Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett attefallshus på 20 kvm ryms med god marginal inom dagens regler och får byggas utan bygglov och utan anmälan. Här är vad som gäller, och vad du kan använda det till.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ett attefallshus på 20 kvm ligger med god marginal inom dagens gränser. Sedan PBL-reformen den 1 december 2025 (SFS 2025:974) får en komplementbyggnad vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, helt utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Med 20 kvm har du alltså ordentligt utrymme kvar upp till taket. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden och förutsätter att du redan har ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Eftersom gränsen går vid 30 m² inom detaljplan (och 50 m² utanför) hamnar ett 20 kvm-hus tydligt under maxtaket. Det gör att du slipper både bygglov och anmälan för själva byggnaden. Tänk dock på potten per tomt: du får bygga komplementbyggnader på totalt 45 m² inom detaljplan respektive 65 m² utanför, och redan befintliga komplementbyggnader räknas in i den summan. Går du över storleksgränsen för byggnaden krävs bygglov.
Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m. Vill du placera huset närmare gränsen krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och skriftlighetskravet är nytt sedan den 1 december 2025. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats är det kommunen som huvudman som är granne, och kommunen kan numera lämna ett sådant medgivande. Före reformen var det inte möjligt.
Ett fristående attefallshus på 20 kvm kan användas på flera sätt: som förråd, som gäststuga eller som komplementbostadshus där någon bor. Ett förråd eller en gäststuga utan permanent boende räknas som komplementbyggnad, precis som ett garage. Ska någon kunna bo permanent i huset blir det i stället ett komplementbostadshus. Reglerna om storlek, höjd, avstånd och pott ovan gäller i båda fallen.
Anmälan för själva byggnaden är borttagen, men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked. Ska huset användas som komplementbostadshus eller gäststuga med kök och badrum blir installationsdelen alltså relevant. Ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens oavsett bygglovsreglerna, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer kan bygglov krävas ändå. Det här är vägledning. Kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Nej, ett fristående attefallshus på 20 kvm ligger under gränsen på 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför) och kräver därför varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Byggnaden måste dock vara mindre än huvudbyggnaden och du behöver ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Avståndet ska vara minst 4,5 m till tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, vilket är ett nytt krav sedan den 1 december 2025. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats är kommunen som huvudman granne, och kommunen kan lämna medgivandet.
Ja. Ska du kunna bo där permanent blir byggnaden ett komplementbostadshus. Storleksgränserna är desamma, men då tillkommer krav enligt Boverkets byggregler på bland annat tillgänglighet och rumshöjd. Tekniska installationer som vatten, avlopp och ventilation kräver dessutom anmälan och startbesked, även om själva byggnaden är anmälningsfri.
Ja, potten per tomt är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i den summan. Ett 20 kvm-hus ryms normalt med marginal, men kontrollera vad du redan har byggt på tomten.