Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett färdigt attefallshus med kök och badrum kostar 699 900 till 1 440 000 kr 2026, men transporten ingår inte alltid, och 979 890 till 1 930 000 kr om leverantören också sköter transport, grund och installation av VA och el. Som byggsats du reser själv kostar det 96 300 till 403 900 kr, men då får du ett skal utan kök, badrum, el och VVS. Var i spannet du hamnar avgörs mindre av huset än av vad priset omfattar och av marken under det. Nedan går vi igenom vad som ingår på varje nivå och vilka poster du behöver kontrollera, post för post, och guiden räknar fram ett spann för just din tomt. Övre referenspriserna för färdigt hus och totalåtagande är från-priser hos Sommarnöjen och kan överskridas.
Nivåerna är avlästa hos namngivna källor och senast kontrollerade 5 oktober 2026. Längre ner räknar guiden fram ett spann för din tomt.
Här är modellerna och paketen bakom spannens nedre och övre referenspriser. Källorna nedan kontrollerades 1 november 2026. Sommarnöjens från-priser är inte pristak. Jämför alltid vad som ingår i offerten.
Oisolerad timmerstomme. Fönster, dörr och yttre takbeklädnad ingår inte.
Högsta prefabpriset i modellens planlösningar. Grund och montering ingår inte.
Hus med kök och badrum, fritt fabrik. Transport är ett tillval på 119 900 kr; grund och anslutningar tillkommer.
Nyckelfärdigt med kök och badrum, transport och kran. Tomtförberedelse, grund och inkoppling av el och VA ligger utanför.
699 900 kr för huset + 279 990 kr för Koppla in. Transport, grund där marken tillåter det och installation ingår; framdragning av el och VA till huset ingår inte.
Från-pris för hela projektet, inklusive markarbeten och kommunala avgifter. Den slutliga omfattningen och priset behöver bekräftas för tomten.
Gratis · utan konto · fem frågor
Räkna ut vad ditt bygge kostar
Fem frågor, sedan får du spannet för din tomt.
Vad vill du bygga?
Talen spretar därför att de mäter tre olika byggnader. Första pinnen är byggsatsen eller skalet du reser själv, 96 300 till 403 900 kr, och den slutar i ett skal utan kök, badrum, el och VVS. Hos flera av de leverantörer vi läst säljs de delarna inte ens som tillval, så den nivån slutar inte i ett hus du kan bo i.
Därför räknas den inte in i sidans huvudspann: att låta den sätta underkanten vore att svara på en annan fråga än den du ställde. Andra pinnen är ett färdigt hus, 699 900 till 1 440 000 kr, med kök, badrum, el och VVS invändigt men utan mark, grund och anslutningar, och transporten ingår inte alltid: hos Polhus kostar den 119 900 kr extra. Tredje pinnen är när leverantören också sköter transport, grund och installation av VA och el, 979 890 till 1 930 000 kr, och det är den nivå som kommer närmast inflyttningsklart, även om framdragningen av el och VA fram till huset kan ligga utanför.
Ett annonspris svarar alltså inte på någonting förrän du vet vilken pinne det står på. Hur mycket nivån betyder syns tydligast hos en och samma leverantör: samma hus på 30 m² kostar 378 900 kr som prefabstomme och 1 045 900 kr nyckelfärdigt med kök och badrum, och skillnaden är både arbete och material, eftersom fönster, dörrar, isolering, takbeklädnad, kök och badrum ingår i det nyckelfärdiga huset men inte i stommen. Alla leverantörer skriver inte ut om moms ingår, och där källan är tyst anger vi det inte.
