Priset du ser i annonsen är byggnaden. Talet som landar på ditt konto är projektet, och mellan de två ligger grunden, marken, montaget, anslutningarna och den invändiga finishen. Den här sidan tar hela slutnotan post för post och märker varje rad med när den gäller: alltid, bara om huset ska ha installationer, eller bara i särskilda fall. Vi räknar också om myndighetskostnaden efter reformen 1 december 2025, där de flesta kalkyler på nätet fortfarande är fel. Något exakt tal får du inte, och ska inte få: spannet är brett därför att din tomt avgör var i det du hamnar. Vill du i stället jämföra leverantörernas prislistor per leveransform finns det på sidan om attefallshus pris.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Sortera budgeten efter när en post gäller, inte efter hur stor den är. Då blir det tydligt att det är etiketten och inte kvadratmetern som avgör slutnotan. Gäller alltid: byggnaden, grunden, markarbetet, transporten och montaget, samt invändig finish om någon ska vistas i huset. Grunden ingår aldrig i byggsatspriset, och den är den post som varierar mest: 40 000 till 100 000 kr för en plintgrund med anlitad firma och 80 000 till 150 000 kr för en gjuten platta på 30 m², plus 40 000 till 55 000 kr redan innan en kubikmeter är sprängd om det finns berg. Montaget är den andra stora: hos en leverantör kostar monteringen av ett garage på 24 m² 90 390 kr, på en byggsats som kostar 74 990 kr. Gäller bara med installationer: el in i byggnaden, vatten och avlopp, VA-huvudmannens avgift, samt anmälan och startbesked för installationerna. Gäller bara i särskilda fall: bygglovsavgift om detaljplan, kulturmiljö eller utökad lovplikt slår till, strandskyddsdispens, och grannarnas skriftliga medgivande om byggnaden ska stå närmare tomtgränsen än 4,5 m. En byggnad utan installationer hoppar över hela mittenblocket, och det är där de stora skillnaderna mellan två kalkyler brukar sitta.
Anmälnings- och startbeskedsplikten för själva attefallsåtgärden togs bort 1 december 2025 genom SFS 2025:974. Posterna bygganmälan och startbesked för byggnaden är därför noll kronor, och krävs varken lov eller anmälan finns det inte heller något ärende hos kommunen att betala för. De belopp som fortfarande budgeteras i kalkyler på nätet för ansökningshandlingar hör till ett regelverk som inte gäller längre, och vi återger dem inte som fakta, eftersom vi inte har någon källa för dem. Vad som faktiskt finns kvar är detta: anmälan och startbesked krävs alltjämt innan vatten, avlopp, ventilation eller eldstad installeras, och där sätter varje kommun sin egen avgift. Vi har läst 1 920 kr i Nacka och 2 800 kr i Solna som samlad avgift, och för enbart eldstad 1 776 kr i Västerås mot 4 900 kr i Kungsbacka. Den praktiska slutsatsen har två riktningar: den som bygger ett förråd överbudgeterar i dag, medan den som bygger ett boende underskattar att installationerna fortfarande måste hinna handläggas. Processen för installationsanmälan gås igenom på sidan om attefallshus anmälan.
Grunden ingår aldrig i ett byggsatspris. Vad den kostar styrs av grundtyp, markens bärighet, lutning, dränering och framför allt berg. En plintgrund ligger på 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma, en gjuten platta uppskattas till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². Här finns en sak som bara den som inte säljer grunder brukar skriva: en liten grund kostar mer per kvadratmeter, inte mindre, eftersom framkörning och etablering kostar detsamma oavsett storlek. Ett kvadratmeterpris hämtat från en villagrund går alltså inte att räkna om till ett attefallshus. Finns berg ligger 40 000 till 55 000 kr på bordet för etablering, besiktning av grannfastigheterna och sprängmattor innan en enda kubikmeter är sprängd, och massorna ska sedan köras bort, vilket ofta kostar mer än själva sprängningen. Vad bortforslingen kostar har vi inget belagt belopp för. Just den här posten går inte att prissätta från en webbsida: markförhållandena är tomtspecifika och avgörs först när någon står på plats.
Alla andra klumpar ihop dem, och det är därför deras VA-spann blir oanvändbara. Post ett är VA-huvudmannens avgift enligt kommunens taxa. Den är en myndighetsavgift du inte kan förhandla, och den skiljer sig kraftigt: 4 385 kr i Värmdö, 28 200 kr i Malmö och 43 350 kr i Enköping bland de taxor vi läst. Post två är grävningen fram till förbindelsepunkten, som är ett entreprenadarbete och beror på avstånd och mark. För den anger vi inget spann, eftersom vi inte har någon källa vi kan stå för. Sedan kommer den skillnad som avgör allt: står byggnaden på en fastighet som redan är ansluten handlar det normalt om en tilläggsavgift för en ny bostadsenhet, medan en oansluten fastighet möter full anläggningsavgift, med en riksmedian på 184 779 kr för ett enbostadshus och omkring 900 procents skillnad mellan Sveriges dyraste och billigaste kommun. Momsstatus anges inte i den källan, så vi skriver den inte ut. Frågan att ställa till kommunens VA-huvudman är därför: vad kostar det att ansluta en ytterligare bostadsenhet på min redan anslutna fastighet, och vad hade full anläggningsavgift kostat om den inte vore ansluten? Svaret går rakt in i budgeten.
