Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Det finns ingen regel som säger hur många byggnader du får ha på tomten. Det som sätter gränsen är tomtens samlade pott.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Det korta svaret på hur många attefallshus du får bygga är att det inte finns någon regel som säger ett bestämt antal byggnader per tomt. Sedan både attefallshus och friggebod togs bort som egna kategorier den 1 december 2025 räknas alla dessa små byggnader som komplementbyggnader, eller som komplementbostadshus om du ska kunna bo i dem permanent. Det är inte antalet som styr utan hur många kvadratmeter du sammanlagt får ta i anspråk. Du kan alltså i teorin bygga flera byggnader så länge de tillsammans ryms inom tomtens tillåtna yta. Det är den totala potten, inte antalet tak, som sätter gränsen.
Alla komplementbyggnader på en tomt delar på en gemensam pott. Inom detaljplan får de tillsammans vara högst 45 m², och utanför detaljplan högst 65 m². Potten gäller per tomt, så oavsett om du bygger en enda byggnad eller flera mindre är det summan av deras area som måste hålla sig inom gränsen. När potten är full får du inte bygga fler komplementbyggnader utan bygglov.
Du får gärna fördela ytan på flera mindre byggnader i stället för en enda, så länge de tillsammans ryms i potten. Samtidigt gäller en storleksgräns för varje enskild komplementbyggnad: max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan. En byggnad kan alltså aldrig vara större än det taket, även om potten skulle rymma mer. Varje komplementbyggnad ska dessutom vara mindre än huvudbyggnaden på tomten.
Potten är inte tom från början: befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in i den. Innan du planerar en ny byggnad behöver du därför räkna ihop arean på det som redan står på tomten. Det som återstår upp till 45 m² inom detaljplan, eller 65 m² utanför, är det utrymme du har kvar att bygga på.
Oavsett hur många byggnader du sätter upp måste var och en normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare tomtgränsen krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar för just den byggnaden, ett skriftlighetskrav som gäller sedan den 1 december 2025. Säger grannen nej måste du hålla minst 4,5 m. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne, och kommunen kan lämna medgivandet.
Det finns ingen fast gräns för antalet byggnader. Du får bygga flera komplementbyggnader så länge de tillsammans ryms i tomtens pott på 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan, och varje enskild byggnad håller sig inom 30 m² inom respektive 50 m² utanför detaljplan.
Ja. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten. Du måste dra av deras area innan du ser hur mycket du har kvar upp till 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför.
Ja, du får fördela ytan på flera mindre byggnader så länge de tillsammans ryms i potten. Varje enskild byggnad får dock vara högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, och samtliga ska vara mindre än huvudbyggnaden.
Ja, varje komplementbyggnad ska normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs alla berörda grannars skriftliga medgivande. Utan medgivande måste du hålla avståndet.