Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Att en byggnad är bygglovsbefriad betyder inte att du får bygga var som helst. Nära sjöar och vattendrag gäller strandskydd, och där krävs dispens oavsett hur litet du bygger. Det här är en av de vanligaste fällorna.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Att en byggnad är lovfri betyder inte att du får bygga var som helst. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden, men strandskyddet lever sitt eget liv vid sidan av byggreglerna. Strandskydd gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter. Även en byggnad som annars är helt lovfri kräver strandskyddsdispens om den ska stå inom det skyddade området.
Storleken spelar ingen roll för strandskyddet. En komplementbyggnad på max 30 m² inom detaljplan eller max 50 m² utanför detaljplan omfattas av samma dispenskrav som vilken annan byggnad som helst inom strandskyddat område. Det gäller också om du håller dig inom tomtens pott på 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför. Du kan alltså uppfylla alla attefallsregler och ändå behöva dispens innan du får sätta spaden i marken.
Dispens söks hos kommunen, i vissa fall hos länsstyrelsen. För att få dispens krävs ett så kallat särskilt skäl. Vilka särskilda skäl som kan godtas prövas i det enskilda fallet. Fråga din kommun vad som gäller för din plats innan du planerar bygget.
Strandskyddsdispensen är ett eget krav vid sidan av bygglovsreglerna, och den behöver vara på plats innan du bygger. Ordningsföljden är alltså viktig: sök dispens först, bygg sedan. Har något redan uppförts utan dispens är det kommunen du ska kontakta för att få veta vad som gäller.
Strandskyddet ersätter inte de vanliga kraven på komplementbyggnaden. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden, det ska redan finnas ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten, och taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Placeras huset närmare tomtgräns än 4,5 m krävs dessutom alla berörda grannars skriftliga medgivande. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser och kommunen gör den slutliga bedömningen. Svaret här är vägledande, inte juridiskt bindande.
Nej. Strandskyddet är helt fristående från bygglovsreglerna. Även en helt lovfri komplementbyggnad kräver strandskyddsdispens om den ska stå inom 100 meter från strandlinjen (upp till 300 meter om skyddet är utvidgat).
Dispens söks hos kommunen, i vissa fall hos länsstyrelsen, och kräver ett särskilt skäl. Vilka särskilda skäl som kan godtas prövas i det enskilda fallet, så fråga din kommun vad som gäller för din plats.
Nej. Dispens krävs oavsett storlek. Ett hus på max 30 m² inom detaljplan eller max 50 m² utanför detaljplan omfattas av samma dispenskrav som vilken byggnad som helst inom strandskyddat område.
Dispensen behöver vara på plats innan du börjar bygga, även om byggnaden i övrigt uppfyller alla lovfria attefallsregler. Har du redan byggt utan dispens är det kommunen du ska kontakta för att få veta vad som gäller.