Reformen flyttade var pengarna sitter. Före 1 december 2025 kostade själva byggnaden en tillståndsprocess, men nu krävs varken bygglov eller anmälan för byggnaden. Kvar står kravet på anmälan och startbesked för tekniska installationer, alltså vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
För en byggnad som uppfyller samtliga lovfria villkor behövs normalt inget kommunalt ärende för själva byggnaden. Installationer kan ändå kräva anmälan och startbesked. Skydd, placering och andra lovkrav kan också påverka myndighetskostnaden. Ett förråd utan installationer har därför andra budgetposter än en självständig bostad. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
De belagda garageexemplen är 153 100 till 211 000 kr för byggsats och grundmaterial, 150 000 till 250 000 kr för kallgarage och 250 000 till 500 000 kr för isolerat garage med el och värme. Offerta anger ingen yta för de två senare nivåerna och listar betongplatta och garageport separat. Dessa garageuppgifter är inte ett pris på en gäststuga. Ett hus med kök och badrum jämförs i stället på nivåerna 699 900 till 1 440 000 kr för färdigt hus eller 979 890 till 1 930 000 kr med transport, grund och installationer via leverantören.
Där tillkommer anmälan och startbesked för installationerna, bostadskrav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd, samt VA-huvudmannens avgift, som gås igenom post för post längre ner. Själva installationsanmälan är liten i jämförelse, 1 920 kr i Nacka och 2 800 kr i Solna. Det här är den enskilt största kostnadsskillnaden efter reformen, och den syns inte i en kvadratmeteryta. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd. Beloppen avser taxerader för en installationsåtgärd; flera åtgärder kan debiteras var för sig.
Kontrollera budgetens byggnad, grund, markarbete, transport, montage och invändiga arbeten. En post kan ingå i ett paket eller behöva köpas separat; det avgörs av leverantörens specificerade offert.
Grund och montering är undantagna eller tillval hos flera av leverantörerna; hos andra anges de inte. Kontrollera varje post i offerten. En plintgrund uppskattas till 40 000 till 100 000 kr och en gjuten platta till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Hos Polhus kostar monteringen av ett garage på 24 m² 90 390 kr, medan byggsatsen kostar 74 990 kr. Med installationer behöver du också kontrollera el, vatten, avlopp, anslutningsavgifter och eventuell anmälan. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Gäller bara i särskilda fall: bygglovsavgift om detaljplan, kulturvärden eller utökad lovplikt slår till, strandskyddsdispens, och bygglov om byggnaden ska stå närmare tomtgränsen än 4,5 m utan alla berörda grannars skriftliga medgivande. En byggnad utan installationer hoppar över hela mittenblocket, och det är där de stora skillnaderna mellan två kalkyler brukar sitta.
Grund och montering är undantagna eller tillval hos flera av leverantörerna; hos andra anges de inte. Kontrollera varje post i offerten. Kostnaden påverkas av grundtyp, markens bärighet, lutning och dränering. En plintgrund uppskattas till 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma och en gjuten platta till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Uppskattningarna för plintgrund och platta kommer från källor uppdaterade 2022 och 2023. Bergkomponenterna bygger på källor uppdaterade 2020 och 2024. Begär aktuella offerter.
En liten grund kan kosta mer per kvadratmeter eftersom fasta kostnader fördelas på mindre yta. En villagrunds kvadratmeterpris ger därför ingen säker kostnad för ett attefallshus. Behövs bergsprängning blir källornas exempel 40 000 till 55 000 kr för etablering, besiktning och sprängmattor, före själva sprängningen och bortforslingen.
Vad bortforslingen kostar har vi inget belagt belopp för. Just den här posten går inte att prissätta från en webbsida: markförhållandena är tomtspecifika och avgörs först när någon står på plats.
Vid anslutning till kommunalt VA kan en avgift för en tillkommande bostadsenhet tas ut. I 2026 års taxor anges 4 385 kr i Värmdö för komplementbostadshus högst 30 m² utanför bostadsrättsförening, 28 200 kr i Malmö för vatten och spillvatten och 43 350 kr i Enköping per lägenhet. Beloppen inkluderar moms. VA-huvudmannens taxerade avgift ska skiljas från entreprenörens grävning och rörarbete.
