Attefallstillbyggnad är fortfarande ordet många använder, men efter reformen 1 december 2025 heter åtgärden bara tillbyggnad i reglerna. Du får bygga till upp till 30 m² bruttoarea utan bygglov, och anmälningsplikten är borttagen. Här är vad som gäller, och var gränsen går mot en fristående komplementbyggnad.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Attefallstillbyggnad är ett vardagsord, inte en egen byggnadstyp i reglerna. När PBL-reformen trädde i kraft den 1 december 2025 togs attefallshus och friggebod bort som egna kategorier, och åtgärden att bygga ut sitt hus heter i regelverket bara tillbyggnad. Den som söker på attefallstillbyggnad menar nästan alltid just det: en tillbyggnad som får göras utan bygglov. Möjligheten att bygga finns alltså kvar, det är etiketten som har ändrats. Håller du dig inom gränserna nedan behöver du varken bygglov eller anmälan för själva tillbyggnaden.
En tillbyggnad får omfatta högst 30 m² bruttoarea. Söker du efter en bestämd kvadratmetersiffra för en attefallstillbyggnad är det den gränsen som gäller efter reformen. Två saker är värda att notera. Måttet anges i bruttoarea, så det är den arean du ska räkna på när du ritar, och hur den ska mätas i ditt fall är värt att stämma av med kommunen innan du beställer material. Dessutom förutsätter regeln att det redan finns ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten, eftersom en tillbyggnad kräver något att bygga till.
Här blandas begreppen ofta ihop. En tillbyggnad byggs ihop med huset du redan har och ryms inom potten på 30 m². Ett fristående hus på tomten, det som förr kallades attefallshus eller friggebod, är i stället en komplementbyggnad med egna mått: högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. Komplementbyggnaderna har dessutom en egen gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, där befintliga bodar, garage och tidigare uppförda attefallshus räknas in. Bygger du ut huset rör du alltså inte den potten.
Det här är förändringen som märks mest. Tidigare var åtgärden anmälningspliktig: du lämnade in en anmälan till kommunen och fick vänta på startbesked innan arbetet fick påbörjas. Den anmälnings- och startbeskedsplikten togs bort den 1 december 2025, och sedan dess krävs varken bygglov eller anmälan för själva tillbyggnaden. Ett undantag finns kvar. Tekniska installationer kräver fortfarande anmälan och startbesked innan de påbörjas, och det gäller vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal. Ska tillbyggnaden få vatten indraget eller en eldstad är du alltså tillbaka i kommunens process för just den delen.
Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och kravet på skriftlighet är nytt sedan den 1 december 2025. Ett muntligt ja över häcken räcker alltså inte längre. Vetter tomten mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne och kan lämna medgivande, vilket inte var möjligt tidigare. Tänk också på att detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och att bygglov kan krävas ändå i särskilt värdefulla kulturmiljöer eller där kommunen infört utökad lovplikt. Informationen här är vägledande och kommunen gör den slutliga bedömningen.
Vad är skillnaden mellan attefallstillbyggnad och tillbyggnad?
Ingen i sak. Attefallstillbyggnad är vardagsordet för det som i regelverket bara heter tillbyggnad. Sedan 1 december 2025 finns attefallshus och friggebod inte kvar som egna kategorier, men den lovfria tillbyggnaden på upp till 30 m² bruttoarea finns kvar.
Måste jag anmäla en attefallstillbyggnad till kommunen?
Nej. Anmälningsplikten för själva tillbyggnaden togs bort den 1 december 2025, så varken bygglov eller anmälan krävs. Tekniska installationer är undantagna: vatten, avlopp, ventilation samt eldstad och rökkanal kräver fortfarande anmälan och startbesked innan de påbörjas.
Räknas ett skärmtak in i de 30 m²?
Ja. Den gamla fristående 15-kvadratsregeln för skärmtak togs bort den 1 december 2025. Ett skärmtak är numera en lovfri tillbyggnad och ryms inom samma pott på 30 m² bruttoarea som husets övriga lovfria tillbyggnader.
Kan kommunen kräva bygglov för min tillbyggnad ändå?
Ja, det förekommer. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning, och i särskilt värdefulla kulturmiljöer eller där kommunen infört utökad lovplikt kan bygglov krävas. Ligger tomten inom strandskyddat område behövs dessutom strandskyddsdispens. Informationen här är vägledande, och kommunen gör den slutliga bedömningen.