Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett attefallshus på 30 m² är tillåtet utan bygglov inom detaljplan, och det är den storlek marknaden faktiskt bygger. Två saker överraskar de flesta köpare: byggnadsarea är inte boarea, och tomtens pott på 45 m² delas med garaget och boden du redan har. Här är gränserna, de priser vi kunnat belägga, och en guide som räknar ut vad som gäller för just din tomt.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Får du bygga den storleken på din tomt?
Fem frågor, sedan får du gränsen och prisspannet.
Vad vill du bygga?
Måttet 30 m² är byggnadsarea, alltså ytan byggnaden tar på marken mätt utanpå ytterväggen. Innerytan blir mindre, och ju tjockare och bättre isolerad väggen är desto mer golv försvinner. Hos en leverantör som anger båda måtten har ett hus som säljs som 30 m² typiskt 23 till 24 m² boarea. Skillnaden är alltså inte marginell utan flera kvadratmeter, och den syns sällan i annonsen. Ett loft räknas däremot inte in i byggnadsarean alls och kan därför tillföra användbar yta utan att belasta varken gränsen eller potten. Jämför därför modeller på boarea och begär planlösningen innan du bestämmer dig, i stället för att gå på talet som står i produktnamnet.
Här är prisspannen avlästa för rätt storlek: de priser vi kunnat belägga avser hus på 25 till 30 m², alltså precis den här byggnaden. Ett färdigt komplementbostadshus med kök och badrum, levererat och monterat, ligger på 700 000 till 1 460 000 kr. Ska leverantören dessutom sköta mark, grund och anslutningar hamnar du på 1 250 000 till 1 810 000 kr. En byggsats du reser själv är mycket billigare, 133 000 till 544 000 kr, men den slutar i ett skal utan kök, badrum, el och VVS och svarar därmed på en annan fråga. Att gapet inte är en kvalitetsskillnad syns tydligast hos en och samma leverantör: samma hus på 30 m² kostar 378 900 kr som prefabstomme och 1 012 900 kr nyckelfärdigt med kök och badrum. Utanför varje pris ligger grunden, och den beror på marken: en plintgrund kostar 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma och en gjuten platta uppskattas till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Finns berg på tomten ligger 40 000 till 55 000 kr på bordet för etablering, besiktning av grannfastigheterna och sprängmattor innan en kubikmeter är sprängd. Ska huset ha kök och badrum tillkommer VA-huvudmannens avgift, som skiljer sig kraftigt mellan kommuner: 4 385 kr i Värmdö, 28 200 kr i Malmö och 43 350 kr i Enköping bland de taxor vi läst. Spannet är brett därför att marken under huset avgör var i det du hamnar, och det går inte att se från en webbsida.
Ligger din tomt inom detaljplan är 30 m² den övre gränsen för en komplementbyggnad (det som tidigare kallades attefallshus och friggebod). Ett attefallshus på 30 kvm hamnar alltså exakt på gränsen och är tillåtet utan bygglov, förutsatt att det blir mindre än huvudbyggnaden. Taknockshöjden får vara högst 4,0 m. Bygger du det som komplementbostadshus, alltså ett hus du får bo i permanent, gäller dessutom krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd.
Ligger tomten utanför detaljplan går gränsen för en komplementbyggnad vid 50 m². Då är 30 kvm väl inom det tillåtna och du har utrymme att bygga större om du vill. Utanför detaljplan får taknockshöjden vara upp till 4,5 m. Även här gäller att byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden och att det redan finns ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Storleksgränsen gäller per byggnad, men tomten har också en samlad pott för alla komplementbyggnader tillsammans: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in. Ett räkneexempel: har du redan ett garage inom detaljplan räknas dess yta in i potten på 45 m². Garaget och ditt nya attefallshus på 30 kvm får tillsammans inte överstiga 45 m². Räkna alltid ihop allt du redan har innan du planerar nytt, så att du inte spränger potten.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, ett krav som skärptes den 1 december 2025. Utan ett sådant medgivande gäller 4,5 m. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats är det kommunen som huvudman som är granne, och kommunen kan lämna det skriftliga medgivandet. Före reformen var det inte möjligt.
Sedan den 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten togs bort. Undantaget är tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen och invänta startbesked innan de installeras. Tänk också på att strandskydd (normalt 100 m från strandlinjen, ibland utvidgat) gäller helt fristående från bygglovsreglerna och kräver egen dispens. Svaret är vägledande, inte juridiskt bindande, och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Marken under bygget och hur mycket du gör själv är de två saker som avgör var i spannet du hamnar, och ingen webbsida kan se någon av dem. Ta med posterna ovan som kravspecifikation och begär minst tre offerter, så blir talen jämförbara.
Jämför offerter från byggareFå offerter från byggfirmor: gratis och utan förbindelseAnnons: vi får ersättning om du går vidare via länken. Vi säljer varken byggsatser, montage eller grundläggning själva, och har därför inget intresse av att någon post ser mindre ut än den är.
Ja, inom detaljplan ligger 30 kvm precis på gränsen 30 m² för en komplementbyggnad och kräver varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Byggnaden måste vara mindre än huvudbyggnaden och det ska redan finnas ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Utanför detaljplan får en komplementbyggnad vara upp till 50 m², så där kan du bygga större än 30 kvm. Inom detaljplan är 30 m² den övre gränsen per byggnad.
Typiskt 23 till 24 m². Måttet 30 m² är byggnadsarea, mätt utanpå ytterväggen, så innerytan blir mindre och skillnaden växer med väggens tjocklek. Ett loft räknas inte in i byggnadsarean och kan tillföra användbar yta utöver det.
Ett färdigt hus med kök och badrum, levererat och monterat, ligger på 700 000 till 1 460 000 kr, och som totalentreprenad med mark, grund och anslutningar på 1 250 000 till 1 810 000 kr. En byggsats du reser själv kostar 133 000 till 544 000 kr men slutar i ett skal utan kök och badrum. Grunden ligger utanför alla tre: 40 000 till 100 000 kr för plintgrund och 80 000 till 150 000 kr för gjuten platta.
Potten är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och där räknas befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus in. Ett hus på 30 kvm ryms om du har tillräckligt kvar av potten efter det du redan byggt.
Minst 4,5 m från tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, annars gäller avståndskravet.