Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett attefallshus på 30 kvm kostar från 96 300 kr som byggsats till 1 460 000 kr nyckelfärdigt bland de 10 hus vi jämfört, och det är normalt tillåtet utan bygglov och anmälan inom detaljplan, där 30 m² är gränsen, så länge det har mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden, står minst 4,5 m från tomtgränsen och ryms i tomtens pott. Skillnaden i pris handlar till största delen om vad som ingår: en byggsats är en stomme du reser själv, ett nyckelfärdigt hus har kök och badrum. Tabellen visar pris, leveransform och vad som ingår för varje hus, med länk till leverantören. Tänk på att 30 m² är byggnadsarea och inte boarea, och att tomtens pott på 45 m² delas med garaget och boden du redan har, om de byggts som lovfria.
| Leverantör och modell | Leveransform | Yta | Pris | Ingår | Ingår inte |
|---|---|---|---|---|---|
| SorselestuganTät Grundmodell 30 kvm | Byggsats | 30 m² | 96 300 krinkl. moms | Täta väggar i 45×145 mm timmer, råsponttak och vindskivor, furugolv 22×95 mm, golvåsar, fri frakt. | Isolering, fönster och dörr, yttre takbeklädnad och skruvsats (alla som tillbehör). Grund och montering anges inte. |
| PinecaPREMIUM, 4,8 × 5,8 m | Byggsats | 30 m² enligt leverantören (4,8 × 5,8 m) | 152 688 krisolerad 250 532 krinkl. moms | Väggar 44 mm med fasadbeklädnad, tvåglasfönster och dörrar i trä, golvbärare, golv, monteringskit, leverans (fri till fastlandet utom Jämtland, Västerbotten och Norrbotten: 4 263 till 5 239 kr). | Isolering (isolerad variant 250 532 kr), taktäckning (tillval 12 168 kr), montering (pris på begäran). Grund anges inte. |
| VibostuganElegant 30-3 | Byggsats | 30 m² (byggyta 29 m²) | 169 800 krmoms anges inte | Färdiga väggsektioner, råspont och fribärande takstolar, golvbjälklag med underlagsgolv, fönster- och dörrfoder, beslag, spik och skruv, fri frakt i hela Sverige. | Isolering (tillval), plåtbeslagning. Takbeklädnad, grund och montering anges inte; leverantören har en guide för plintar. |
| PolhusAxel 30 m² | Byggsats | 29,8 m² plus loft (8 m² enligt rubriken, 10,8 m² sovloft enligt specifikationen) | 210 990 krinkl. moms | Stomme i 44 mm obehandlat granvirke, tvåglasfönster, hemleverans (tillägg till ö utan fast vägförbindelse). | Isolering, takbeklädnad, golv, grund (tillval 32 990 kr), montering (tillval 99 900 kr). |
| Svenska SkalhusModern 30 kvm, som elementhus | Byggsats | 30 m² | 229 000 krinkl. moms | Samma hus som säljs färdigmonterat för 269 000 kr, men i färdigbyggda väggsektioner som du monterar ihop själv. Plintskiss ingår. | Bottenbjälklag, grund, montering, yttertak (du lägger takpannor eller plåt själv), frakt (normalt 15 000 till 55 000 kr beroende på ort, husets storlek och lyft). |
| Svenska SkalhusModern 30 kvm, färdigmonterat | Skalhus | 30 m² | 269 000 krinkl. moms | Levereras färdigmonterat: isolerat för åretruntbruk, treglasfönster, entrédörr, underlagspapp på tak, grundmålad fasad, OSB invändigt. | Grund, frakt och lyft (normalt 15 000 till 55 000 kr), yttertak, kök, badrum, installationer, invändig finish. |
| HusverketKlassisk K3, prefabricerad stomme | Byggsats | 30 m², loft upp till 11,76 m² beroende på planlösning | 378 900 kr till 403 900 krberoende på planlösninginkl. moms | Färdigbyggda väggelement och takkassetter med takpapp. | Grund och markarbeten, montering. Isolering, fönster, dörrar och takbeklädnad finns som tillval. |
| PolhusForma Glänta | Nyckelfärdigt, fritt fabrik | 29,7 m² | 699 900 krinkl. moms | Hus med färdigt kök och badrum, färdigmålat. Transporten från fabriken ansvarar du själv för (Polhus tillval 119 900 kr). | Transport (tillval 119 900 kr), komplett takbeklädnad och avvattning, grund, installation av VA och el. |
