Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Lagen anger inget högsta antal attefallshus per tomt. Det som sätter gränsen är ytan: alla komplementbyggnader på tomten delar en pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och varje byggnad får vara högst 30 respektive 50 m². Inom detaljplan räcker potten till exempel till ett hus på 30 m² och en bod på 15 m², eller två hus på 22,5 m². Bodar, garage och attefallshus som redan står på tomten räknas in om de byggts lovfritt, till exempel som friggebod eller attefallshus.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Det korta svaret på hur många attefallshus du får bygga är att lagen inte anger något högsta antal byggnader per tomt. Sedan både attefallshus och friggebod togs bort som egna kategorier den 1 december 2025 räknas alla dessa små byggnader som komplementbyggnader, eller som komplementbostadshus om de inreds och ska användas som självständiga bostäder. Det är inte antalet som styr utan hur många kvadratmeter du sammanlagt får ta i anspråk.
Du kan alltså bygga flera byggnader så länge de tillsammans ryms inom tomtens pott och var och en håller sig inom storleksgränsen. Det är den totala ytan, inte antalet tak, som sätter gränsen.
Inom detaljplan är potten 45 m² och varje byggnad får vara högst 30 m². Det räcker till ett attefallshus på 30 m² och en bod på 15 m², till två hus på 22,5 m² vardera, eller till tre byggnader på 15 m². Två hus på 30 m² ryms däremot inte: tillsammans blir de 60 m², mer än potten.
Utanför detaljplan är potten 65 m² och gränsen per byggnad 50 m². Där ryms ett hus på 50 m² och en bod på 15 m², eller två hus på 30 m² och en liten bod på 5 m².
Står det redan något på tomten drar du av det först. Ett lovfritt garage på 20 m² inom detaljplan lämnar 25 m², alltså plats för ett attefallshus på högst 25 m². En gammal friggebod på 10 m² tar på samma sätt 10 m² av potten. Ett garage som byggts med bygglov räknas däremot inte in.
I alla exemplen ska varje byggnad dessutom ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden. Är huvudbyggnaden liten kan det alltså vara den gränsen och inte potten som stoppar ett större attefallshus.
Alla komplementbyggnader på en tomt delar på en gemensam pott. Inom detaljplan får de tillsammans vara högst 45 m², och utanför detaljplan högst 65 m².
Potten gäller per tomt, så oavsett om du bygger en enda byggnad eller flera mindre är det summan av deras area som måste hålla sig inom gränsen. När potten är full får du inte bygga fler komplementbyggnader utan bygglov. Bygger du till en befintlig komplementbyggnad, till exempel förlänger förrådet, ska den nya ytan också rymmas i potten.
En lovfri tillbyggnad av bostadshuset räknas inte in i komplementbyggnadernas pott. Den har en egen gräns: högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea sammanlagt för alla lovfria tillbyggnader på huset, och tillbyggnaden får inte gå över husets taknock.
Du kan alltså både fylla komplementbyggnadernas pott med fristående byggnader och bygga ut huset med upp till 30 m², utan att det ena äter av det andra.
Lagen sätter inget högsta antal här heller. Ett komplementbostadshus ska komplettera ett en- eller tvåbostadshus och delar samma storleksgränser och samma pott som övriga komplementbyggnader, så på en tom pott inom detaljplan ryms ett på 30 m², eller flera mindre så länge de tillsammans håller sig inom 45 m². Ett komplementbostadshus kan däremot inte i sin tur kompletteras av ett nytt, eftersom det inte räknas som ett en- eller tvåbostadshus.
Varje hus som inreds och ska användas som en självständig bostad ska uppfylla bostadskraven i Boverkets byggregler, och installationerna för vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver anmälan och startbesked för varje hus.
Potten är inte tom från början: befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in i den om de byggts som lovfria. Innan du planerar en ny byggnad behöver du därför räkna ihop arean på det som redan står på tomten. Det som återstår upp till 45 m² inom detaljplan, eller 65 m² utanför, är det utrymme du har kvar att bygga på.
Oavsett hur många byggnader du sätter upp ska var och en normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen för att vara lovfri. Vill du bygga närmare tomtgränsen krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar för just den byggnaden, ett skriftlighetskrav som gäller sedan den 1 december 2025. Säger grannen nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen.
Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet. Detaljplanen eller områdesbestämmelser kan dessutom kräva bygglov, så kontrollera med kommunen om du är osäker.
Lagen anger inget högsta antal. Du får bygga flera komplementbyggnader så länge de tillsammans ryms i tomtens pott på 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan, och varje enskild byggnad håller sig inom 30 m² inom respektive 50 m² utanför detaljplan.
Ja, om de tillsammans ryms i potten. Inom detaljplan är potten 45 m², så två hus på 22,5 m² vardera går, men inte två på 30 m². Utanför detaljplan är potten 65 m², och där ryms två hus på 30 m². Varje hus ska dessutom ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden.
Ja, om de byggts som lovfria, till exempel som friggebod eller attefallshus. Du drar av deras area innan du ser hur mycket du har kvar upp till 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför. Byggnader som fått bygglov räknas inte in.
Nej. En lovfri tillbyggnad av bostadshuset har en egen gräns på 30 m² bruttoarea eller öppenarea och räknas inte in i komplementbyggnadernas pott. En tillbyggnad av en komplementbyggnad, till exempel ett förråd, räknas däremot in.
Ja, för att vara lovfri ska varje komplementbyggnad normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs alla berörda grannars skriftliga medgivande. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.