Grävningen och rörarbetet på fastigheten är entreprenadarbeten som beror på avstånd och mark. För dem anger vi inget generellt spann. Vid ny anslutning av tomten till kommunalt VA kan full anläggningsavgift bli aktuell. Svenskt Vattens median för ett enbostadshus 2026 är 184 779 kr inklusive moms, och rapporten anger 1000 procents skillnad mellan högsta och lägsta avgiften.
Fråga VA-huvudmannen vilken avgift och vilka taxevillkor som gäller för just din anslutning. Kommunexemplen avser bostadsenheter och ska inte användas som en generell avgift för varje garage eller gäststuga med vatten.
Matning från huvudbyggnaden och en ny nätanslutning är olika alternativ som behöver bedömas för fastigheten. För ny elanslutning på 16 till 25 A vid 0 till 200 meter är Ei:s schablon för högsta skäliga avgift 43 000 kr exklusive moms. Den faktiska avgiften kan vara lägre. Begär besked från nätägaren.
Många spann på nätet är svåra att använda just därför att de inte anger vilket av de två fallen de avser. Avståndet är den variabel nätägarens taxa faktiskt prissätter. En byggnad utan installationer behöver ingen av delarna, vilket är ännu ett skäl att bestämma tidigt om huset ska ha kök och toalett eller inte.
Storleksgränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, per lovfri byggnad under övriga villkor. Kostnaden följer inte samma skala: vissa poster är fasta, andra växer med ytan.
Våra huvudspann för färdigt hus avser modeller kring 25 till 30 m². Det finns också publicerade 40 m²-priser i vår jämförelse, men inget underlag för att skala upp ett 30 m²-pris linjärt till 50 m². Jämför modeller och offertens omfattning i stället.
Enkelrum, som säljer samma hus i tre storlekar, tar 700 000 kr för 20 m², 950 000 kr för 25 m² och 1 050 000 kr för 30 m², alltså 20 000 till 50 000 kr per extra kvadratmeter beroende på var i serien du står, och hos Husdröm är stegen ännu ojämnare. Därför bygger vi ingen linjär kvadratmetermodell.
Det andra måttfelet är att byggnadsarea inte är boarea: hos en leverantör som anger båda måtten har ett hus som säljs som 30 m² 23 till 24 m² boarea, plus loft som inte räknas in i byggnadsarean alls. Räknar du pris per kvadratmeter på annonsytan räknar du på fel yta.
Storleksgränsen gäller per byggnad, men tomten har en gemensam pott: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in om de byggts som lovfria, och sedan reformen äter även en gammal friggebod av potten. På en kostnadssida är det här den post som sätter taket för hela budgeten: den som redan har ett garage på tomten har mindre kvar än hen tror och kan tvingas till en mindre byggnad, vars pris per kvadratmeter kan bli högre när fasta kostnader fördelas på mindre yta.
Påståendet att bara en byggnad per fastighet är tillåten är däremot fel, och det är potten och inte antalet som begränsar. Till sist finns undantagen som gör ett i övrigt lovfritt bygge lovpliktigt och därmed dyrare: kommunen kan ha infört utökad lovplikt, detaljplanen kan ha egna bestämmelser, en tomt eller ett område som är q-märkt eller särskilt värdefullt kräver lov ändå, och enligt Boverket även ett bygge vid ett skyddat hus, och strandskyddet gäller helt fristående från bygglovsreglerna med krav på egen dispens och särskilt skäl.
Kräver bygget bygglov tillkommer kommunens bygglovsavgift, och därmed ritningar och i många fall en kontrollansvarig. Avgiften sätts av varje kommun för sig, och vi publicerar ingen rikssiffra för den.
Håll den här listan mot en offert eller mot en annan prisguide. Ett: en bygglovs- eller anmälningsavgift för själva byggnaden. Den posten togs bort 1 december 2025 och ska inte in i budgeten.
