Kort svar: ja, om byggnaden uppförs som komplementbostadshus. Sedan reformen 1 december 2025 är det den kategorin som gäller när någon ska kunna bo permanent i huset, medan förråd, garage och gäststuga utan permanent boende räknas som komplementbyggnad. Måtten är desamma för båda, men ett komplementbostadshus måste också klara Boverkets byggregler. Här går vi igenom vad skillnaden betyder i praktiken.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ordet attefallshus lever kvar i vardagsspråket, men i regelverket togs det bort 1 december 2025, tillsammans med friggeboden. Kvar finns två kategorier. Komplementbyggnad är förråd, garage eller gäststuga utan permanent boende. Komplementbostadshus är byggnaden du kan bo permanent i. Frågan om du får bo i ditt attefallshus är därför egentligen frågan om vilken av de två kategorierna du bygger. Det är ett ställningstagande du behöver göra innan huset står på plats, inte efteråt, eftersom kraven på utformningen skiljer sig åt.
Måtten är desamma i båda kategorierna. Byggnaden får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, den ska vara mindre än huvudbyggnaden, och det måste redan finnas ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Nockhöjden är max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför, oavsett kategori. Dessutom delar alla komplementbyggnader på tomten en gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, där befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas med. Ett större hus blir alltså inte automatiskt en bostad. Det är användningen som styr vilka krav som gäller.
Ett komplementbostadshus ska gå att bo i, och därför gäller Boverkets byggregler för det, med krav som bland annat rör tillgänglighet och rumshöjd. Det är den verkliga skillnaden mot en gäststuga eller ett förråd av samma storlek: en komplementbyggnad utan permanent boende omfattas inte av de kraven. Kraven styr hur du kan lägga ut planlösningen, så det är bättre att ta hänsyn till dem redan när du planerar huset än att upptäcka dem sent. Vill du veta exakt vad som gäller för din byggnad läser du Boverkets byggregler och stämmer av med din kommun.
Varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten för attefallsåtgärder togs bort 1 december 2025. Undantaget träffar däremot nästan alla som ska bo i huset: tekniska installationer kräver fortfarande anmälan och startbesked innan de påbörjas, och det gäller vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Ett hus du bor i har normalt både vatten och avlopp, så för dig som planerar boende är installationerna i praktiken det steg som går via kommunen. Vänta in startbeskedet innan du påbörjar dem.
Bygglovsreglerna handlar om storlek, placering och utformning. De säger ingenting om uthyrning, folkbokföring eller kommunala avgifter, och de frågorna ligger utanför den här sidan. I övrigt gäller att informationen här är vägledande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer eller där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov ändå krävas. Kommunen gör den slutliga bedömningen.
Får jag bo permanent i ett attefallshus?
Ja, om byggnaden uppförs som komplementbostadshus. Bygger du i stället en vanlig komplementbyggnad, alltså förråd, garage eller gäststuga, är den inte avsedd för permanent boende. Måtten är likadana oavsett kategori, men komplementbostadshuset måste dessutom klara Boverkets byggregler, till exempel kraven på tillgänglighet och rumshöjd. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Behöver jag söka bygglov för att bo i byggnaden?
Nej, varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden sedan 1 december 2025. Men de tekniska installationerna kräver fortfarande anmälan och startbesked innan de påbörjas, och det gäller vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Eftersom ett hus man bor i normalt har vatten och avlopp blir det i praktiken nästan alltid aktuellt.
Får jag bo i en friggebod?
Friggeboden togs bort som egen kategori 1 december 2025. En bod som tidigare var en friggebod räknas nu som komplementbyggnad, alltså inte avsedd för permanent boende. Ska du kunna bo i byggnaden ska den uppföras som komplementbostadshus, med de krav i Boverkets byggregler som följer med. Ytan räknas in i tomtens gemensamma pott oavsett vilket.
Kan jag hyra ut mitt komplementbostadshus?
Bygglovsreglerna reglerar inte uthyrning. De styr storlek, placering och utformning på byggnaden. Frågor om att hyra ut, om folkbokföring på adressen och om kommunala avgifter ligger utanför de reglerna och utanför den här sidan. Informationen här är vägledande.