Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Söker du på 25 kvm bygger du på gammal information. 25 m² var attefallshusets ursprungliga gräns när reglerna kom 2014. Den höjdes till 30 m² under 2020, och sedan reformen den 1 december 2025 får byggnaden vara större utanför detaljplan, medan gränsen inom detaljplan är oförändrad. Här är vad som faktiskt gäller idag.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
"Attefallshus 25 kvm" är en sökning som lever kvar sedan reglerna infördes 2014. Då var 25 m² den ursprungliga storleksgränsen. Höjningen till 30 m² kom 2020 i två steg: den 1 mars för komplementbostadshus och den 1 augusti för komplementbyggnader som förråd och garage. Sedan den 1 december 2025 har hela systemet gjorts om. Det som förr kallades attefallshus heter nu komplementbyggnad, och gränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Med andra ord: ett hus på 25 kvm ryms med god marginal inom dagens regler.
En komplementbyggnad får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, helt utan bygglov. Vill du bo permanent i den blir det ett komplementbostadshus med samma storleksgränser, men då gäller även krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd. Ett hus på 25 kvm hamnar alltså tryggt under taket oavsett var din tomt ligger. Byggnaden måste dock alltid vara mindre än huvudbyggnaden på tomten.
Storleksgränsen per byggnad är en sak, men tomten har också en samlad pott: alla komplementbyggnader tillsammans får uppta max 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten. Bygger du 25 kvm finns det alltså utrymme kvar till annat, men kontrollera vad som redan står på tomten innan du planerar.
Byggnaden ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera den närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och utan ett sådant medgivande gäller 4,5 m. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats är det kommunen som huvudman som är granne, och kommunen kan lämna medgivandet. Den möjligheten är ny sedan den 1 december 2025. Taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten är borttagen. Det förutsätter att det redan finns en färdig huvudbyggnad, ett en- eller tvåbostadshus, på tomten. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste dock fortfarande anmälas och invänta startbesked. Ligger tomten inom strandskydd eller en särskilt värdefull kulturmiljö kan dispens respektive bygglov ändå krävas.
Ja. 25 kvm ligger med marginal under dagens gräns för komplementbyggnad, som är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Byggnaden måste dock vara mindre än huvudbyggnaden på tomten.
25 m² var den ursprungliga storleksgränsen när reglerna infördes 2014. Den höjdes till 30 m² under 2020, den 1 mars för komplementbostadshus och den 1 augusti för komplementbyggnader, och i dag gäller 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Siffran 25 är alltså föråldrad.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Undantaget är tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad, som måste anmälas och invänta startbesked.
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och utan ett sådant medgivande gäller avståndskravet.