Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Den stora nyheten för tillbyggnader i reformen 1 december 2025 är att anmälningsplikten togs bort. Nu får du bygga till upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea helt utan bygglov och utan anmälan. Anmälan krävs dock om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt. Här är villkoren.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Sedan PBL-reformen trädde i kraft den 1 december 2025 får du göra en tillbyggnad på upp till 30 m² utan bygglov. Gränsen gäller alla lovfria tillbyggnader på huset tillsammans, och ytan räknas som bruttoarea eller, för öppna delar som ett skärmtak, öppenarea. Tillbyggnaden får inte heller bli högre än husets taknock. Tidigare var åtgärden anmälningspliktig.
Nu är både bygglovet och anmälan borttagna för själva tillbyggnaden. Det gör att du kan bygga ut ditt en- eller tvåbostadshus med färre steg än förr.
En viktig nyhet är att den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten för attefallsåtgärder togs bort den 1 december 2025. Du behöver alltså varken bygglov eller anmälan för att uppföra tillbyggnaden i sig. Undantaget är tekniska installationer: ska du dra in vatten, avlopp eller ventilation, eller installera en eldstad, måste det fortfarande anmälas till kommunen och du måste invänta startbesked innan du installerar. Anmälan krävs också om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt.
En bygglovsbefriad tillbyggnad förutsätter enligt rättspraxis att byggnaden du bygger till redan är färdigställd. Du kan alltså inte påbörja tillbyggnaden på ett hus som fortfarande är under uppförande. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om höjd och utformning, så stäm av utformningen med kommunen innan du bygger.
Tillbyggnaden ska normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs att alla berörda grannar lämnar ett skriftligt medgivande, och skriftlighetskravet gäller sedan den 1 december 2025. Säger grannen nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen.
Vetter tillbyggnaden mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Även en tillbyggnad som är helt befriad från bygglov kan kräva andra tillstånd. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter; ligger tomten inom strandskyddat område behöver du strandskyddsdispens om tillbyggnaden hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars fått röra sig fritt, eller väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter (7 kap. 15 § miljöbalken). Dispensen söks hos kommunen och ibland hos länsstyrelsen och kräver ett särskilt skäl. Omfattas huset eller tomten av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är huset eller området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov också krävas.
Informationen här är vägledande. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Du får göra en tillbyggnad på upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea utan bygglov, och gränsen är densamma både inom och utanför detaljplan.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva tillbyggnaden. Anmälan krävs dock om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad måste dock fortfarande anmälas och invänta startbesked.
Storleksgränsen för en lovfri tillbyggnad anges i bruttoarea eller öppenarea, högst 30 m² sammanlagt, och tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om höjd och utformning, så stäm av höjden med kommunen innan du bygger.
Ja. Utan bygglov går det om alla berörda grannar lämnar skriftligt medgivande; säger grannen nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen. Mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna medgivandet.