Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Attefallsgarage är ett vardagsord. I PBL är ett fristående garage som kompletterar en annan byggnad en komplementbyggnad och får byggas utan bygglov och utan anmälan, upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Har du redan ett attefallshus eller en bod på tomten är det tomtens gemensamma pott som avgör hur mycket yta som är kvar. Här går vi igenom vad reformen ändrade för just garaget.
Gratis · utan konto · fem frågor
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Husleverantörer och grannar säger fortfarande attefallsgarage, men i lagtexten finns ordet inte. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 är attefallshus och friggebod borttagna som egna kategorier, och ett fristående garage hör istället till komplementbyggnad, alltså en byggnad som inte är inredd och avsedd som en självständig bostad.
Två saker måste vara uppfyllda innan du börjar: garaget ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd. Den gamla attefallsgränsen styr alltså inte längre hur stort garaget får bli, och söker du på attefallsgarage regler är det reglerna för komplementbyggnad du är ute efter.
Börja med hur garaget ska användas: bara parkering, eller också förvaring och arbetsyta. Be leverantören redovisa byggnadsarea, invändiga mått och fri portöppning var för sig. Mät bilen och kontrollera att det också finns plats att öppna dörrarna och komma åt det du vill förvara.
Ska garaget vara kallt eller uppvärmt? Be om en beskrivning av vilken isolering och vilket portpaket offerten avser, så att du kan jämföra samma utförande hos olika leverantörer.
Gå igenom stomme, port, takbeklädnad, isolering, grund och markarbete, frakt samt montering. Markera för varje del om den ingår, är ett tillval eller inte anges. Be om ett förtydligande för det som saknas innan du jämför slutsummorna.
Läs mer om vad det kostar att bygga garage och vad som tillkommer när du går från byggsats till färdigt garage.
Den största skillnaden är pappersarbetet. Tidigare krävdes anmälan och startbesked innan ett attefallsgarage fick börja byggas. Den plikten är borttagen, och sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden.
Storleksgränsen beror på var tomten ligger. Inom detaljplan får garaget vara max 30 m² och utanför detaljplan max 50 m².
Över gränsen krävs bygglov. Ta reda på vilket som gäller för din tomt innan du bestämmer måtten, för det är den uppgiften som styr hela uträkningen.
Storleksgränsen gäller inte bara det nya garaget. Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans uppta max 45 m² inom detaljplan och max 65 m² utanför detaljplan. Befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in i den potten om de byggts som lovfria, oavsett vad de kallades när de byggdes.
Börja därför med att mäta upp det som redan står på tomten och dra av ytan innan du bestämmer garagets storlek. Då ser du också vad som blir kvar till förråd, växthus eller gäststuga längre fram.
Höjden mäts till taknock och får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Det är värt att kontrollera tidigt om du vill ha förvaring på ett loft ovanför bilen. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m.
Vill du placera garaget närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och kravet på skriftlighet är nytt sedan 1 december 2025. Ett muntligt ja över häcken räcker alltså inte längre, och utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Även om själva garaget är lovfritt kan tekniska installationer kräva en anmälan. Vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal kräver både anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas. Ska du ha tvättplats, verkstadsvask eller kamin i garaget måste det alltså anmälas till kommunen, medan ett garage utan sådana installationer inte berörs. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Informationen här är vägledande och kommunen prövar lov- och anmälningsärenden; beslut kan överklagas för din fastighet.
Ja, men byggnaden heter komplementbyggnad sedan 1 december 2025. Ett fristående garage får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, och det ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden. Tomtens samlade pott på 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan får inte överskridas.
Ja. Ett garage och ett tidigare uppfört attefallshus räknas båda som komplementbyggnad, så länge byggnaden inte är inredd och avsedd som en självständig bostad. Ska den användas som en egen bostad blir det istället ett komplementbostadshus, med krav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd. Kommunen kan ge besked i det enskilda fallet.
Ja. Vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal är tekniska installationer som kräver både anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas, även om själva garaget är helt lovfritt. Om åtgärden omfattas av lov hanteras den inom lovärendet, utan separat anmälan för samma åtgärd.
Närmare än 4,5 m krävs alla berörda grannars medgivande för att slippa bygglov, och sedan 1 december 2025 ska det vara skriftligt. Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.