Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. Begreppen attefallshus och friggebod togs bort och ersattes av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Samtidigt höjdes gränsen utanför detaljplan och anmälningsplikten togs bort. Här är de uppdaterade reglerna, och längre ner räknar guiden ut vad som gäller för just din tomt.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Sedan PBL-reformen trädde i kraft 1 december 2025 har begreppen attefallshus och friggebod ersatts av det samlade begreppet komplementbyggnad. En komplementbyggnad får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, och den ska vara mindre än huvudbyggnaden. En grundförutsättning är att det redan finns ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Vill du kunna bo permanent i byggnaden kallas den komplementbostadshus. Samma storleksgränser gäller, men då tillkommer bostadskrav som tillgänglighet och rumshöjd.
Den kanske största nyheten är att det sedan 1 december 2025 varken krävs bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden. Kravet på anmälan och startbesked som gällde för attefallsåtgärder före reformen finns inte kvar. Undantaget gäller tekniska installationer: ska du dra in vatten, avlopp eller ventilation, eller installera en eldstad, måste det fortfarande anmälas till kommunen, och du måste invänta startbesked innan installationen påbörjas. Byggnaden får du alltså resa fritt inom reglerna, men rören och eldstaden är en separat process.
Storleksgränsen gäller inte per byggnad utan per tomt genom en gemensam pott. Alla komplementbyggnader tillsammans får uppta max 45 m² inom detaljplan och max 65 m² utanför detaljplan. I potten räknas befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus in. De är alltså inte gratis vid sidan av. Har du redan byggnader på tomten måste du dra av deras yta innan du räknar ut hur stort du kan bygga nytt. Friggeboden finns inte längre som egen kategori. Även en liten bod räknas nu som komplementbyggnad och tar plats i potten.
En komplementbyggnad ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare än så krävs att alla berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande, och skriftlighetskravet gäller sedan 1 december 2025. Säger en granne nej måste du hålla minst 4,5 m till tomtgränsen. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne, och då är det kommunens skriftliga medgivande du behöver. Att kommunen kan lämna ett sådant medgivande är också nytt sedan 1 december 2025.
Taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och max 4,5 m utanför detaljplan. Utöver de generella reglerna kan detaljplanen ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer eller där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov ändå krävas. Ligger tomten nära vatten kan strandskyddet slå till. Det gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter. Strandskyddet är helt fristående från bygglovsreglerna: även en annars helt lovfri byggnad kräver strandskyddsdispens, som söks hos kommunen (ibland länsstyrelsen) och kräver ett särskilt skäl. Informationen här är vägledande, inte juridiskt bindande, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
En komplementbyggnad (tidigare attefallshus) får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, och den ska vara mindre än huvudbyggnaden. Kom ihåg att tomtens gemensamma pott är 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan, och att befintliga bodar och garage räknas in.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste fortfarande anmälas till kommunen, och du måste invänta startbesked innan de installeras.
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar; säger någon nej måste du hålla 4,5 m till tomtgränsen. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne, och kommunen kan lämna medgivandet.
Max 4,0 m inom detaljplan och max 4,5 m utanför detaljplan. Detaljplanen kan dock ha egna bestämmelser om höjd, så kontrollera vad som gäller för just din tomt.