Attefallsgarage är ordet de flesta använder, men sedan 1 december 2025 finns det inte i lagen. Ett fristående garage är numera en komplementbyggnad och får byggas utan bygglov och utan anmälan, upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Har du redan ett attefallshus eller en bod på tomten är det tomtens gemensamma pott som avgör hur mycket yta som är kvar. Här går vi igenom vad reformen ändrade för just garaget.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Husleverantörer och grannar säger fortfarande attefallsgarage, men i lagtexten finns ordet inte. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 är attefallshus och friggebod borttagna som egna kategorier, och ett fristående garage hör istället till komplementbyggnad, alltså en byggnad ingen bor permanent i. Två saker måste vara uppfyllda innan du börjar: det ska redan finnas ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten, och garaget ska vara mindre än huvudbyggnaden. Den gamla attefallsgränsen på 25 kvm styr alltså inte längre hur stort garaget får bli, och söker du på attefallsgarage regler är det reglerna för komplementbyggnad du är ute efter.
Den största skillnaden är pappersarbetet. Tidigare krävdes anmälan och startbesked innan ett attefallsgarage fick börja byggas. Den plikten är borttagen, och sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Storleksgränsen beror på var tomten ligger. Inom detaljplan får garaget vara max 30 m² och utanför detaljplan max 50 m². Över gränsen krävs bygglov. Ta reda på vilket som gäller för din tomt innan du bestämmer måtten, för det är den uppgiften som styr hela räkningen. Kommunen kan svara på om fastigheten omfattas av detaljplan.
Storleksgränsen gäller inte bara det nya garaget. Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans uppta max 45 m² inom detaljplan och max 65 m² utanför detaljplan. Befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in i den potten, oavsett vad de kallades när de byggdes. Börja därför med att mäta upp det som redan står på tomten och dra av ytan innan du bestämmer garagets storlek. Då ser du också vad som blir kvar till förråd, växthus eller gäststuga längre fram.
Höjden mäts till taknock och får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Det är värt att kontrollera tidigt om du vill ha förvaring på ett loft ovanför bilen. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m. Vill du placera garaget närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och kravet på skriftlighet är nytt sedan 1 december 2025. Ett muntligt ja över häcken räcker alltså inte längre. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne och kan lämna medgivandet, och även den möjligheten är ny.
Även om själva garaget är lovfritt kan tekniska installationer kräva en anmälan. Vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal kräver både anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas. Ska du ha tvättplats, verkstadsvask eller kamin i garaget måste det alltså anmälas till kommunen, medan ett garage utan sådana installationer inte berörs. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer eller där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas ändå. Informationen här är vägledande och kommunen gör den slutliga bedömningen för din fastighet.
Får man fortfarande bygga attefallsgarage?
Ja, men byggnaden heter komplementbyggnad sedan 1 december 2025. Ett fristående garage får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, och det ska vara mindre än huvudbyggnaden. Tomtens samlade pott på 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan får inte överskridas.
Får jag använda ett attefallshus som garage?
Kategorin är densamma. Ett garage och ett tidigare uppfört attefallshus räknas båda som komplementbyggnad, så länge ingen bor permanent i byggnaden. Ska den gå att bo i blir det istället ett komplementbostadshus, med krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd. Kommunen gör den slutliga bedömningen i det enskilda fallet.
Krävs anmälan för vatten eller kamin i garaget?
Ja. Vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal är tekniska installationer som kräver både anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas, även om själva garaget är helt lovfritt.
Får attefallsgaraget stå närmare tomtgränsen mot gatan?
Närmare än 4,5 m krävs medgivande, och sedan 1 december 2025 ska det vara skriftligt. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne och kan lämna medgivandet, vilket inte var möjligt tidigare.