Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagens regler för att bygga utan bygglov. Om du läst en äldre guide, eller frågat en AI, är risken stor att svaret är föråldrat. Här är vad som faktiskt ändrades.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Den 1 december 2025 trädde en reform av plan- och bygglagen i kraft som skrev om reglerna för att bygga utan bygglov. Det gamla attefallshuset och friggeboden slogs ihop till en enda kategori: komplementbyggnad. Gränsen utanför detaljplan höjdes, liksom tomtens gemensamma pott. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten togs bort och begreppen bytte namn. Söker du på attefallshus nya regler 2026 är det just den här reformen du behöver ha koll på, eftersom mycket äldre information nu är felaktig.
En komplementbyggnad får nu vara upp till 30 m² inom detaljplan och upp till 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov. Utanför detaljplan är det mer än det gamla attefallshuset (som från början fick vara 25 m² och senare 30 m²); inom detaljplan är gränsen oförändrat 30 m². Den gamla friggebodsregeln gav i stället högst 15,0 m² sammanlagt för hela tomten, inte per bod. Taknockshöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför. Byggnaden ska alltid vara mindre än huvudbyggnaden, och ett komplementbostadshus som du får bo permanent i har samma storleksgränser men även krav på bland annat tillgänglighet och rumshöjd.
Den bygglovsbefriade tillbyggnaden får vara upp till 30 m² bruttoarea, med samma gräns inom och utanför detaljplan, och kräver sedan reformen varken bygglov eller anmälan. Det finns också en gemensam pott: alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten, så står det redan något på tomten, har du mindre yta kvar att bygga på.
En av de största förändringarna är att det sedan 1 december 2025 varken krävs bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Den tidigare anmälnings- och startbeskedsplikten för attefallsåtgärder är alltså borttagen. Undantaget är tekniska installationer: drar du in vatten, avlopp, ventilation eller installerar en eldstad måste det fortfarande anmälas till kommunen, och du måste invänta startbesked innan du installerar. Placeringen har också regler kvar: minst 4,5 m till tomtgräns, annars krävs alla berörda grannars skriftliga medgivande.
Eftersom reformen är ny bygger många guider, forum och även AI-verktyg fortfarande på de gamla reglerna. De kan till exempel säga att friggeboden är en egen kategori på 15 m², eller att du måste göra en anmälan och vänta på startbesked för själva byggnaden, men det stämmer inte längre. En annan vanlig miss är att ange 30 m² som gräns rakt av; den gäller fortfarande inom detaljplan, men utanför detaljplan är gränsen numera 50 m². Kontrollera alltid att informationen speglar reglerna efter 1 december 2025. Kom också ihåg att svaret är vägledande och inte juridiskt bindande: detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Att attefallshus och friggebod slagits samman till komplementbyggnad, att gränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, och att anmälnings- och startbeskedsplikten för själva byggnaden tagits bort sedan 1 december 2025.
Nej, inte för själva byggnaden. Varken bygglov eller anmälan krävs sedan 1 december 2025. Men tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad måste fortfarande anmälas, och du måste invänta startbesked innan installationen.
Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga bodar, garage och tidigare attefallshus räknas in i potten.
Friggeboden avskaffades som egen kategori den 1 december 2025 och räknas nu som komplementbyggnad. Den gamla friggebodsregeln gav högst 15,0 m² sammanlagt för hela tomten, inte per byggnad. Även det gamla attefallshuset (25 m² från start, senare 30 m²) ingår nu i den nya kategorin komplementbyggnad med gränserna 30 m² respektive 50 m².