Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Huvudregeln är 4,5 meter till tomtgränsen för bygglovsbefriade byggnader. Med alla berörda grannars skriftliga medgivande får du bygga närmare, och utan det krävs bygglov. Här är vad som gäller, och vad du ska tänka på.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
När du bygger en bygglovsbefriad komplementbyggnad är huvudregeln att den ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Håller du det avståndet behöver du inte fråga någon granne om lov för placeringen.
Avståndet mäts från de delar av byggnaden som räknas in i byggnadsarean, till exempel ett taksprång om det är mätbart, till varje gräns som ligger närmare än 4,5 m: fastighetsgränsen mot grannen, men också gräns mot en samfällighet, en väg eller en gata, och vid arrende troligen gränsen för den arrenderade tomtplatsen. Det är alltså gränsen som räknas, inte grannens hus.
Samma regel gäller inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt, både inom och utanför detaljplan: där krävs bygglov om inte järnvägens infrastrukturförvaltare, till exempel Trafikverket, skriftligen medger placeringen. Vill du komma närmare tomtgränsen än 4,5 m finns en väg framåt, men då gäller särskilda villkor som vi går igenom nedan.
Du får placera byggnaden närmare än 4,5 m om alla berörda grannar går med på det. Sedan 1 december 2025 gäller ett uttryckligt skriftlighetskrav: medgivandet måste vara skriftligt. Det räcker alltså inte med ett muntligt ja över häcken eller en tumme upp.
Som regel är granne ägaren till den angränsande fastigheten, och ägs den av flera behövs medgivande från samtliga ägare. Även andra med ett rättsligt erkänt intresse i marken kan räknas som granne, liksom en samfällighet, ett företag eller kommunen som fastighetsägare. Är du osäker på vilka som berörs, fråga kommunens byggnadsnämnd.
Medgivandet räcker bara om åtgärden inte strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna, eller är en sådan åtgärd som får strida mot dem: en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus, ett komplementbostadshus, en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller av en sådan komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, en mur eller ett plank. Planbestämmelser om skyddsåtgärder mot markförorening, olyckor, översvämning eller erosion måste ändå följas.
Gränsar din placering mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, är det inte en privatperson du behöver fråga. Då kan huvudmannen för den allmänna platsen lämna medgivandet i grannens ställe: oftast kommunen, men om planen har enskilt huvudmannaskap den samfällighetsförening eller de delägare som förvaltar platsen. Finns ingen utsedd huvudman finns heller ingen som kan medge, och då krävs bygglov.
Vill du bygga närmare än 4,5 m mot sådan mark behöver du alltså huvudmannens skriftliga medgivande på samma sätt som du annars skulle behövt en privat grannes. Utan det medgivandet krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.
En granne är aldrig skyldig att säga ja. Får du ett nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar kommunens byggnadsnämnd åtgärden, bland annat placeringen. Alternativet är att flytta byggnaden så att den ligger minst 4,5 m från tomtgränsen.
Kontakta nämnden innan du söker, så får du veta vad som är möjligt i ditt fall. Planera hellre placeringen med marginal från början så slipper du fastna i det läget.
Det finns inga formkrav utöver att medgivandet ska vara skriftligt och undertecknat, men det ska tydligt framgå vilken åtgärd grannen godkänner, till exempel genom att grannen skriver under en situationsplan och fasadritningar där byggnaden är inritad. Bygger du något annat än det som godkänts gäller inte medgivandet. Det behöver inte föras in i fastighetsregistret, men spara det så att du kan visa upp det för byggnadsnämnden.
Enligt Mark- och miljööverdomstolen (2018) är en ny ägare till grannfastigheten bunden av ett medgivande som den förra ägaren lämnat. Boverket ser medgivandet som ett avtal som inte kan brytas ensidigt, men enligt regeringen finns det inget som hindrar att en granne återkallar det. Vill du ha ett beslut som står sig kan du i stället söka frivilligt bygglov. Informationen här är vägledande, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Från de delar av byggnaden som räknas in i byggnadsarean, till exempel ett taksprång om det är mätbart, till varje gräns som ligger närmare än 4,5 m, inte bara gränsen mot grannens tomt utan också mot en samfällighet, väg eller gata.
Källorna går isär. Boverket ser medgivandet som ett avtal som inte kan brytas ensidigt, men enligt regeringen finns det inget som hindrar att en granne återkallar det. En ny ägare till grannfastigheten är enligt Mark- och miljööverdomstolen bunden av ett medgivande som den förra ägaren lämnat. Vill du ha ett beslut som står sig kan du söka frivilligt bygglov.
Ja, och där är avståndet längre: inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov, både inom och utanför detaljplan, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare, till exempel Trafikverket, skriftligen medger placeringen.
Utan bygglov minst 4,5 m. Håller du det avståndet behöver du inget medgivande för placeringen; vill du komma närmare krävs alla berörda grannars skriftliga ja, och utan det krävs bygglov.
Nej. Sedan 1 december 2025 gäller ett skriftlighetskrav, så de berörda grannarnas medgivande måste vara skriftligt och undertecknat för att gälla. Utan skriftligt medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.
Då krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och kommunens byggnadsnämnd prövar åtgärden, bland annat placeringen. Kontakta nämnden innan du söker, så får du veta vad som är möjligt i ditt fall.
Mot en allmän plats, som bara finns i detaljplan, lämnar huvudmannen medgivandet: oftast kommunen, men vid enskilt huvudmannaskap den samfällighetsförening eller de delägare som utsetts; finns ingen utsedd huvudman krävs bygglov. Mot en allmän väg utanför detaljplan gäller 4,5 m också, men där kan väghållaren enligt regeringen inte lämna något medgivande, så räkna med bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Nära en allmän väg kan dessutom tillstånd enligt väglagen krävas. Gränsar du mot en enskild väg, fråga byggnadsnämnden vem som räknas som granne.