| HusverketKlassisk K3, klimatskal färdigmonterat | Skalhus | 30 m², loft upp till 11,76 m² beroende på planlösning | 726 900 kr till 738 900 krberoende på planlösningmoms anges inte | Färdigmonterat klimatskal med innerväggar och loft. | El och VVS, golv, sista isoleringsskiktet, invändig ytbeklädnad, kök, vitvaror, badrumsinredning, grund. |
| PolhusForma Glänta med tjänsten Koppla in | Totalåtagande | 29,7 m² | 979 890 krinkl. moms | Huset ovan plus transport, grund på markskruv (där marken tillåter det; annars avgår den delen av priset), tak med hängrännor och stuprör, installation av VA och el. | Framdragning av el och VVS till huset, bygglovshjälp (tillval 9 900 kr). Kommunens anslutningsavgifter anges inte. Vägen och uppställningsplatsen ska klara tunga transporter, och det fasta priset sätts efter platsens förutsättningar. |
| HusverketKlassisk K3, nyckelfärdig modul | Nyckelfärdigt | 30 m², loft upp till 11,76 m² beroende på planlösning | 985 900 kr till 1 081 900 krberoende på planlösningmoms anges inte | Färdigställt exteriört och interiört med platsbyggt kök och komplett badrum; transport, kranlyft och montage på färdig grund, slutkontroll. | Grund och markarbeten (entreprenadpaket som tillval). |
| EnkelrumE30 Komplett | Nyckelfärdigt | 30 m² | 1 050 000 krmoms anges inte | Nyckelfärdigt med kök och badrum, lyfts på plats med kranbil eller mobilkran. Utan kök och badrum (Bas) 750 000 kr. | Eldragning, vatten och avlopp fram till huset samt förberedd leveransplats är ditt ansvar. Grund anges inte. |
| HusdrömDröm 30 | Nyckelfärdigt | 30 m² (boarea 23 m² plus loft, 32 m² enligt produktsidan) | 1 070 000 krmoms anges inte | Nyckelfärdigt med kök och badrum, ventilation, radiatorer och varmvattenberedare; frakt och montering på plats. | Grund, markarbete, kranlyft på byggplatsen och inkoppling av el och VA (du ordnar dem själv). |
| SommarnöjenTidlös Komplett 30 | Nyckelfärdigt | 30 m² | 1 350 000 kr till 1 460 000 krberoende på planlösningmoms anges inte | Nyckelfärdigt hus med kök och badrum; priset beror på planlösningen. Totalansvar till fast pris, där leverantören sköter hela projektet, 1 710 000 till 1 810 000 kr. | Förberedelse av tomten, grund och inkoppling av el och VA, som du anlitar egna entreprenörer för. |
Avläst hos leverantörerna 24 september 2026, i rå sidtext och till ordinarie pris där inget annat anges under priset. Priser och innehåll ändras; kontrollera alltid hos leverantören innan du beställer. Grunden ingår bara där det står i tabellen, och hos flera leverantörer anges den inte alls.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Får du bygga den storleken på din tomt?
Fem frågor, sedan får du gränsen och prisspannet.
Vad vill du bygga?
Måttet 30 m² är byggnadsarea, alltså ytan byggnaden tar på marken mätt utanpå ytterväggen. Innerytan blir mindre, och ju tjockare och bättre isolerad väggen är desto mer golv försvinner. Hos Husdröm har ett hus som säljs som 30 m² 23 till 24 m² boarea, och Polhus Axel anger 28,5 m² golvyta på 29,8 m² byggyta.
Skillnaden beror alltså på väggen: från drygt en kvadratmeter i en oisolerad 44 mm stomme till sex eller sju kvadratmeter i ett isolerat åretruntshus, och den syns sällan i annonsen. Ett loft räknas däremot inte in i byggnadsarean alls och kan därför tillföra användbar yta utan att belasta varken gränsen eller potten. Jämför därför modeller på boarea och begär planlösningen innan du bestämmer dig, i stället för att gå på talet som står i produktnamnet.
Här är prisspannen avlästa för rätt storlek: de priser vi kunnat belägga avser hus på 25 till 30 m², alltså precis den här byggnaden. Ett nyckelfärdigt komplementbostadshus med kök och badrum ligger på 699 900 till 1 460 000 kr, men transporten ingår inte alltid, och i den låga änden ingår varken transport eller komplett takbeklädnad. Ska leverantören dessutom sköta transport, grund och installationer hamnar du på 979 890 till 1 810 000 kr; i den låga änden ingår inte framdragningen av el och VA fram till huset.
