Allt kräver inte bygglov – men vissa åtgärder kräver en anmälan till kommunen. Sedan 1 december 2025 behöver själva attefallsbyggnaden ingen anmälan längre, men installationerna gör det. Här är hela listan.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
En bygganmälan behöver du göra till kommunens byggnadsnämnd för vissa åtgärder som inte kräver bygglov. Anmälan krävs bland annat vid rivning av en byggnad eller del av byggnad om byggnadsarean är större än 50,0 m², och vid en ändring som väsentligt påverkar den bärande konstruktionen eller brandskyddet. Även installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation samt vatten och avlopp (VA) är anmälningspliktigt. Detsamma gäller nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.
Sedan den 1 december 2025 avskaffades attefallshus och friggebod och ersattes av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus. Det betyder att du inte längre behöver göra någon anmälan för att uppföra själva byggnaden. Däremot ska de tekniska installationerna fortfarande anmälas separat innan de installeras. Det gäller till exempel VA, ventilation, eldstad och rökkanal – dessa kräver en bygganmälan och startbesked oavsett att själva byggnaden är lovfri.
Det är lätt att blanda ihop anmälningsplikten med de storleksgränser som gäller för komplementbyggnader. Gränserna på 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, liksom potten på 45 respektive 65 m², styr när det krävs bygglov för en komplementbyggnad – inte när det krävs anmälan. Samma sak gäller den lovfria tillbyggnaden på 30 m² och avståndet 4,5 m till tomtgräns. Dessa mått avgör alltså bygglovsfrågan och inte anmälningsplikten.
En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan du gjort din anmälan och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. När arbetet är klart får byggnadsverket inte tas i bruk innan du har fått ett slutbesked. Det är alltså inte tillräckligt att bara skicka in en bygganmälan – du måste invänta besked från kommunen innan du sätter igång. Att börja bygga eller installera utan startbesked kan leda till sanktionsavgifter.
Reglerna ovan bygger på Boverkets nationella bestämmelser, men det är alltid kommunens byggnadsnämnd som gör den slutliga bedömningen i ditt specifika ärende. En gällande detaljplan kan dessutom ha egna bestämmelser som påverkar vad som gäller för just din fastighet. Kontakta därför kommunen innan du planerar ett bygge eller en installation, så att du vet om en bygganmälan krävs och vilka handlingar du behöver skicka in.
Vad är skillnaden mellan bygglov och bygganmälan?
Bygglov är ett tillstånd som prövas mot bland annat detaljplanen, medan en bygganmälan gäller vissa åtgärder som inte kräver lov men som kommunen ändå behöver få kännedom om. Exempel på anmälningspliktiga åtgärder är väsentliga ändringar av bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller VA. Byggnadsnämnden gör alltid den slutliga bedömningen.
Behöver jag göra en bygganmälan för ett attefallshus efter 1 december 2025?
Nej, sedan reformen den 1 december 2025 avskaffades attefallshuset och ersattes av bygglovsbefriad komplementbyggnad. Du behöver inte längre någon anmälan för att uppföra själva byggnaden. Men de tekniska installationerna, som VA, ventilation, eldstad och rökkanal, ska fortfarande anmälas separat innan de installeras.
Får jag börja bygga direkt efter att jag skickat in min bygganmälan?
Nej. En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Byggnadsverket får inte heller tas i bruk innan du fått ett slutbesked. Vänta därför alltid på besked från kommunen innan du sätter igång.
Krävs bygganmälan när jag installerar en eldstad eller kamin?
Ja, installation eller väsentlig ändring av eldstad och rökkanal är en anmälningspliktig åtgärd. Du behöver göra en bygganmälan och invänta startbesked innan installationen påbörjas. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen, och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.