Ett attefallshus på 40 kvm hamnar mitt emellan gränserna: det är lovfritt utanför detaljplan men kräver bygglov inom detaljplan. Här är exakt vad som gäller för din tomt.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Om det går att bygga ett attefallshus på 40 kvm utan bygglov beror helt på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Inom detaljplan är gränsen för en komplementbyggnad 30 m² – då kräver 40 kvm bygglov. Utanför detaljplan är gränsen 50 m², och där ryms 40 kvm inom det lovfria. Detsamma gäller ett fristående växthus, en carport, ett förråd, ett garage eller en gäststuga, som alla räknas som komplementbyggnader. Reglerna bygger på PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025.
Det avgörande steget är alltså att ta reda på vilken kategori din tomt tillhör. Kolla i kommunens karttjänst om fastigheten ligger inom detaljplan eller inte – kommunen har den informationen och det är den som styr vilken gräns som gäller. Ligger tomten inom detaljplan går ett attefallshus på 40 kvm över gränsen 30 m² och kräver bygglov. Ligger den utanför detaljplan håller sig 40 kvm under gränsen 50 m² och är lovfritt för själva byggnaden. Är du osäker på var gränsen för detaljplanen går är kommunen rätt instans att fråga.
Även när 40 kvm är lovfritt utanför detaljplan finns förutsättningar som måste vara uppfyllda. Det ska redan finnas ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten, och komplementbyggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden. Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Byggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns – vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, ett krav som är nytt sedan 1 december 2025. Mot gata, väg eller allmän plats är kommunen granne.
Storleken på just ditt attefallshus räknas inte isolerat. Det finns en gemensam pott per tomt på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i den. Har du redan ett förråd eller garage på tomten minskar utrymmet som finns kvar. För själva byggnaden krävs varken bygglov eller anmälan när du håller dig inom gränserna – men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver anmälan och startbesked.
Går du över storleksgränsen krävs bygglov, vilket är just det som inträffar med 40 kvm inom detaljplan. Utöver bygglovsfrågan finns regler som är helt fristående: ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens även om bygget i sig är lovfritt. I särskilt värdefulla kulturmiljöer kan bygglov krävas ändå. Attefallsreglerna har vuxit över tid – attefallshus infördes 2014 med 25 m² och höjdes till 30 m² 2020, medan en friggebod är 15 m². Det här är vägledning; kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Får jag bygga ett attefallshus på 40 kvm utan bygglov?
Utanför detaljplan ja, eftersom gränsen där är 50 m². Inom detaljplan nej – där är gränsen 30 m², så 40 kvm kräver bygglov.
Hur vet jag om min tomt är inom eller utanför detaljplan?
Kolla i kommunens karttjänst, där framgår om fastigheten ligger inom detaljplan. Är du osäker kan du fråga kommunen direkt.
Räknas mitt befintliga förråd in när jag bygger 40 kvm?
Ja. Det finns en pott per tomt på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i potten.
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå?
Minst 4,5 m från tomtgräns. Vill du placera det närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och mot gata, väg eller allmän plats är kommunen granne.