Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
En gäststuga på 20 kvm ryms inom dagens storleksgränser, både inom och utanför detaljplan. Det som avgör vilka regler du hamnar under är i stället vad stugan ska användas till. Är den en gäststuga, även med kök och badrum, gäller ett regelspår. Ska den inredas och användas som en egen bostad gäller ett annat. Här är skillnaden, och vad som gäller för vatten och avlopp.
Gratis · utan konto · fem frågor
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
En gäststuga på 20 kvm ligger under dagens storleksgränser. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 får en komplementbyggnad vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, och varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden. Ytan är alltså sällan det som stoppar en gäststuga.
Det som avgör vilka regler du hamnar under är vad stugan ska användas till. Två saker måste ändå vara uppfyllda: stugan ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd.
Används stugan som gäststuga räknas den enligt Boverket som en komplementbyggnad, även om den har kök och badrum. Då gäller samma enkla spår som för ett förråd eller ett garage. Ska stugan i stället inredas och användas som en egen, självständig bostad, till exempel för ett vuxet barn eller en anhörig, blir den ett komplementbostadshus, oavsett om den används som fritidshus eller året runt. Det avgörande är alltså vad stugan ska användas till, inte bara hur den är inredd.
Storleksgränserna är desamma i båda fallen, så 20 kvm fungerar oavsett vilket. Skillnaden ligger i vad som krävs av själva byggnaden. Bestäm därför användningen innan du börjar rita, eftersom den styr vilka krav stugan måste klara.
När stugan ska vara en självständig bostad räcker det inte att hålla areagränsen. Då ska även föreskrifterna om bostäders lämplighet uppfyllas, och för en permanentbostad gäller krav på tillgänglighet. Rumshöjden ska vara tillräcklig med hänsyn till hälsa och användning även i en gäststuga (BFS 2024:8, 5 kap. 1 §). Att stugan är en komplementbyggnad innebär alltså inte att lågt tak automatiskt är godtagbart.
Samma 20 kvm kan därför vara okomplicerat i det ena fallet och betydligt mer krävande i det andra. Ska någon kunna bo i stugan året runt är det klokt att planera efter bostadskraven redan när du ritar, inte när stommen står.
Gäststugor får ofta rinnande vatten, dusch och toalett, och det är där anmälningsplikten finns kvar. Själva byggnaden kräver varken bygglov eller anmälan sedan 1 december 2025, men tekniska installationer gör det. Vatten, avlopp och ventilation ska anmälas till kommunen, och detsamma gäller eldstad och rökkanal om du vill ha en kamin i stugan. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Du måste dessutom ha ett startbesked innan installationen påbörjas. Det gäller oavsett om gäststugan räknas som komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Tänk igenom vatten och avlopp tidigt, eftersom det är den del av projektet som fortfarande går via kommunen.
Stugan ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera den närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och kravet på skriftlighet är nytt sedan 1 december 2025. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Nockhöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför.
Kom också ihåg potten: komplementbyggnaderna på tomten delar den, med högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför sammanlagt. Redan uppförda bodar, garage och attefallshus minskar hur mycket som återstår, om de byggts som lovfria.
Ligger tomten nära vatten kan strandskyddsdispens krävas ändå. Informationen här är vägledande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser och kommunen prövar lov- och anmälningsärenden; beslut kan överklagas. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Ja, en gäststuga på 20 kvm ryms inom gränsen för komplementbyggnad, som är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden, förutsatt att stugan har mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och att den byggnaden enligt Boverket redan är färdigställd. Detaljplanen kan dock ha egna bestämmelser.
När den både är inredd som en självständig bostad och ska användas som bostad, som fritidshus eller året runt. Enligt rättspraxis ska den då bland annat ha egen entré och egen tomt i anslutning till bostaden. Används den som gäststuga räknas den enligt Boverket som en komplementbyggnad, även med kök och badrum. Storleksgränserna är desamma, men kraven på utformningen skiljer sig.
Ja. Vatten, avlopp och ventilation kräver anmälan till kommunen och startbesked innan installationen påbörjas, och samma sak gäller eldstad och rökkanal. Anmälningsplikten för själva byggnaden är däremot borttagen sedan 1 december 2025. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Ska stugan vara en egen bostad blir den ett komplementbostadshus och Boverkets gällande föreskrifter tillkommer, bland annat krav på tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd. Storleksgränserna är desamma, men utformningen måste hålla för en fullvärdig bostad. Kommunen kan ge besked i det enskilda fallet.