Samma uppdelning som för vatten. Att dra en kabel från huvudbyggnadens central är det billiga normalfallet på en villatomt, och vad det kostar beror på avstånd och installatör. Att beställa en helt ny elservis med mätarskåp från nätägaren är något annat: en reglerad anslutningsavgift på 43 000 kr exklusive moms för 16 till 25 A och avstånd upp till 200 meter. De spann som cirkulerar på nätet är oanvändbara just därför att de inte anger vilket av de två fallen de avser. Avståndet är den variabel nätägarens taxa faktiskt prissätter. En byggnad utan installationer behöver ingen av delarna, vilket är ännu ett skäl att bestämma tidigt om huset ska ha kök och toalett eller inte.
Utanför detaljplan får en komplementbyggnad vara 50 m², nockhöjden 4,5 m, och potten är 65 m² i stället för 45 m². Vad det betyder för priset kräver ärlighet: marknaden bygger 25 till 30 m² därför att det var vad reglerna tillät, och vi har inga publicerade prislistor för lovfria byggnader på 50 m² att luta oss mot. Vi skriver därför inget kvadratmeterpris för den storleken. Det som ändras i budgeten är i stället konkret: en större grund, längre spännvidder, mer markarbete, och exakt samma installationsposter som tidigare. En sak till väger tungt. En fastighet utanför detaljplan saknar oftare kommunalt vatten och avlopp, vilket flyttar VA-posten från en tilläggsavgift till full anläggningsavgift, alltså till en helt annan nivå. Den som har tomt utanför detaljplan bör därför ta reda på anslutningsläget innan storleken bestäms, inte efter.
Talen på nätet spretar därför att de mäter olika saker: ett skal utan installationer i ena änden, en totalentreprenad med mark, grund och anslutningar i den andra. Det finns bara en fråga som normaliserar ett prisspann, och den är: vilka av raderna i budgeten ovan ingår i just det talet? Ställ den till varje leverantör, och använd etiketterna som kravspecifikation när du begär offert. Skälet att vi inte ger ett exakt tal är detsamma som skälet att spannet är brett. Markförhållandena på just din tomt kan flytta grundkostnaden med sex siffror, och skillnaden mellan en byggsats du reser själv och ett nyckelfärdigt hus är flera hundra tusen kronor. Vilken ände du hamnar i går inte att avgöra från en webbsida. Vad montaget kostar hos leverantören går däremot att fråga om direkt, och det gås igenom på byggsatssidan. Priserna här är avlästa hos namngivna källor 28 juli 2026. Informationen är vägledande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Marken under bygget och hur mycket du gör själv är de två saker som avgör var i spannet du hamnar, och ingen webbsida kan se någon av dem. Ta med posterna ovan som kravspecifikation och begär minst tre offerter, så blir talen jämförbara.
Jämför offerter från byggareFå offerter från byggfirmor: gratis och utan förbindelseAnnons: vi får ersättning om du går vidare via länken. Vi säljer varken byggsatser, montage eller grundläggning själva, och har därför inget intresse av att någon post ser mindre ut än den är.
Det finns inget enda tal, och den som ger dig ett har utelämnat något. Ett färdigt hus med kök och badrum, levererat och monterat, ligger på 700 000 till 1 460 000 kr. Ska leverantören dessutom sköta mark, grund och anslutningar hamnar du på 1 250 000 till 1 810 000 kr. En byggsats du reser själv är mycket billigare, 133 000 till 544 000 kr, men den slutar i ett skal utan kök och badrum. Vilken ände du landar i avgörs av marken under huset och av hur mycket du gör själv.
De priser vi kunnat belägga avser hus på 25 till 30 m², så samma spann gäller för båda. Fem kvadratmeter mindre ger inte fem kvadratmeter lägre pris: hos den enda leverantör som säljer samma hus i tre storlekar varierar marginalpriset med 20 000 till 50 000 kr per extra kvadratmeter, och grund, transport och tak kostar ungefär detsamma ändå.
För själva byggnaden: noll kronor. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller anmälan för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom reglerna, så det finns ingen avgift att betala. Ska du dra in vatten, avlopp eller ventilation, eller installera en eldstad, krävs fortfarande anmälan och startbesked, och där tar kommunen ut en avgift: 1 920 kr i Nacka och 2 800 kr i Solna bland de taxor vi läst. Kräver ditt bygge undantagsvis ändå bygglov tillkommer kommunens bygglovsavgift.
Grunden ingår aldrig i byggsatspriset. En plintgrund kostar 40 000 till 100 000 kr med anlitad firma och en gjuten platta uppskattas till 80 000 till 150 000 kr för 30 m². En liten grund kostar mer per kvadratmeter, inte mindre, eftersom framkörning och etablering är desamma oavsett storlek. Finns berg på tomten tillkommer 40 000 till 55 000 kr för etablering, besiktning av grannfastigheterna och sprängmattor, plus bortkörning av massor.
Det beror helt på om du kan koppla på huvudbyggnaden eller behöver nytt. El är billigast att dra från huvudbyggnadens central; en helt ny elservis kostar 43 000 kr exklusive moms för avstånd upp till 200 meter. För vatten och avlopp är det två poster: VA-huvudmannens avgift, som skiljer sig kraftigt mellan kommuner, och grävningen. Är tomten inte ansluten alls gäller full anläggningsavgift i stället, med en riksmedian på 184 779 kr för ett enbostadshus.
Max 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och max 50 m² utanför. Alla komplementbyggnader på tomten tillsammans får uppta 45 m² inom och 65 m² utanför, och en gammal bod eller ett befintligt garage äter av den potten. Nockhöjden får vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför.
Det har vi ingen belagd siffra på, och vi publicerar den därför inte. Värdepåverkan beror på ort, byggnadens standard och om den är godkänd som bostad, och de kalkyler som cirkulerar på nätet saknar underlag. Räkna med kostnadssidan först, och behandla en eventuell värdeökning som en bonus du inte kan budgetera på.