En gäststuga på 20 kvm ryms inom dagens storleksgränser, både inom och utanför detaljplan. Det som avgör vilka regler du hamnar under är i stället hur stugan ska användas. Ska gästerna bara sova över ibland är det en sak, ska någon kunna bo permanent i den en helt annan. Här är skillnaden, och vad som gäller för vatten och avlopp.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
En gäststuga på 20 kvm ligger under dagens storleksgränser. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 får en fristående komplementbyggnad vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, och varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden. Ytan är alltså sällan det som stoppar en gäststuga. Det som avgör vilka regler du hamnar under är hur stugan ska användas. Två saker måste ändå vara uppfyllda: stugan ska vara mindre än huvudbyggnaden, och det måste redan finnas ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Ska gästerna bara sova över några nätter, och stugan saknar möjlighet till permanent boende, räknas den som en komplementbyggnad. Då gäller samma enkla spår som för ett förråd eller ett garage. Ska stugan i stället gå att bo permanent i, till exempel för ett vuxet barn eller en anhörig, blir den ett komplementbostadshus. Storleksgränserna är desamma i båda fallen, så 20 kvm fungerar oavsett vilket. Skillnaden ligger i vad som krävs av själva byggnaden. Bestäm därför användningen innan du börjar rita, eftersom den styr vilka krav stugan måste klara.
När stugan ska gå att bo permanent i räcker det inte att hålla areagränsen. Då tillkommer byggreglerna i BBR, bland annat krav på tillgänglighet och rumshöjd. En liten gäststuga med lågt i tak och trång planlösning kan alltså fungera som komplementbyggnad utan att hålla måttet som bostad. Samma 20 kvm kan därför vara okomplicerat i det ena fallet och betydligt mer krävande i det andra. Ska någon kunna bo i stugan året runt är det klokt att planera efter bostadskraven redan när du ritar, inte när stommen står.
Gäststugor får ofta rinnande vatten, dusch och toalett, och det är där anmälningsplikten finns kvar. Själva byggnaden kräver varken bygglov eller anmälan sedan 1 december 2025, men tekniska installationer gör det. Vatten, avlopp och ventilation ska anmälas till kommunen, och detsamma gäller eldstad och rökkanal om du vill ha en kamin i stugan. Du måste dessutom ha ett startbesked innan installationen påbörjas. Det gäller oavsett om gäststugan räknas som komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Tänk igenom vatten och avlopp tidigt, eftersom det är den del av projektet som fortfarande går via kommunen.
Stugan ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera den närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och kravet på skriftlighet är nytt sedan 1 december 2025. Nockhöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Kom också ihåg potten: alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans uppta max 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in. Ligger tomten nära vatten kan strandskyddsdispens krävas ändå. Informationen här är vägledande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Får jag bygga en gäststuga på 20 kvm utan bygglov?
Ja, en gäststuga på 20 kvm ryms inom gränsen för komplementbyggnad, som är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden, förutsatt att stugan är mindre än huvudbyggnaden och att det redan finns ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Detaljplanen kan dock ha egna bestämmelser.
När räknas gäststugan som komplementbostadshus?
När den är byggd så att någon kan bo permanent i den, alltså som en självständig bostad. Ska gästerna bara övernatta tillfälligt, och stugan inte går att bo permanent i, räknas den i stället som en vanlig komplementbyggnad. Storleksgränserna är desamma, men kraven på utformningen skiljer sig.
Måste jag anmäla vatten och avlopp till gäststugan?
Ja. Vatten, avlopp och ventilation kräver anmälan till kommunen och startbesked innan installationen påbörjas, och samma sak gäller eldstad och rökkanal. Anmälningsplikten för själva byggnaden är däremot borttagen sedan 1 december 2025.
Vilka extra krav gäller om jag ska kunna bo i gäststugan?
Då blir stugan ett komplementbostadshus och byggreglerna i BBR tillkommer, bland annat krav på tillgänglighet och rumshöjd. Storleksgränserna är desamma, men utformningen måste hålla för en fullvärdig bostad. Kommunen gör den slutliga bedömningen i det enskilda fallet.