Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett attefallshus på 40 kvm kan vara lovfritt utanför detaljplan, där gränsen är 50 m², så länge det har mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden, står minst 4,5 m från tomtgränsen och ryms i tomtens pott. Inom detaljplan, där gränsen är 30 m², kräver det bygglov. Bland de 5 hus på omkring 40 m² vi jämfört kostar det från 294 300 kr som byggsats till 1 800 000 kr nyckelfärdigt, och tabellen visar vad som ingår i varje pris. Längre ner går vi igenom exakt vad som gäller för din tomt.
| Leverantör och modell | Leveransform | Yta | Pris | Ingår | Ingår inte |
|---|---|---|---|---|---|
| SorselestuganKvistholmen 40 kvm | Byggsats | 39,85 m² | 294 300 krRestnoterad vid avläsningen 24 september 2026; kan beställas och skickas när den finns i lager igen.inkl. moms | Prefabricerade väggmoduler, 190 mm väggisolering och 340 mm takisolering med OSB, råsponttak med takpapp, ytterdörr, altandörr, treglasfönster, fri frakt. | Grundplatta, montering, takbeklädnad och takavvattning. |
| HusverketKlassisk K1.40, prefabricerad stomme | Byggsats | 40 m² plus loft 7,2 till 11,9 m² beroende på planlösning | 464 900 kr till 470 900 krberoende på planlösningSäljs som fritidshus.inkl. moms | Färdigbyggda väggelement och takkassetter med takpapp. | Grund och markarbeten, montering. Isolering, fönster, dörrar och takbeklädnad finns som tillval. |
| PinecaFritidshus PREMIUM, isolerat | Byggsats | 41 m² | 491 744 krSäljs som fritidshus.inkl. moms | Väggar 66 mm med fasadbeklädnad, isolering (150 mm tak, 100 mm vägg, 50 mm golv), tvåglasade PVC-fönster och dörrar, golvbjälkar, golv, hårdvarupaket, leverans (0 kr till fastlandet; Jämtland, Västerbotten och Norrbotten 8 526 till 10 478 kr; öar på begäran). | Takbeklädnad (tillval 19 152 kr), montering (pris på begäran). Grund anges inte. |
| EnkelrumFritidshus Panorama P40, Bas | Skalhus | 40 m² | 959 000 krSäljs som fritidshus.moms anges inte | Färdigt skal att inreda själv, utan kök och badrum (Enkelrums beskrivning av Bas). | Kök och badrum. Eldragning fram till huset är ditt ansvar. Grund anges inte. |
| EnkelrumFritidshus Panorama P40, Komplett | Nyckelfärdigt | 40 m² | 1 259 000 krSäljs som fritidshus.moms anges inte | Nyckelfärdigt med kök och badrum. | Eldragning och vatten och avlopp fram till platsen är ditt ansvar. Grund anges inte. |
| HusverketKlassisk K1.40, nyckelfärdig modul | Nyckelfärdigt | 40 m² plus loft 7,2 till 11,9 m² beroende på planlösning | 1 348 900 kr till 1 416 900 krberoende på planlösningSäljs som fritidshus.moms anges inte | Färdigställt exteriört och interiört med platsbyggt kök och komplett badrum; transport, kranlyft och montage på färdig grund, slutkontroll. | Grund och markarbeten (entreprenadpaket som tillval). |
| SommarnöjenTidlös Sommar 40 | Nyckelfärdigt | 40 m² enligt modellnamnet (yta anges inte) | 1 580 000 kr till 1 800 000 krberoende på planlösningSäljs som fritidshus.moms anges inte | Nyckelfärdigt hus med sovloft; priset beror på planlösningen. Totalansvar till fast pris, där leverantören sköter hela projektet, 2 100 000 till 2 320 000 kr. | Förberedelse av tomten, grund och inkoppling av el och VA, som du anlitar egna entreprenörer för. |
Avläst hos leverantörerna 24 september 2026, i rå sidtext och till ordinarie pris där inget annat anges under priset. Priser och innehåll ändras; kontrollera alltid hos leverantören innan du beställer. Grunden ingår bara där det står i tabellen, och hos flera leverantörer anges den inte alls.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Om det går att bygga ett attefallshus på 40 kvm utan bygglov beror först och främst på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Inom detaljplan är gränsen för en komplementbyggnad 30 m², så då kräver 40 kvm bygglov. Utanför detaljplan är gränsen 50 m², och där kan 40 kvm vara lovfritt om övriga villkor är uppfyllda.
