Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Att en byggnad är bygglovsbefriad betyder inte att du får bygga var som helst. Vid hav, sjöar och vattendrag gäller normalt strandskydd, och inom det skyddade området krävs dispens för en ny byggnad oavsett hur liten den är. Det här är en av de vanligaste fällorna.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Att en byggnad är lovfri betyder inte att du får bygga var som helst. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden, men strandskyddet lever sitt eget liv vid sidan av byggreglerna.
Strandskydd gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter. Även en byggnad som annars är helt lovfri kräver strandskyddsdispens om den ska stå inom det skyddade området.
Strandskydd gäller dock inte vid sjöar vars vattenyta är högst en hektar eller vid vattendrag som är högst två meter breda, om inte länsstyrelsen har beslutat att det ska gälla just där, och inte heller vid sjöar och vattendrag som anlagts efter 30 juni 1975 (7 kap. 13 a–13 c §§ miljöbalken). Skyddet kan också vara upphävt, till exempel i detaljplanen. Kommunen kan svara på om din tomt ligger inom strandskyddat område.
Storleken spelar ingen roll för strandskyddet. En komplementbyggnad på max 30 m² inom detaljplan eller max 50 m² utanför detaljplan omfattas av samma dispenskrav som vilken annan byggnad som helst inom strandskyddat område.
Det gäller också om du håller dig inom tomtens pott på 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför. Du kan alltså uppfylla alla attefallsregler och ändå behöva dispens innan du får sätta spaden i marken.
Dispens söks hos kommunen, i vissa fall hos länsstyrelsen. För att få dispens krävs ett så kallat särskilt skäl.
Vilka särskilda skäl som kan godtas prövas i det enskilda fallet. Fråga din kommun vad som gäller för din plats innan du planerar bygget.
Strandskyddsdispensen är ett eget krav vid sidan av bygglovsreglerna, och den behöver vara på plats innan du bygger. Ordningsföljden är alltså viktig: sök dispens först, bygg sedan. Har något redan uppförts utan dispens är det kommunen du ska kontakta för att få veta vad som gäller.
För en tillbyggnad är regeln en annan än för en ny byggnad. Den kräver dispens om den hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars fått röra sig fritt, eller väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter (7 kap. 15 § miljöbalken), och det bedömer kommunen i det enskilda fallet.
Strandskyddet ersätter inte de vanliga kraven på komplementbyggnaden. Byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd, och taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Placeras huset närmare tomtgräns än 4,5 m krävs dessutom alla berörda grannars skriftliga medgivande; utan det krävs bygglov.
Detaljplanen kan ha egna bestämmelser och kommunen gör den slutliga bedömningen. Svaret här är vägledande, inte juridiskt bindande.
Nej. Strandskyddet är helt fristående från bygglovsreglerna. Även en helt lovfri komplementbyggnad kräver strandskyddsdispens om den ska stå inom strandskyddat område (normalt 100 meter från strandlinjen, upp till 300 meter om skyddet är utvidgat).
Dispens söks hos kommunen, i vissa fall hos länsstyrelsen, och kräver ett särskilt skäl. Vilka särskilda skäl som kan godtas prövas i det enskilda fallet, så fråga din kommun vad som gäller för din plats.
Nej. Strandskydd gäller inte vid sjöar vars vattenyta är högst en hektar, vid vattendrag som är högst två meter breda eller vid sjöar och vattendrag som anlagts efter 30 juni 1975. Länsstyrelsen kan ändå besluta att strandskydd ska gälla vid en sådan liten sjö eller smal bäck, och skyddet kan vara upphävt på andra platser, så fråga kommunen vad som gäller för din tomt.
Nej. Dispens krävs oavsett storlek. Ett hus på max 30 m² inom detaljplan eller max 50 m² utanför detaljplan omfattas av samma dispenskrav som vilken byggnad som helst inom strandskyddat område.
Dispensen behöver vara på plats innan du börjar bygga, även om byggnaden i övrigt uppfyller alla lovfria attefallsregler. Har du redan byggt utan dispens är det kommunen du ska kontakta för att få veta vad som gäller.