Ett attefallshus på 20 kvm ryms med god marginal inom dagens regler och får byggas utan bygglov och utan anmälan. Här är vad som gäller – och vad du kan använda det till.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Ett attefallshus på 20 kvm ligger med god marginal inom dagens gränser. Sedan PBL-reformen den 1 december 2025 (SFS 2025:974) får en fristående komplementbyggnad vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan – helt utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Med 20 kvm har du alltså ordentligt utrymme kvar upp till taket. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden och förutsätter att du redan har ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Eftersom gränsen går vid 30 m² inom detaljplan (och 50 m² utanför) hamnar ett 20 kvm-hus tydligt under maxtaket. Det gör att du slipper både bygglov och anmälan för själva byggnaden. Tänk dock på potten per tomt: du får bygga komplementbyggnader på totalt 45 m² inom detaljplan respektive 65 m² utanför, och redan befintliga komplementbyggnader räknas in i den summan. Går du över storleksgränsen för byggnaden krävs bygglov.
Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m. Vill du placera huset närmare gränsen krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar – skriftlighetskravet är nytt sedan den 1 december 2025. Mot gata, väg eller allmän plats är det kommunen som räknas som granne.
Ett fristående attefallshus på 20 kvm kan användas på flera sätt: som förråd, som gäststuga eller som komplementbostadshus där någon bor. Ett förråd eller en gäststuga räknas som komplementbyggnad, precis som ett garage, en carport eller ett fristående växthus. Reglerna om storlek, höjd, avstånd och pott ovan gäller för alla dessa.
Anmälan för själva byggnaden är borttagen, men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked. Ska huset användas som komplementbostadshus eller gäststuga med kök och badrum blir installationsdelen alltså relevant. Ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens oavsett bygglovsreglerna, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer kan bygglov krävas ändå. Det här är vägledning – kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Behöver jag bygglov för ett attefallshus på 20 kvm?
Nej, ett fristående attefallshus på 20 kvm ligger under gränsen på 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför) och kräver därför varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Byggnaden måste dock vara mindre än huvudbyggnaden och du behöver ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Hur nära tomtgränsen får jag placera ett 20 kvm attefallshus?
Avståndet ska vara minst 4,5 m till tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, vilket är ett nytt krav sedan den 1 december 2025. Mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som granne.
Kan jag bo i ett 20 kvm attefallshus?
Ja, ett attefallshus kan användas som komplementbostadshus där någon bor, eller som gäststuga. Tänk på att tekniska installationer som vatten, avlopp och ventilation kräver anmälan och startbesked, även om själva byggnaden är anmälningsfri.
Räknas ett tidigare uthus in i vad jag får bygga?
Ja, potten per tomt är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i den summan. Ett 20 kvm-hus ryms normalt med marginal, men kontrollera vad du redan har byggt på tomten.