Kvar är kommunens avgift för anmälan av tekniska installationer, 1 920 kr i Nacka och 2 800 kr i Solna per installationsåtgärd; flera åtgärder kan debiteras var för sig, och för enbart eldstad 1 776 kr i Västerås mot 4 900 kr i Kungsbacka. Två: en post för kommunens granskning av byggnaden. Krävs varken lov eller anmälan finns inget ärende hos kommunen, och därmed ingen sådan process alls för byggnaden. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
En kalkyl som ändå budgeterar den räknar upp priset med något som inte inträffar. Tre: rotavdrag på hela projektet. Skatteverket medger inget rotavdrag för nybyggnad av en fristående byggnad, så en kalkyl som drar av 30 procent på arbetskostnaden för ett attefallshus drar bort pengar som aldrig kommer tillbaka.
Avdraget finns däremot vid tillbyggnad som sitter ihop med det befintliga huset, till minst 75 procent av en sida eller med en dörr emellan, på ett hus som är äldre än fem år, med högst 50 000 kr per person och år. Fyra: storleks- och antalsuppgifter som styr budgeten fel, alltså 25 m² angivet som gällande gräns när det är ett historiskt värde, friggebod beskriven som en kategori i presens, och påståendet att bara en byggnad per fastighet är tillåten. Alla tre påverkar hur mycket du tror dig få bygga, och därmed hela budgeten.
Skillnaden mellan de lägsta och de högsta talen beror inte på att husen är olika, utan på att talen mäter olika saker: ett skal utan installationer i ena änden, en totalentreprenad med mark, grund och anslutningar i den andra. Det finns en enda fråga som gör vilket pris som helst jämförbart med ett annat, och den är: vilka av posterna ovan ingår i just det här talet? Ställ den till varje leverantör och till varje prisguide, och notera särskilt om grund, markarbete, transport, montage, invändig finish, elanslutning och VA-anslutning ligger inom eller utanför.
Spannet är brett av en anledning. Markförhållandena på just din tomt påverkar grundkostnaden, och skillnaden mellan en byggsats du reser själv och ett nyckelfärdigt hus är flera hundra tusen kronor. Vilken ände du hamnar i går inte att avgöra från en webbsida.
Fem saker avgör var i spannet du landar: markförhållandena på tomten, om huset ska ha installationer eller inte, avståndet till befintlig anslutningspunkt, hur mycket du gör själv, och om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Inget av det går att avgöra från en webbsida, och den som ändå ger dig ett exakt tal säljer antingen en produkt eller gissar. Skillnaden mot en statisk pristabell är att guiden här tar in din tomts faktiska förutsättningar och räknar fram ett spann för den.
Nästa steg är därför offerter på just din tomt, med posterna ovan som kravspecifikation. Priserna på sidan är avlästa hos namngivna källor och senast kontrollerade 5 oktober 2026. Informationen är vägledande och inte juridiskt bindande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och kommunen prövar lov- och anmälningsärenden; beslut kan överklagas.
Ett färdigt hus med kök och badrum kostar 699 900 till 1 440 000 kr, men transporten ingår inte alltid. Ska leverantören dessutom sköta transport, grund och installation av VA och el hamnar du på 979 890 till 1 930 000 kr. En byggsats du reser själv är mycket billigare, 96 300 till 403 900 kr, men den slutar i ett skal utan kök och badrum. Vilken ände du landar i avgörs av marken under huset och av hur mycket du gör själv. Övre referenspriserna för färdigt hus och totalåtagande är från-priser hos Sommarnöjen och kan överskridas.
Det beror helt på vad du köper. En byggsats du reser själv, ett färdigt hus och ett hus där leverantören också sköter grund och installationer är tre olika byggnader med tre olika prisnivåer, och avståndet mellan botten och toppen är över en miljon kronor. Grunden, marken och VA-anslutningen påverkar summan, och de går inte att prissätta utan att någon sett din tomt.
