Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Allt kräver inte bygglov, men vissa åtgärder kräver en anmälan till kommunen. Sedan 1 december 2025 behöver själva attefallsbyggnaden ingen anmälan längre, men installationerna gör det. Här är vad som gäller.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
En bygganmälan behöver du göra till kommunens byggnadsnämnd för vissa åtgärder som inte kräver bygglov. Anmälan krävs bland annat vid rivning av en byggnad eller del av byggnad om byggnadsarean är större än 50,0 m², och vid en ändring som väsentligt påverkar den bärande konstruktionen eller brandskyddet. Även installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation samt vatten och avlopp (VA) är anmälningspliktigt. Detsamma gäller nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.
Den 1 december 2025 avskaffades attefallshus och friggebod och ersattes av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus. Det betyder att du inte längre behöver göra någon anmälan för att uppföra själva byggnaden. Däremot ska de tekniska installationerna fortfarande anmälas separat innan de installeras. Det gäller till exempel VA, ventilation, eldstad och rökkanal, och dessa kräver en bygganmälan och startbesked oavsett att själva byggnaden är lovfri.
Det är lätt att blanda ihop anmälningsplikten med de storleksgränser som gäller för komplementbyggnader. Gränserna på 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, liksom potten på 45 respektive 65 m², styr när det krävs bygglov för en komplementbyggnad, inte när det krävs anmälan. Samma sak gäller den lovfria tillbyggnaden på 30 m². Avståndet 4,5 m till tomtgräns är inte heller en anmälningsfråga: vill du placera byggnaden närmare gränsen krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar.
En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan du gjort din anmälan och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Det är alltså inte tillräckligt att bara skicka in en bygganmälan. Du måste invänta kommunens startbesked innan du sätter igång.
Reglerna ovan följer av plan- och bygglagen och av plan- och byggförordningen, där listan över anmälningspliktiga åtgärder finns i 6 kap. 1 §. Det är alltid kommunens byggnadsnämnd som gör den slutliga bedömningen i ditt specifika ärende. En gällande detaljplan kan dessutom ha egna bestämmelser som påverkar vad som gäller för just din fastighet. Kontakta därför kommunen innan du planerar ett bygge eller en installation, så att du vet om en bygganmälan krävs och vilka handlingar du behöver skicka in.
Bygglov är ett tillstånd som prövas mot bland annat detaljplanen, medan en bygganmälan gäller vissa åtgärder som inte kräver lov men som kommunen ändå behöver få kännedom om. Exempel på anmälningspliktiga åtgärder är väsentliga ändringar av bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller VA. Byggnadsnämnden gör alltid den slutliga bedömningen.
Nej. Vid reformen den 1 december 2025 avskaffades attefallshuset och ersattes av bygglovsbefriad komplementbyggnad. Du behöver inte längre någon anmälan för att uppföra själva byggnaden. Men de tekniska installationerna, som VA, ventilation, eldstad och rökkanal, ska fortfarande anmälas separat innan de installeras.
Nej. En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Vänta därför alltid på besked från kommunen innan du sätter igång.
Ja, installation eller väsentlig ändring av eldstad och rökkanal är en anmälningspliktig åtgärd. Du behöver göra en bygganmälan och invänta startbesked innan installationen påbörjas. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen, och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.