Detsamma gäller ett förråd, ett garage eller en gäststuga, även med kök och badrum, som alla räknas som komplementbyggnader. Är byggnaden inredd och avsedd som en självständig bostad är det i stället ett komplementbostadshus, och då tillkommer BBR-krav på bland annat tillgänglighet (utom i ett fritidshus) och rumshöjd. Reglerna bygger på PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025.
Det avgörande steget är alltså att ta reda på vilken kategori din tomt tillhör. Fråga kommunen om fastigheten ligger inom detaljplan eller inte. Det är den uppgiften som styr vilken gräns som gäller.
Ligger tomten inom detaljplan går ett attefallshus på 40 kvm över gränsen 30 m² och kräver bygglov. Ligger den utanför detaljplan håller sig 40 kvm under gränsen 50 m² och kan vara lovfritt för själva byggnaden, om inga områdesbestämmelser säger annat. Är du osäker på var gränsen för detaljplanen går är kommunen rätt instans att fråga.
Även när 40 kvm är lovfritt utanför detaljplan finns förutsättningar som måste vara uppfyllda. Den byggnad som komplementbyggnaden kompletterar, i praktiken oftast huvudbyggnaden, ska enligt Boverket redan vara färdigställd, och komplementbyggnaden ska ha mindre byggnadsarea än den. Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, ett krav som är nytt sedan 1 december 2025. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna medgivandet.
Storleken på just ditt attefallshus räknas inte isolerat. Det finns en gemensam pott per tomt på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i den om de byggts som lovfria.
Har du redan ett förråd eller garage på tomten minskar utrymmet som finns kvar. För själva byggnaden krävs varken bygglov eller anmälan när du håller dig inom gränserna, men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver anmälan och startbesked.
Går du över storleksgränsen krävs bygglov, vilket är just det som inträffar med 40 kvm inom detaljplan. Utöver bygglovsfrågan finns regler som är helt fristående: ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens även om bygget i sig är lovfritt. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Enligt Boverket gäller det också en ny byggnad vid ett skyddat eller särskilt värdefullt hus. Bygglov kan också krävas där detaljplan eller områdesbestämmelser kräver det, och ett komplementbostadshus inom eller i anslutning till totalförsvarets riksintresseområden för flygplatser eller övnings- och skjutfält kräver bygglov.
Reglerna har ändrats över tid: attefallsreglerna infördes 2 juli 2014 med 25,0 m², och friggeboden var en egen kategori där de lovfria bodarna på tomten tillsammans fick uppta högst 15,0 m² byggnadsarea. Sedan 1 december 2025 heter kategorierna i stället komplementbyggnad och komplementbostadshus. Det här är vägledning; kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Utanför detaljplan kan det vara lovfritt, eftersom gränsen där är 50 m², så länge huset har mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden, står minst 4,5 m från tomtgränsen (eller grannarna skriftligen medger), ryms i potten på 65 m² och inga områdesbestämmelser säger annat. Inom detaljplan nej, för där är gränsen 30 m², så 40 kvm kräver bygglov.
Bland de 5 hus på omkring 40 m² vi jämfört kostar det från 294 300 kr som byggsats till 1 800 000 kr nyckelfärdigt. Flera leverantörer säljer storleken som fritidshus, och det står under priset i tabellen; ska huset vara ett komplementbostadshus inrett och avsett som bostad, kontrollera med leverantören att det uppfyller bostadskraven i Boverkets byggregler. Grunden ingår bara där det står i tabellen, och kom ihåg att 40 kvm bara kan vara lovfritt utanför detaljplan.
Fråga kommunen. Där finns uppgiften om fastigheten ligger inom detaljplan eller inte.
Ja. Det finns en pott per tomt på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i potten om de byggts som lovfria.
Utan bygglov minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera det närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna medgivandet. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.