Ett nyckelfärdigt pris omfattar huset med kök, badrum, el och VVS invändigt. Transport och uppställning ingår inte alltid: hos Polhus kostar transporten 119 900 kr extra. Markarbete, grund och anslutning av el och vatten ingår oftast inte, trots att de kan vara en betydande del av projektet. Närmast inflyttningsklart kommer du när leverantören också sköter grund och installation av VA och el, till exempel Polhus tjänst Koppla in, men även där ingår inte framdragningen av el och VVS fram till huset.
Grund och markarbete, transport och kranlyft, montage om du köpt byggsats, invändig finish med kök, badrum och ytskikt, elanslutning, VA-anslutning och kommunens avgift för anmälan av tekniska installationer. Hos flera leverantörer säljs kök, badrum, VVS och el inte ens som tillval, så byggsatsspåret förutsätter att du anlitar någon annan för den delen. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Grund och montering är undantagna eller tillval hos flera av leverantörerna; hos andra anges de inte. Kontrollera varje post i offerten. En plintgrund uppskattas till 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma och en platta till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Bergkomponenterna uppskattas till 40 000 till 55 000 kr före själva sprängningen och bortforslingen. Uppskattningarna för plintgrund och platta kommer från källor uppdaterade 2022 och 2023. Bergkomponenterna bygger på källor uppdaterade 2020 och 2024. Begär aktuella offerter.
För ny elanslutning på 16 till 25 A vid 0 till 200 meter är Ei:s schablon för högsta skäliga avgift 43 000 kr exklusive moms. Den faktiska avgiften kan vara lägre. Begär besked från nätägaren. VA består av huvudmannens taxerade avgift och entreprenörens arbete. Vid ny anslutning av tomten till kommunalt VA kan full anläggningsavgift bli aktuell. Svenskt Vattens median för ett enbostadshus 2026 är 184 779 kr inklusive moms, och rapporten anger 1000 procents skillnad mellan högsta och lägsta avgiften.
Kvadratmeterpris är ett dåligt mått på den här byggnadstypen. Leverantörerna prissätter per modell, och hos Enkelrum, som säljer samma hus i tre storlekar, varierar marginalpriset med 20 000 till 50 000 kr per extra kvadratmeter, hos Husdröm ännu mer. Dessutom är byggnadsarea inte boarea: hos en leverantör som anger båda måtten har ett hus som säljs som 30 m² 23 till 24 m² boarea, plus loft som inte räknas in. Räknar du pris per kvadratmeter på annonsytan räknar du på fel yta.
Normalt inte. Skatteverket medger inget rotavdrag för nybyggnad av en fristående byggnad, och ett attefallshus är just det. Rotavdrag finns däremot för tillbyggnad som sitter ihop med det befintliga huset, till minst 75 procent av en sida eller med en dörr emellan, på ett hus som är äldre än fem år, med 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år. Prisguider som räknar in rotavdrag i hela attefallsprojektet drar av pengar som aldrig kommer tillbaka.
Nej, och sedan 1 december 2025 krävs inte heller någon anmälan för själva byggnaden. Den kostnadsposten finns alltså inte längre. Kvar står kravet på anmälan och startbesked för tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Undantag gäller om detaljplanen har egna bestämmelser, där kommunen infört utökad lovplikt, om tomten eller området är q-märkt, om området är särskilt värdefullt eller om bygget enligt Boverket hamnar vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus, inom strandskyddat område, och om huset ska stå närmare tomtgränsen än 4,5 m utan alla berörda grannars skriftliga medgivande. Där kan bygglov eller dispens kosta pengar. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Ja. Påståendet att bara en byggnad per fastighet är tillåten är fel. Det som begränsar är potten: alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus tillsammans får uppta max 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga bodar, garage och gamla friggebodar räknas in om de byggts som lovfria. Potten sätter alltså taket för hela budgeten.
Det har vi ingen belagd siffra på, och vi publicerar den därför inte. Värdepåverkan beror på ort, byggnadens standard och om den är godkänd som bostad, och de kalkyler vi sett anger inget underlag. Räkna med kostnadssidan först, och behandla en eventuell värdeökning som en bonus du inte kan budgetera på.