Den 1 december 2025 ändrades reglerna för att bygga utan bygglov i grunden. Söker du efter attefallsregler från 2025 är det avgörande om texten är skriven före eller efter det datumet. Här går vi igenom vad skiftet innebar, vilka mått och höjder som gäller efteråt, och vad som händer med det du redan har på tomten.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ändringarna i plan- och bygglagen började gälla den 1 december 2025. Ett och samma år rymmer därför två olika regelverk, och en text om attefallsregler från 2025 kan beskriva antingen det ena eller det andra. Före ikraftträdandet fanns attefallshus och friggebod kvar som egna kategorier, var och en med sin storleksgräns, och åtgärden var anmälningspliktig. Efter ikraftträdandet heter det komplementbyggnad, eller komplementbostadshus om du ska kunna bo permanent i byggnaden. Saknar en guide datum är det första du bör kontrollera om den är skriven före eller efter skiftet.
Efter skiftet får en komplementbyggnad vara högst 30 m² inom detaljplan och högst 50 m² utanför detaljplan. Två villkor följer med måttet: byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden, och det måste redan finnas ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Utöver gränsen för den enskilda byggnaden gäller en gemensam pott för hela tomten. Alla komplementbyggnader tillsammans får uppta högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Bodar, garage och attefallshus som redan står på tomten räknas in i potten, så det du byggde tidigare påverkar hur mycket du har kvar att bygga på.
Höjden räknas som nockhöjd. Efter den 1 december 2025 gäller högst 4,0 m inom detaljplan och högst 4,5 m utanför detaljplan. Det finns alltså två höjdgränser, inte en enda, och vilken som gäller avgörs av var tomten ligger. Precis samma sak styr storleken, så höjd och yta hänger ihop med detaljplanefrågan på samma sätt. Ta därför reda på om tomten omfattas av en detaljplan innan du låser taket och nockhöjden, annars riskerar du att rita efter fel gräns. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om höjd och utformning.
Före skiftet var en attefallsåtgärd anmälningspliktig: du lämnade in en anmälan och fick vänta på startbesked innan bygget fick börja. Sedan den 1 december 2025 är den plikten borttagen. Varken bygglov eller anmälan krävs för själva byggnaden, och detsamma gäller tillbyggnaden på upp till 30 m² bruttoarea. Samma datum togs den gamla fristående 15 m²-regeln för skärmtak bort. Ett skärmtak är nu en lovfri tillbyggnad som ryms inom 30 m². Undantaget är tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation och eldstad med rökkanal kräver fortfarande anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas.
Placeringen har regler kvar. Byggnaden ska ligga minst 4,5 m från tomtgränsen, och vill du bygga närmare krävs medgivande från alla berörda grannar. Nytt sedan den 1 december 2025 är att medgivandet måste vara skriftligt, muntligt räcker inte längre, och att kommunen som huvudman kan lämna medgivande när tomten vetter mot gata, väg eller allmän plats. Strandskyddet står helt fristående från bygglovsreglerna: normalt 100 meter från strandlinjen, ibland utvidgat upp till 300 meter. Där behövs dispens även för en byggnad som annars är helt lovfri. Informationen är vägledande, detaljplanen kan ha egna bestämmelser och kommunen gör den slutliga bedömningen.
När började de nya attefallsreglerna gälla?
Den 1 december 2025. Texter som beskriver läget före det datumet är föråldrade, eftersom både begreppen och anmälningsplikten ändrades vid ikraftträdandet. Attefallshus och friggebod finns inte längre som egna kategorier utan har ersatts av komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Hur hög får byggnaden vara enligt reglerna från 2025?
Nockhöjden får vara högst 4,0 m inom detaljplan och högst 4,5 m utanför detaljplan. Vilken gräns som gäller avgörs alltså av om tomten omfattas av en detaljplan eller inte.
Hur stor får byggnaden vara efter ändringen 2025?
En komplementbyggnad får vara högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, och den ska vara mindre än huvudbyggnaden. Dessutom finns en pott per tomt: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, där befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in.
Kan kommunen kräva bygglov ändå efter reformen 2025?
Ja. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer eller där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas trots de nya reglerna. Informationen här är vägledande och kommunen gör den slutliga bedömningen.