Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett attefallshus på 20 kvm kostar från 58 990 kr som byggsats till 700 000 kr nyckelfärdigt med kök och badrum bland de 5 hus vi jämfört, och det ryms med god marginal under gränsen för att bygga utan bygglov och utan anmälan: 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Skillnaden i pris handlar till största delen om vad som ingår, så tabellen visar leveransform och innehåll för varje hus, med länk till leverantören. Längre ner går vi igenom reglerna och vad du kan använda huset till.
| Leverantör och modell | Leveransform | Yta | Pris | Ingår | Ingår inte |
|---|---|---|---|---|---|
| PolhusFriggebod Tove | Byggsats | 20 m² | 58 990 krinkl. moms | Stomme i 34 mm obehandlat granvirke, härdade tvåglasfönster, hemleverans (tillägg till ö utan fast vägförbindelse). | Isolering, takbeklädnad (grönt shingel som tillval 8 990 kr), grund (tillval 27 990 kr), montering (tillval 84 900 kr). |
| PinecaDreux 44 mm, 5 × 4 m | Byggsats | 20 m² | 68 294 krinkl. moms | Väggar 44 mm, tvåglasade trädörrar och fönster, golvbjälkar, golv, hårdvarupaket, leverans (fri till fastlandet utom Jämtland, Västerbotten och Norrbotten). | Isolering, takbeklädnad (tillbehör), grund (plintgrund som tillval från 10 656 kr), montering (pris på begäran). |
| SorselestuganFuruholmen 20 kvm | Byggsats | 20 m² | 84 800 krinkl. moms | Väggtimmer 45×145 mm, dörr med isolerglas, fyra öppningsbara fönster med isolerglas, fri frakt till adressen (du lossar själv; kranbilslossning mot tillägg). | Isolering, yttre takbeklädnad, handtag och låscylinder, skruvsats (alla som tillbehör). Grund och montering anges inte. |
| VibostuganNjuta 20-1 | Byggsats | 20 m² (byggyta 19,6 m²) | 108 000 krmoms anges inte | Färdiga väggsektioner och gavelspetsar, råspont och underlagspapp till tak, golvspånskivor, beslag, spik och skruv, fri frakt i hela Sverige. | Isolering, dörr och fönster (tillval), fönster- och dörrfoder, plåtbeslagning. Grund och montering anges inte. |
| EnkelrumE20 Bas, utan kök och badrum | Nyckelfärdigt | 20 m² | 450 000 krmoms anges inte | Färdigt hus med öppen planlösning, levereras och lyfts på plats med kranbil. | Kök och badrum. Eldragning fram till huset och förberedd leveransplats är ditt ansvar. Grund anges inte. |
| EnkelrumE20 Komplett | Nyckelfärdigt | 20 m² | 700 000 krmoms anges inte | Nyckelfärdigt med kök och badrum, lyfts på plats med kranbil (cirka 15 till 20 meter). | Eldragning och vatten och avlopp fram till platsen är ditt ansvar. Grund anges inte. |
Avläst hos leverantörerna 24 september 2026, i rå sidtext och till ordinarie pris där inget annat anges under priset. Priser och innehåll ändras; kontrollera alltid hos leverantören innan du beställer. Grunden ingår bara där det står i tabellen, och hos flera leverantörer anges den inte alls.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ett attefallshus på 20 kvm ligger med god marginal inom dagens gränser. Sedan PBL-reformen den 1 december 2025 (SFS 2025:974) får en komplementbyggnad vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, helt utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden.
Med 20 kvm har du alltså ordentligt utrymme kvar upp till taket. Byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, i praktiken oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd.
Eftersom gränsen går vid 30 m² inom detaljplan (och 50 m² utanför) hamnar ett 20 kvm-hus tydligt under maxtaket. Det gör att du slipper både bygglov och anmälan för själva byggnaden.
Tänk dock på potten per tomt: du får bygga komplementbyggnader på totalt 45 m² inom detaljplan respektive 65 m² utanför, och redan befintliga komplementbyggnader räknas in i den summan om de byggts som lovfria. Går du över storleksgränsen för byggnaden krävs bygglov.
Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m. Vill du placera huset närmare gränsen krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och skriftlighetskravet är nytt sedan den 1 december 2025. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.
Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet. Före reformen var det inte möjligt.
Ett fristående attefallshus på 20 kvm kan användas på flera sätt: som förråd, som gäststuga eller som komplementbostadshus, alltså en egen bostad. Ett förråd, ett garage eller en gäststuga, även med kök och badrum, räknas som komplementbyggnad.
Ska huset inredas och användas som en självständig bostad, som fritidshus eller året runt, är det i stället ett komplementbostadshus. Kök och badrum avgör inte ensamma saken. Reglerna om storlek, höjd, avstånd och pott ovan gäller i båda fallen.
Anmälan för själva byggnaden är borttagen, men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked. Ska huset få vatten, avlopp eller eldstad, till exempel kök och badrum, blir installationsdelen alltså relevant. Ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens oavsett bygglovsreglerna. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus.
Det här är vägledning. Kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Bland de 5 hus på 20 m² vi jämfört kostar det från 58 990 kr som byggsats till 700 000 kr nyckelfärdigt med kök och badrum. En byggsats är en stomme du reser själv, och grund, montering och ofta isolering tillkommer; ett nyckelfärdigt hus levereras färdigt men grunden anges oftast inte i priset.
Nej, ett fristående attefallshus på 20 kvm ligger under gränsen på 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför) och kräver därför varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Byggnaden måste dock ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, i praktiken oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd.
Avståndet ska vara minst 4,5 m till tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, vilket är ett nytt krav sedan den 1 december 2025. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Ja. Är huset inrett och avsett som en självständig bostad blir det ett komplementbostadshus. Storleksgränserna är desamma, men då tillkommer krav enligt Boverkets byggregler på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd. Tekniska installationer som vatten, avlopp och ventilation kräver dessutom anmälan och startbesked, även om själva byggnaden är anmälningsfri.
Ja, om det byggdes som lovfritt, till exempel som friggebod eller attefallshus. Potten per tomt är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och byggnader som fått bygglov räknas inte in. Ett 20 kvm-hus ryms normalt med marginal, men kontrollera vad du redan har byggt på tomten.