En byggsats du reser själv är mycket billigare, 96 300 till 403 900 kr, men den slutar i ett skal utan kök, badrum, el och VVS och svarar därmed på en annan fråga. Hur mycket nivån betyder syns tydligast hos en och samma leverantör: samma hus på 30 m² kostar 378 900 kr som prefabstomme och 1 045 900 kr nyckelfärdigt med kök och badrum, och skillnaden är både arbete och material. Utanför nästan varje pris ligger grunden, som bara ingår i leverantörens totalåtagande (Polhus Koppla in, Sommarnöjen Totalansvar), och den beror på marken: en plintgrund kostar enligt branschkällor cirka 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma och en gjuten platta uppskattas till 80 000 till 150 000 kr för 30 m².
Finns berg på tomten ligger 40 000 till 55 000 kr på bordet för etablering, besiktning av grannfastigheterna och sprängmattor innan en kubikmeter är sprängd. Ska huset ha kök och badrum tillkommer VA-huvudmannens avgift, som skiljer sig kraftigt mellan kommuner: 4 385 kr i Värmdö, 28 200 kr i Malmö och 43 350 kr i Enköping bland de taxor vi läst. Spannet är brett därför att marken under huset avgör var i det du hamnar, och det går inte att se från en webbsida.
Ligger din tomt inom detaljplan är 30 m² den övre gränsen för en komplementbyggnad (det som tidigare kallades attefallshus och friggebod). Ett attefallshus på 30 kvm hamnar alltså exakt på gränsen och är tillåtet utan bygglov, förutsatt att det får mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden.
Taknockshöjden får vara högst 4,0 m. Bygger du det som komplementbostadshus, alltså inrett och avsett som en självständig bostad, gäller dessutom krav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd.
Ligger tomten utanför detaljplan går gränsen för en komplementbyggnad vid 50 m². Då är 30 kvm väl inom det tillåtna och du har utrymme att bygga större om du vill.
Utanför detaljplan får taknockshöjden vara upp till 4,5 m. Även här gäller att byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och att den byggnaden enligt Boverket redan är färdigställd.
Storleksgränsen gäller per byggnad, men tomten har också en samlad pott för alla komplementbyggnader tillsammans: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in om de byggts som lovfria. Ett räkneexempel: har du redan ett garage inom detaljplan räknas dess yta in i potten på 45 m².
Garaget och ditt nya attefallshus på 30 kvm får tillsammans inte överstiga 45 m². Räkna alltid ihop allt du redan har innan du planerar nytt, så att du inte spränger potten.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, ett krav som skärptes den 1 december 2025. Utan ett sådant medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.
Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet. Före reformen var det inte möjligt.
Sedan den 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten togs bort. Undantaget är tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen och invänta startbesked innan de installeras.
Tänk också på att strandskydd (normalt 100 m från strandlinjen, ibland utvidgat) gäller helt fristående från bygglovsreglerna och kräver egen dispens. Svaret är vägledande, inte juridiskt bindande, och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Ja, inom detaljplan ligger 30 kvm precis på gränsen 30 m² för en komplementbyggnad och kräver varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Byggnaden måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd.
Utanför detaljplan får en komplementbyggnad vara upp till 50 m², så där kan du bygga större än 30 kvm. Inom detaljplan är 30 m² den övre gränsen för en byggnad utan bygglov; större kräver bygglov och att detaljplanen tillåter det.
Det beror på väggen. Hos Husdröm blir det 23 till 24 m² boarea i ett isolerat åretruntshus, och Polhus Axel anger 28,5 m² golvyta på 29,8 m² byggyta. Måttet 30 m² är byggnadsarea, mätt utanpå ytterväggen, så innerytan blir mindre och skillnaden växer med väggens tjocklek. Ett loft räknas inte in i byggnadsarean och kan tillföra användbar yta utöver det.
Bland de 10 hus på 30 m² vi jämfört kostar det från 96 300 kr som byggsats till 1 460 000 kr nyckelfärdigt. Ett nyckelfärdigt hus med kök och badrum ligger på 699 900 till 1 460 000 kr, men transporten ingår inte alltid, och med transport, grund och installationer via leverantören på 979 890 till 1 810 000 kr, där den låga änden inte omfattar framdragningen av el och VA fram till huset. En byggsats du reser själv kostar 96 300 till 403 900 kr men slutar i ett skal utan kök och badrum. Grunden ingår bara i leverantörens totalåtagande och uppskattas annars enligt branschkällor till cirka 40 000 till 100 000 kr för plintgrund och 80 000 till 150 000 kr för gjuten platta.
Potten är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och där räknas befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus in om de byggts som lovfria. Ett hus på 30 kvm ryms om du har tillräckligt kvar av potten efter det du redan byggt.
Utan bygglov minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar; utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.