Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Den stora nyheten för tillbyggnader i reformen 1 december 2025 är att anmälningsplikten togs bort. Nu får du bygga till upp till 30 m² bruttoarea helt utan bygglov och utan anmälan. Här är villkoren.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Sedan PBL-reformen trädde i kraft den 1 december 2025 får du göra en tillbyggnad på upp till 30 m² bruttoarea utan bygglov. Gränsen anges i bruttoarea och gäller tillbyggnaden som helhet. Tidigare var åtgärden anmälningspliktig. Nu är både bygglovet och anmälan borttagna för själva tillbyggnaden. Det gör att du kan bygga ut ditt en- eller tvåbostadshus med färre steg än förr.
En viktig nyhet är att den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten för attefallsåtgärder togs bort den 1 december 2025. Du behöver alltså varken bygglov eller anmälan för att uppföra tillbyggnaden i sig. Undantaget är tekniska installationer: ska du dra in vatten, avlopp eller ventilation, eller installera en eldstad, måste det fortfarande anmälas till kommunen och du måste invänta startbesked innan du installerar.
En bygglovsbefriad tillbyggnad förutsätter att det redan finns ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Du kan alltså inte påbörja tillbyggnaden på ett hus som fortfarande är under uppförande. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om höjd och utformning, så stäm av utformningen med kommunen innan du bygger.
Tillbyggnaden ska normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs att alla berörda grannar lämnar ett skriftligt medgivande, och skriftlighetskravet gäller sedan den 1 december 2025. Säger grannen nej måste du hålla minst 4,5 m till tomtgränsen. Vetter tillbyggnaden mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne.
Även en tillbyggnad som är helt befriad från bygglov kan kräva andra tillstånd. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter; ligger tomten inom strandskyddat område behöver du strandskyddsdispens, som söks hos kommunen och ibland hos länsstyrelsen och kräver ett särskilt skäl. I särskilt värdefulla kulturmiljöer, eller där kommunen infört utökad lovplikt, kan bygglov ändå krävas. Informationen här är vägledande. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Du får göra en tillbyggnad på upp till 30 m² bruttoarea utan bygglov, och gränsen är densamma både inom och utanför detaljplan.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva tillbyggnaden. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad måste dock fortfarande anmälas och invänta startbesked.
Storleksgränsen för en lovfri tillbyggnad anges i bruttoarea, högst 30 m². Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om höjd och utformning, så stäm av höjden med kommunen innan du bygger.
Ja, men bara om alla berörda grannar lämnar skriftligt medgivande. Säger grannen nej måste du hålla minst 4,5 m till tomtgränsen; mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som granne.