Här är något många missar: sedan 1 december 2025 finns inte längre den egna 15-kvadratsregeln för skärmtak. Ett skärmtak räknas nu som en lovfri tillbyggnad. Så här funkar det nya.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Söker du på skärmtak och bygglov är det viktigaste du behöver veta att reglerna gjordes om den 1 december 2025. Tidigare fanns en egen bygglovsbefrielse för skärmtak på upp till 15 m² – den regeln är borttagen och gäller inte längre. Här har både äldre guider och AI-svar ofta fel, eftersom de utgår från den gamla 15-kvadratsgränsen. I stället räknas ett skärmtak numera som en lovfri tillbyggnad, och då gäller helt andra villkor än förr.
Ett skärmtak – till exempel över en altan, en uteplats eller en entré – räknas efter reformen som en tillbyggnad. Det betyder att du får bygga det utan bygglov och utan anmälan så länge tre villkor är uppfyllda: byggnadens samlade lovfria tillbyggnadsarea överstiger inte 30 m², tillbyggnaden blir inte högre än husets befintliga taknock, och den placeras minst 4,5 m från tomtgränsen (annars krävs skriftligt grannemedgivande) och minst 30 meter från järnvägens mitt. Den gamla fasta 15-kvadratsgränsen finns alltså inte kvar som eget mått.
Det viktigaste att förstå är att skärmtaket delar en gemensam pott med husets andra lovfria tillbyggnader – sammanlagt max 30 m² per byggnad, och samma gräns gäller både inom och utanför detaljplan. Siffran 15 m² är numera bara ett exempel på hur potten kan fördelas: du kan till exempel göra 15 m² annan tillbyggnad plus 15 m² skärmtak och då är hela potten på 30 m² förbrukad. Har du redan uppfört ett skärmtak tidigare räknas det in i potten. Den här potten är helt skild från komplementbyggnadernas pott, som är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.
Skärmtaket får inte bli högre än den taknock huset redan har – du kan alltså inte bygga ett tak som reser sig över huvudbyggnaden. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m. Vill du placera skärmtaket närmare än så krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar; säger grannen nej måste du hålla 4,5 m eller söka bygglov för placeringen. Dessutom ska skärmtaket placeras minst 30 meter från järnvägens mitt.
Att skärmtaket är lovfritt enligt de generella reglerna betyder inte att du kan bortse från allt annat. Detaljplanen för din tomt kan ha egna bestämmelser om placering, höjd och utformning som gäller utöver de nya reglerna. Räkna också alltid ihop hur mycket av tillbyggnadspotten på 30 m² du redan använt innan du bygger, så att du inte spränger den. Se svaret här som vägledande och inte juridiskt bindande – det är kommunens byggnadsnämnd som gör den slutliga bedömningen.
Behöver jag bygglov för ett skärmtak 2026?
Nej, inte om skärmtaket ryms som en lovfri tillbyggnad. Sedan 1 december 2025 räknas skärmtak som tillbyggnad och får byggas utan bygglov och utan anmälan så länge byggnadens samlade lovfria tillbyggnadsarea inte överstiger 30 m², taket inte blir högre än husets taknock och det placeras minst 4,5 m från tomtgränsen och minst 30 meter från järnvägens mitt.
Gäller den gamla gränsen på 15 m² för skärmtak fortfarande?
Nej. Den tidigare egna bygglovsbefrielsen för skärmtak på max 15 m² är borttagen sedan 1 december 2025. Numera är 15 m² bara ett exempel på hur den gemensamma tillbyggnadspotten på 30 m² kan fördelas – till exempel 15 m² annan tillbyggnad plus 15 m² skärmtak.
Räknas skärmtaket in i samma pott som ett attefallshus?
Nej. Skärmtaket ingår i tillbyggnadspotten på 30 m² per byggnad, som är skild från komplementbyggnadernas pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Ett tidigare uppfört skärmtak räknas dock in i tillbyggnadspotten.
Hur nära tomtgränsen får skärmtaket sitta?
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du placera det närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar; säger grannen nej måste du hålla 4,5 m eller söka bygglov. Skärmtaket ska också placeras minst 30 meter från järnvägens mitt, och kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.