Att en byggnad är bygglovsbefriad betyder inte att du får bygga var som helst. Nära sjöar och vattendrag gäller strandskydd – och där krävs dispens oavsett hur litet du bygger. Det här är en av de vanligaste fällorna.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen (ibland utvidgat till 300 meter) och är helt fristående från bygglovsreglerna. Även en liten komplementbyggnad som annars vore helt lovfri kräver strandskyddsdispens innan du får bygga. Att bygga utan dispens kan leda till krav på rivning.
Dispens söker du hos kommunen (ibland länsstyrelsen), och du behöver ett så kallat särskilt skäl – till exempel att platsen redan är ianspråktagen inom din tomtplats. Ligger byggnaden inom din etablerade tomtplats nära huvudbyggnaden är chansen större. Guiden flaggar strandskydd åt dig, men den slutliga bedömningen gör kommunen.
Hur stort attefallshus får man bygga 2026?
Sedan reformen 1 december 2025 får en komplementbyggnad (det som tidigare kallades attefallshus eller friggebod) vara upp till 30 m² inom detaljplan och upp till 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov. Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (inom detaljplan).
Behöver jag göra en anmälan till kommunen?
Nej – sedan 1 december 2025 krävs ingen anmälan för själva byggnaden, vare sig det är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus du ska bo i. Bara tekniska installationer (vatten, avlopp, ventilation, eldstad) måste fortfarande anmälas.
Hur nära tomtgränsen får jag bygga?
Du får placera byggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgränsen bara om alla berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande. Annars måste du hålla minst 4,5 meter.
Finns friggeboden kvar?
Nej, inte som egen kategori. Friggebod och attefallshus avskaffades 1 december 2025 och ersattes av komplementbyggnad. En liten bod får därför numera vara större än de gamla 15 kvadratmetrarna.
Är svaret juridiskt bindande?
Nej. Attefallskollen ger vägledning baserad på reglerna i plan- och bygglagen. Din detaljplan kan ha egna bestämmelser, och det är alltid kommunen som gör den slutliga bedömningen. Använd svaret som ett riktmärke och stäm av med din kommun.