Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett fristående garage räknas som en komplementbyggnad, och sedan 1 december 2025 får du bygga det utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Här är vad som gäller för garaget.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ett fristående garage är en komplementbyggnad, samma kategori som gamla attefallshus och friggebodar. Det betyder att du får bygga garaget utan bygglov upp till 30 m² inom detaljplan och upp till 50 m² utanför detaljplan. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden.
Garaget måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd. Undantaget från anmälan gäller dock inte tekniska installationer. Ska garaget ha vatten, avlopp, ventilation eller eldstad och rökkanal krävs både anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas, även om själva byggnaden är lovfri.
Räkna ut garagets yttermått och jämför med den gräns som gäller för din tomt: 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Tänk på att garaget alltid måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden.
Garagets taknockshöjd får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Byggnaden ska normalt placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du lägga garaget närmare än så krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och det skriftliga kravet gäller sedan 1 december 2025. Får du inte medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m, och då prövar byggnadsnämnden åtgärden, bland annat placeringen.
Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet. Även det är nytt sedan 1 december 2025.
Storleksgränsen gäller inte bara det enskilda garaget. Tomten har en gemensam pott för alla komplementbyggnader tillsammans.
Potten är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Befintliga bodar, tidigare attefallshus och andra garage räknas in i potten om de byggts som lovfria, så finns det redan komplementbyggnader på tomten minskar utrymmet för det nya garaget.
Att garaget är lovfritt betyder inte att du får bygga hur som helst. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om till exempel placering, höjd och utformning som du måste följa. Ligger tomten inom strandskydd (normalt 100 meter från strandlinjen, ibland utvidgat upp till 300 meter) krävs strandskyddsdispens även för ett annars helt lovfritt garage.
Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov också krävas. Svaret är vägledande och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Ett fristående garage är en komplementbyggnad och får vara upp till 30 m² inom detaljplan och upp till 50 m² utanför detaljplan utan bygglov. Garaget måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden.
Det avgörande är arean, inte antalet bilplatser. Gränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Mät garagets yttermått och kontrollera att byggnaden har mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och ryms inom tomtens pott.
Utan bygglov minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera garaget närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Ja. Alla komplementbyggnader på tomten delar en gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan, och befintliga garage, bodar och attefallshus räknas in i den potten om de byggts som lovfria.