Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Kort svar: ja, om byggnaden uppförs som komplementbostadshus. Sedan reformen 1 december 2025 är det den kategorin som gäller när huset ska användas som en egen bostad, som fritidshus eller året runt, medan förråd, garage och gäststuga, enligt Boverket även med kök och badrum, räknas som komplementbyggnad. Måtten är desamma för båda, men ett komplementbostadshus måste också klara Boverkets gällande föreskrifter. Här går vi igenom vad skillnaden betyder i praktiken.
Gratis · utan konto · fem frågor
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ordet attefallshus lever kvar i vardagsspråket, men i regelverket togs det bort 1 december 2025, tillsammans med friggeboden. Kvar finns två kategorier. Komplementbyggnad är förråd, garage eller gäststuga, även med kök och badrum.
Komplementbostadshus är byggnaden som är inredd och avsedd som en självständig bostad, som fritidshus eller för permanent boende. Frågan om du får bo i ditt attefallshus är därför egentligen frågan om vilken av de två kategorierna du bygger. Det är ett ställningstagande du behöver göra innan huset står på plats, inte efteråt, eftersom kraven på utformningen skiljer sig åt.
Måtten är desamma i båda kategorierna. Byggnaden får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, den ska ha mindre byggnadsarea än det en- eller tvåbostadshus den kompletterar, och det bostadshuset ska enligt Boverket redan vara färdigställt. Nockhöjden är max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför, oavsett kategori.
Dessutom delar alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten en gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, där befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas med om de är lovfria enligt PBL eller var undantagna från bygglov enligt äldre regler. Ett större hus blir alltså inte automatiskt en bostad. Det är användningen som styr vilka krav som gäller.
Ett komplementbostadshus är en egen bostad, och därför gäller Boverkets gällande föreskrifter för det, med krav som bland annat rör tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd. Bostäders lämplighet och tillgänglighet ska bedömas utifrån användningen. Kravet på tillräcklig rumshöjd gäller även andra nya byggnader, till exempel en gäststuga, och anpassas till rummets avsedda användning (BFS 2024:8, 5 kap. 1 §).
Kraven styr hur du kan lägga ut planlösningen, så det är bättre att ta hänsyn till dem redan när du planerar huset än att upptäcka dem sent. Vill du veta exakt vad som gäller för din byggnad läser du Boverkets gällande föreskrifter och stämmer av med din kommun.
Varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten för attefallsåtgärder togs bort 1 december 2025. Undantaget träffar däremot nästan alla som ska bo i huset: tekniska installationer kräver fortfarande anmälan och startbesked innan de påbörjas, och det gäller vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Ett hus för boende behöver normalt vatten och avlopp. Invänta startbesked för anmälningspliktiga installationer innan de påbörjas. De delar som omfattas av startbesked för byggåtgärder får inte tas i bruk före slutbesked, om nämnden inte beslutar annat (10 kap. 4 § PBL). Det innebär inte att hela den lov- och anmälningsfria byggnaden alltid behöver slutbesked. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Hyresvillkor, folkbokföring och kommunens avgifter behandlas inte på den här sidan. Regler om bygglov och ändrad användning måste också bedömas när en befintlig byggnad ska få en ny användning.
I övrigt gäller att informationen här är vägledande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Kommunen prövar lov- och anmälningsärenden; beslut kan överklagas.
Ja, om byggnaden uppförs som komplementbostadshus. Bygger du i stället en vanlig komplementbyggnad, alltså förråd, garage eller gäststuga, även med kök och badrum, är den inte avsedd som en egen bostad. Måtten är likadana oavsett kategori, men komplementbostadshuset måste dessutom klara Boverkets gällande föreskrifter, till exempel kraven på tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och kommunen prövar lov- och anmälningsärenden; beslut kan överklagas.
Nej, varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden sedan 1 december 2025. Men de tekniska installationerna kräver fortfarande anmälan och startbesked innan de påbörjas, och det gäller vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Eftersom ett hus man bor i normalt har vatten och avlopp blir det i praktiken nästan alltid aktuellt. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Friggeboden togs bort som egen kategori 1 december 2025. En bod som tidigare var en friggebod räknas nu som komplementbyggnad, alltså inte avsedd som en egen bostad. Ska byggnaden användas som en egen bostad ska den uppföras som komplementbostadshus, med de krav i Boverkets gällande föreskrifter som följer med. Ytan räknas in i tomtens gemensamma pott oavsett vilket.
Hyresvillkor, folkbokföring och kommunens avgifter behandlas inte på den här sidan. Här beskrivs byggnadens kategori, lovfria villkor och tekniska krav. Stäm av vad som gäller för just din byggnad innan den används på ett annat sätt.