Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett attefallshus på 25 kvm kostar från 77 977 kr som byggsats till 995 000 kr nyckelfärdigt med kök och badrum bland de 6 hus vi jämfört, och det ryms under gränsen för att bygga utan bygglov och utan anmälan: numera 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Skillnaden i pris handlar till största delen om vad som ingår, så tabellen visar leveransform och innehåll för varje hus, med länk till leverantören. 25 kvm var attefallshusets ursprungliga gräns, och längre ner går vi igenom vad som gäller i dag.
| Leverantör och modell | Leveransform | Yta | Pris | Ingår | Ingår inte |
|---|---|---|---|---|---|
| PinecaDreux 44 mm, 5 × 5 m | Byggsats | 25 m² | 77 977 krinkl. moms | Väggar 44 mm, tvåglasade trädörrar och fönster, golvbjälkar, golv, hårdvarupaket, leverans (fri till fastlandet utom Jämtland, Västerbotten och Norrbotten). | Isolering, takbeklädnad (tillbehör), grund (plintgrund som tillval från 11 652 kr), montering (pris på begäran). |
| VibostuganKicki 25 | Byggsats | 25 m² (byggyta 24,5 m²) | 95 500 krmoms anges inte | Färdiga väggsektioner och gavelspetsar, råspont till tak, underlagsgolvträ, fönster- och dörrfoder, beslag, spik och skruv, fri frakt i hela Sverige. | Isolering och plåttak med vattenavrinning (tillval). Grund och montering anges inte. |
| SorselestuganByviken 25 kvm | Byggsats | 25 m² (byggarea 24,72 m²) | 139 600 krinkl. moms | Isolerad: 145 mm i vägg och 195 mm i tak, OSB-skivor på väggar och tak, ytterdörr med fönster, tvåglasfönster, fri frakt. | Grundplatta, montering, takbeklädnad och takavvattning. |
| PolhusLouise 25 m² | Byggsats | 24,6 m² plus loft | 191 990 krinkl. moms | Stomme i 44 mm obehandlat granvirke, tvåglasfönster, hemleverans (tillägg till ö utan fast vägförbindelse). | Isolering, takbeklädnad (röd takplåt som tillval 24 990 kr), grund (tillval 29 990 kr), montering (tillval 87 900 kr). |
| EnkelrumE25 Bas, utan kök och badrum | Nyckelfärdigt | 25 m² | 650 000 krmoms anges inte | Färdigt hus, kommer med kranbil och lyfts på plats. | Kök och badrum. Eldragning fram till huset och förberedd leveransplats är ditt ansvar. Grund anges inte. |
| EnkelrumE25 Komplett | Nyckelfärdigt | 25 m² | 950 000 krmoms anges inte | Nyckelfärdigt med kök och badrum, lyfts på plats med kranbil, "helt färdigt för inflyttning". | Eldragning och vatten och avlopp fram till platsen är ditt ansvar. Grund anges inte. |
| HusdrömDröm 25 | Nyckelfärdigt | 25 m² (boarea 19 m² plus loft, 28 m² enligt produktsidan) | 995 000 krmoms anges inte | Nyckelfärdigt med kök och badrum, ventilation, radiatorer och varmvattenberedare; frakt och montering på plats. | Grund, markarbete, kranlyft på byggplatsen och inkoppling av el och VA (du ordnar dem själv). |
Avläst hos leverantörerna 24 september 2026, i rå sidtext och till ordinarie pris där inget annat anges under priset. Priser och innehåll ändras; kontrollera alltid hos leverantören innan du beställer. Grunden ingår bara där det står i tabellen, och hos flera leverantörer anges den inte alls.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
När reglerna infördes 2014 var 25 m² attefallshusets storleksgräns. Höjningen till 30 m² kom 2020 i två steg: den 1 mars för komplementbostadshus och den 1 augusti för komplementbyggnader som förråd och garage.
Sedan den 1 december 2025 har hela systemet gjorts om. Det som förr kallades attefallshus heter nu komplementbyggnad, eller komplementbostadshus om det är inrett och avsett som en bostad, och gränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Med andra ord: ett hus på 25 kvm ryms med god marginal inom dagens regler.
En komplementbyggnad får vara max 30 m² inom detaljplan och max 50 m² utanför detaljplan, helt utan bygglov. Ska den inredas och användas som en självständig bostad blir det ett komplementbostadshus med samma storleksgränser, men då gäller även krav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd.
Ett hus på 25 kvm hamnar alltså under storleksgränsen både inom och utanför detaljplan. Byggnaden måste dock ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, i praktiken oftast huvudbyggnaden.
Storleksgränsen per byggnad är en sak, men tomten har också en samlad pott: alla komplementbyggnader tillsammans får uppta max 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten om de byggts som lovfria. Bygger du 25 kvm finns det alltså utrymme kvar till annat, men kontrollera vad som redan står på tomten innan du planerar.
Byggnaden ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera den närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och utan ett sådant medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Vetter tomten mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet.
Den möjligheten är ny sedan den 1 december 2025. Taknockshöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva komplementbyggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten är borttagen. Det förutsätter enligt Boverket att det redan finns en färdigställd byggnad på tomten som den kompletterar.
Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad måste dock fortfarande anmälas och invänta startbesked. Ligger tomten inom strandskydd krävs dispens för en ny byggnad. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus.
Bland de 6 hus på 25 m² vi jämfört kostar det från 77 977 kr som byggsats till 995 000 kr nyckelfärdigt med kök och badrum. En byggsats är en stomme du reser själv, och grund, montering och ofta isolering tillkommer; ett nyckelfärdigt hus levereras färdigt, men grunden ingår inte hos den leverantör som anger det och anges inte alls hos de övriga.
Ja. 25 kvm ligger med marginal under dagens gräns för komplementbyggnad, som är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Byggnaden måste dock ha mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar, i praktiken oftast huvudbyggnaden.
25 m² var den ursprungliga storleksgränsen när reglerna infördes 2014. Den höjdes till 30 m² under 2020, den 1 mars för komplementbostadshus och den 1 augusti för komplementbyggnader, och i dag gäller 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Siffran 25 är alltså föråldrad.
Nej, sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Undantaget är tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad, som måste anmälas och invänta startbesked.
Utan bygglov minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar; utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.