtgärd; flera åtgärder kan debiteras var för sig.
Innan du väljer modell behöver du veta vilken gräns som gäller. Inom detaljplan får en komplementbyggnad vara 30 m² och utanför detaljplan 50 m², och skillnaden beror på var tomten ligger och inte på vad du tänker bygga. Tomten har dessutom en samlad pott för alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus tillsammans, 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, där befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in om de byggts som lovfria.
Tänk också på att måttet är byggnadsarea och inte boarea: ett hus som säljs som 30 m² har typiskt 23 till 24 m² golvyta hos en leverantör som anger båda måtten, medan ett loft kan tillföra användbar yta utan att räknas in i byggnadsarean alls. Räkna ut vad din tomt tillåter i guiden högst upp innan du beställer något.
Det är inget definierat begrepp, och det betyder i praktiken två olika saker. Antingen det färdiga huset med kök, badrum, el och VVS invändigt, 699 900 till 1 440 000 kr, men utan mark, grund och anslutningar. Eller att leverantören även sköter transport, grund och installation av VA och el, 979 890 till 1 930 000 kr. Bara den andra kommer nära inflyttningsklart, och även där kan framdragningen av el och VA fram till huset ligga utanför. Övre referenspriserna för färdigt hus och totalåtagande är från-priser hos Sommarnöjen och kan överskridas.
De priser vi kunnat belägga avser hus på 25 till 30 m² och ligger på 699 900 till 1 440 000 kr som färdigt hus och 979 890 till 1 930 000 kr som totalentreprenad. Var i spannet du hamnar avgörs främst av marken under huset, och det går inte att se från en webbsida. Övre referenspriserna för färdigt hus och totalåtagande är från-priser hos Sommarnöjen och kan överskridas.
Grund ingår i vissa totalåtaganden men är undantagen, tillval eller inte angiven i andra priser. En plintgrund uppskattas till 40 000 till 100 000 kr i en källa uppdaterad 2022 och en platta till 80 000 till 150 000 kr för 30 m² i en källa uppdaterad 2023. Begär aktuell offert och skriftligt svar på omfattningen.
Nej, inte för själva byggnaden sedan 1 december 2025, förutsatt att du håller dig inom 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför. Men har huset kök och badrum måste installationerna anmälas till kommunen och du måste invänta startbesked. Strandskydd gäller dessutom fristående från bygglovsreglerna. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.