Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Letar du hus på 50 m² är det första du behöver veta att storleken bara är tillåten utanför detaljplan. Ligger tomten inom detaljplan är gränsen 30 m², och ett hus på 50 m² blir då bygglovspliktigt. Räkna ut vad som gäller för just din tomt nedan, innan du börjar jämföra modeller och priser.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Får du bygga den storleken på din tomt?
Fem frågor, sedan får du gränsen och prisspannet.
Vad vill du bygga?
Leverantörernas sortiment går numera upp till 50 m², och det är lätt att läsa det som att storleken är fri att välja. Den är den inte. 50 m² utan bygglov gäller bara utanför detaljplanerat område, och ligger tomten inom detaljplan är gränsen 30 m². Skillnaden beror på var tomten ligger, inte på vad du tänker bygga.
Det är den dyraste missen i det här köpet: beställer du ett hus på 50 m² till en tomt inom detaljplan står du med en byggnad som kräver bygglov, alltså ansökan, handlingar och kommunens avgift utöver huspriset. Två villkor kan dessutom stoppa dig även utanför detaljplan.
Byggnaden måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd. Kontrollera alltså gränsen först och modellen sedan.
Ligger din tomt utanför detaljplanerat område får du bygga en komplementbyggnad på upp till 50 m² utan bygglov. Inom detaljplan är gränsen i stället 30 m². Skillnaden beror på var tomten ligger, inte på vad du tänker bygga.
Byggnaden ska alltid ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd. Ska huset inredas och användas som en självständig bostad kallas det komplementbostadshus, men samma storleksgräns på 50 m² gäller.
Vilken gräns som gäller, 50 eller 30 m², avgörs av om tomten omfattas av en detaljplan. Det tar du reda på genom att fråga kommunens bygglovsavdelning. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning som gäller utöver de generella reglerna.
Utanför detaljplan får alla dina komplementbyggnader tillsammans uppgå till max 65 m², vilket är tomtens totala pott. Alla komplementbyggnader på tomten delar på potten, och befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i den om de byggts som lovfria.
Taknockshöjden får utanför detaljplan vara högst 4,5 m, mot 4,0 m inom detaljplan. Planera därför både yta och höjd tillsammans så att du håller dig inom 65 m² och 4,5 m.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du komma närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och kravet på skriftlighet gäller sedan 1 december 2025. Säger en granne nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen.
Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden på 50 m². Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste dock fortfarande anmälas till kommunen, och du måste invänta startbesked innan du installerar dem.
Ligger tomten inom strandskyddat område (normalt 100 meter från strandlinjen, ibland utvidgat) behöver du strandskyddsdispens även för en annars helt lovfri byggnad. Kommunen gör alltid den slutliga bedömningen, så svaret här är vägledande och inte juridiskt bindande.
Vi har inga publicerade priser för ett hus på 50 m², och därför anger vi inget. Tillverkarna har byggt 25 till 30 m² eftersom det var vad reglerna tillät före 1 december 2025, och det är de storlekarna prislistorna avser. De spann vi kan belägga är 699 900 till 1 460 000 kr för ett färdigt hus med kök och badrum, 979 890 till 1 810 000 kr som totalentreprenad där mark, grund och anslutningar ingår, och 96 300 till 403 900 kr för en byggsats du reser själv, som slutar i ett skal utan kök och badrum.
Räkna inte om dem per kvadratmeter upp till 50 m². Marginalpriset är instabilt även inom en och samma modellserie: hos den enda leverantör vi hittat som säljer samma hus i tre storlekar kostar 20 m² 700 000 kr, 25 m² 950 000 kr och 30 m² 1 050 000 kr, alltså 20 000 till 50 000 kr per extra kvadratmeter beroende på var i serien du står. Flera av de största posterna skalar dessutom inte med ytan alls.
Framkörning, etablering, montage och anslutningar kostar ungefär detsamma oavsett storlek, medan grunden växer med ytan: en gjuten platta uppskattas till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Finns berg på tomten ligger 40 000 till 55 000 kr på bordet för etablering, besiktning av grannfastigheterna och sprängmattor innan en kubikmeter är sprängd.
Ska huset ha kök och badrum tillkommer VA-huvudmannens avgift, och är tomten inte ansluten alls gäller full anläggningsavgift med en riksmedian på 184 779 kr för ett enbostadshus. Begär därför offerter på just den storlek du vill bygga, och jämför dem mot vad som faktiskt ingår i varje pris.
Måttet 50 m² är byggnadsarea, alltså ytan huset tar på marken mätt utanpå ytterväggen. Innerytan blir mindre, och skillnaden växer med hur tjock och välisolerad väggen är. Hos en leverantör som anger båda måtten har ett hus som säljs som 30 m² typiskt 23 till 24 m² boarea.
Ett loft räknas dessutom inte in i byggnadsarean alls, vilket betyder att det kan tillföra användbar yta utan att belasta gränsen eller potten. Jämför alltså modeller på boarea och inte på det tal som står i namnet, och begär planlösningen innan du bestämmer dig.
Ja, utanför detaljplan är storleksgränsen för en komplementbyggnad 50 m² utan bygglov, jämfört med 30 m² inom detaljplan. Byggnaden måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd.
Nej, inte utan bygglov. Inom detaljplan är gränsen 30 m² för en komplementbyggnad. Ett hus på 50 m² är fullt möjligt att bygga även där, men då krävs bygglov med ansökan, handlingar och kommunens avgift. Kontrollera därför vilken gräns som gäller innan du beställer ett hus.
Vi anger inget pris, eftersom vi inte har hittat publicerade priser för den storleken. Tillverkarna har byggt 25 till 30 m² därför att det var vad reglerna tillät före reformen. De spann vi kan belägga för den storleken är 699 900 till 1 460 000 kr som färdigt hus med kök och badrum och 979 890 till 1 810 000 kr som totalentreprenad. Räkna inte upp dem per kvadratmeter: marginalpriset varierar med 20 000 till 50 000 kr per extra kvadratmeter redan inom en och samma modellserie.
Fråga kommunens bygglovsavdelning. Ligger tomten utanför detaljplan gäller 50 m², annars 30 m².
Utanför detaljplan är tomtens totala pott 65 m² för alla komplementbyggnader tillsammans, och befintligt garage räknas in om det byggts som lovfritt. Ett hus på 50 m² lämnar alltså begränsat utrymme kvar inom potten.
Taknockshöjden får utanför detaljplan vara högst 4,5 m, mot 4,0 m inom detaljplan. För att slippa bygglov ska byggnaden dessutom placeras minst 4,5 m från tomtgränsen, om du inte har skriftligt medgivande från berörda grannar.