Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Sedan 1 december 2025 får du bygga ett attefallshus på högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför utan bygglov och utan anmälan, så länge byggnaden har mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och alla komplementbyggnader på tomten tillsammans ryms inom 45 respektive 65 m². Nockhöjden får vara högst 4,0 m inom och 4,5 m utanför detaljplan, byggnaden ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen om inte alla berörda grannar skriftligen medger annat, och vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked. Utan berörda grannars medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Begreppen attefallshus och friggebod ersattes samtidigt av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Nedan går vi igenom reglerna en i taget och vad som ändrades vid reformen, och guiden räknar ut vad som gäller för just din tomt.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Sedan PBL-reformen trädde i kraft 1 december 2025 har begreppen attefallshus och friggebod ersatts av det samlade begreppet komplementbyggnad. En komplementbyggnad får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, och den ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden. En grundförutsättning är enligt Boverket att det redan finns en färdigställd byggnad på tomten som den nya kompletterar. Ska den bli ett komplementbostadshus måste den enligt PBL komplettera ett en- eller tvåbostadshus.
Ska byggnaden inredas och användas som en självständig bostad, som fritidshus eller året runt, kallas den komplementbostadshus. En gäststuga räknas enligt Boverket som komplementbyggnad, även med kök och badrum. Samma storleksgränser gäller, men då tillkommer bostadskrav som tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd.
Den kanske största nyheten är att det sedan 1 december 2025 varken krävs bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden. Kravet på anmälan och startbesked som gällde för attefallsåtgärder före reformen finns inte kvar.
Undantaget gäller tekniska installationer: ska du dra in vatten, avlopp eller ventilation, eller installera en eldstad, måste det fortfarande anmälas till kommunen, och du måste invänta startbesked innan installationen påbörjas. Byggnaden får du alltså resa fritt inom reglerna, men rören och eldstaden är en separat process.
Storleksgränsen gäller inte per byggnad utan per tomt genom en gemensam pott. Alla komplementbyggnader tillsammans får uppta max 45 m² inom detaljplan och max 65 m² utanför detaljplan. I potten räknas befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus in.
De är alltså inte gratis vid sidan av. Har du redan byggnader på tomten måste du dra av deras yta innan du räknar ut hur stort du kan bygga nytt.
Friggeboden finns inte längre som egen kategori. Även en liten bod räknas nu som komplementbyggnad och tar plats i potten.
För att slippa bygglov ska en komplementbyggnad placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare än så krävs att alla berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande, och skriftlighetskravet gäller sedan 1 december 2025. Säger en granne nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen.
Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet. Att huvudmannen kan lämna ett sådant medgivande är också nytt sedan 1 december 2025. Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov på samma sätt, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare, till exempel Trafikverket, skriftligen medger placeringen.
Taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och max 4,5 m utanför detaljplan. Utöver de generella reglerna kan detaljplanen ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Ligger tomten nära vatten kan strandskyddet slå till.
Det gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter. Strandskyddet är helt fristående från bygglovsreglerna: även en annars helt lovfri byggnad kräver strandskyddsdispens, som söks hos kommunen (ibland länsstyrelsen) och kräver ett särskilt skäl. Informationen här är vägledande, inte juridiskt bindande, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Ändringarna i plan- och bygglagen började gälla den 1 december 2025. Ett och samma år rymmer därför två olika regelverk, och en text om attefallsregler från 2025 kan beskriva antingen det ena eller det andra. Före ikraftträdandet fanns attefallshus och friggebod kvar som egna kategorier, var och en med sin storleksgräns.
Attefallsåtgärden var anmälningspliktig, medan friggeboden aldrig var det. Efter ikraftträdandet heter det komplementbyggnad, eller komplementbostadshus om byggnaden inreds och ska användas som en självständig bostad. Saknar en guide datum bör du först ta reda på om den är skriven före eller efter skiftet.
En komplementbyggnad får nu vara upp till 30 m² inom detaljplan och upp till 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov. Utanför detaljplan är det mer än det gamla attefallshuset (som från början fick vara 25 m² och senare 30 m²); inom detaljplan är gränsen oförändrat 30 m². Den gamla friggebodsregeln gav i stället högst 15,0 m² sammanlagt för hela tomten, inte per bod.
Den bygglovsbefriade tillbyggnaden får vara upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea, med samma gräns inom och utanför detaljplan, och kräver sedan reformen varken bygglov eller anmälan. Anmälan krävs dock om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt. Samma datum togs den gamla fristående 15 m²-regeln för skärmtak bort. Ett skärmtak är nu en lovfri tillbyggnad som ryms inom 30 m².
Eftersom reformen är ny bygger många guider, forum och även AI-verktyg fortfarande på de gamla reglerna. De kan till exempel säga att friggeboden är en egen kategori på 15 m², eller att du måste göra en anmälan och vänta på startbesked för själva byggnaden, men det stämmer inte längre. En annan vanlig miss är att ange 30 m² som gräns rakt av; den gäller fortfarande inom detaljplan, men utanför detaljplan är gränsen numera 50 m².
Kontrollera alltid att informationen speglar reglerna efter 1 december 2025. Kom också ihåg att svaret är vägledande och inte juridiskt bindande: detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
En komplementbyggnad (tidigare attefallshus) får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, och den ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden. Kom ihåg att tomtens gemensamma pott är 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan, och att befintliga bodar och garage räknas in om de byggts som lovfria.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen, och du måste invänta startbesked innan de installeras.
Utan bygglov minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar; säger någon nej krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen. Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Max 4,0 m inom detaljplan och max 4,5 m utanför detaljplan. Detaljplanen kan dock ha egna bestämmelser om höjd, så kontrollera vad som gäller för just din tomt.
Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten om de byggts som lovfria.
Friggeboden avskaffades som egen kategori den 1 december 2025 och räknas nu som komplementbyggnad. Den gamla friggebodsregeln gav högst 15,0 m² sammanlagt för hela tomten, inte per byggnad. Även det gamla attefallshuset (25 m² från start, senare 30 m²) ingår nu i den nya kategorin komplementbyggnad med gränserna 30 m² respektive 50 m².
Den 1 december 2025. Texter som beskriver läget före det datumet är föråldrade, eftersom både begreppen och anmälningsplikten ändrades vid ikraftträdandet. Attefallshus och friggebod finns inte längre som egna kategorier utan har ersatts av komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Att attefallshus och friggebod slagits samman till komplementbyggnad, att gränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, och att anmälnings- och startbeskedsplikten för själva byggnaden tagits bort sedan 1 december 2025.
Ja. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas trots de nya reglerna. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Informationen här är vägledande och kommunen gör den slutliga bedömningen.