Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Sedan den 1 december 2025 behöver själva byggnaden varken bygglov eller anmälan. Det som fortfarande ska anmälas är de tekniska installationerna, till exempel vatten och avlopp, ventilation och eldstad.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Kortast möjliga svar på frågan om attefallshus kräver anmälan är: nej, inte längre. Sedan den 1 december 2025 behöver du varken bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden.
Det gäller både en vanlig komplementbyggnad och ett komplementbostadshus, alltså en byggnad inredd och avsedd som bostad. Storleksgränserna är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, och byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden.
Innan reformen fungerade det annorlunda. Då räckte det inte att byggnaden var bygglovsbefriad. Du var ändå tvungen att lämna in en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du fick börja bygga.
Den anmälnings- och startbeskedsplikten för attefallsåtgärder är nu borttagen. I praktiken betyder det att du kan sätta igång med grund och stomme utan att först vänta på ett besked från kommunen.
Det finns ett viktigt undantag. Ska du dra in vatten och avlopp, installera ventilation eller sätta in en eldstad, måste dessa tekniska installationer fortfarande anmälas till kommunen.
Här gäller precis som förr att du måste invänta startbesked innan du får installera. Byggnadens skal är alltså fritt att uppföra, men så fort du kopplar in teknik som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad träder anmälningsplikten in för just den delen.
Reglerna ändrades den 1 december 2025. Källor som skrevs före det datumet beskriver en anmälnings- och startbeskedsplikt som inte längre finns för själva byggnaden. Kontrollera därför alltid vilket datum en källa utgår från innan du planerar efter den.
Att anmälan inte längre krävs betyder inte att du kan bortse från allt annat. Detaljplanen för din tomt kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och kommunen gör alltid den slutliga bedömningen.
Ligger tomten inom strandskydd krävs dispens även för en annars helt lovfri byggnad. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Informationen här är vägledande och inte juridiskt bindande.
Nej. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden, upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Det förutsätter att byggnaden har mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och att tomtens gemensamma pott (45 m² inom, 65 m² utanför) inte överskrids när befintliga bodar och garage räknas in om de byggts som lovfria. Du behöver inte längre invänta något startbesked innan du börjar bygga byggnaden.
Ja. Ett komplementbostadshus, inrett och avsett som en självständig bostad, omfattas av samma nya regler som en vanlig komplementbyggnad, alltså ingen anmälan för byggnaden. Som bostad gäller dock krav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd.
Ja. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen, och där måste du invänta startbesked innan du installerar. Undantaget gäller alltså installationerna, inte själva byggnaden.
För att de beskriver reglerna som gällde före den 1 december 2025, då anmälan och startbesked krävdes för själva byggnaden. Den plikten är borttagen, så kontrollera alltid vilket datum en källa utgår från.