Ska du schakta, fylla ut eller ändra marknivån på tomten? Inom detaljplan kan det kräva marklov. Här är exakt när – och när du slipper.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Marklov är ett tillstånd du kan behöva från kommunen innan du ändrar markens höjdläge på din tomt. Inom ett område med detaljplan krävs marklov om du schaktar (gräver bort) eller fyller ut marken så att höjden ändras mer än 0,5 meter. Behovet av marklov handlar alltså inte om själva byggnaden, utan om hur mycket du förändrar marknivån. Ändrar du marken mindre än så, eller ändrar den till exakt den nivå som detaljplanen anger, behöver du normalt inget marklov.
Gränsen på 0,5 meter bedöms för just den del av tomten där du utför åtgärden, inte för hela tomtens höjdläge sammantaget. Det betyder att du kan behöva marklov för en enskild del av tomten även om marken i övrigt lämnas orörd. Höjer eller sänker du marken till den nivå som detaljplanen redan har bestämt räknas det däremot inte som en marklovspliktig förändring. Denna 0,5-metersgräns är oförändrad efter reformen den 1 december 2025 – det är bara paragrafnumret i lagen som har flyttats.
Inom detaljplan kan marklov också krävas i två andra fall. Det första är åtgärder som detaljplanen uttryckligen anger kräver marklov. Det andra är trädfällning eller skogsplantering, men bara om detaljplanen reglerar det genom en särskild skyddsbestämmelse. Saknar planen en sådan bestämmelse behöver du inget marklov för att fälla träd eller plantera skog. Det är därför alltid klokt att läsa igenom den detaljplan som gäller för din fastighet, eftersom den kan ha egna bestämmelser.
Marklov krävs inte om markåtgärden redan ingår i ett bygglov som du har fått beviljat – då är marken redan prövad i det ärendet. Du behöver inte heller marklov om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande från kommunen. Utanför detaljplan krävs marklov bara i vissa särskilda områden som har områdesbestämmelser; i övrigt behövs det inte. Efter reformen den 1 december 2025 kan kommunen inte längre införa en utökad marklovsplikt utöver det som beskrivs här.
Marklovsplikten gäller alla som utför en marklovspliktig åtgärd, även på allmän plats som park samt gång- och cykelväg. Det spelar alltså ingen roll om marken är privat eller allmän – det avgörande är hur mycket höjden ändras. Den slutliga bedömningen av om marklov krävs i ditt fall görs alltid av kommunens byggnadsnämnd, och den detaljplan som gäller för din fastighet kan ha egna bestämmelser. Kontakta därför alltid din kommun innan du sätter igång ett större markarbete.
Behöver jag marklov för att jämna ut min tomt?
Det beror på hur mycket du ändrar marknivån. Inom detaljplan krävs marklov om schaktningen eller fyllningen ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter på den del av tomten där du gräver eller fyller. Ändrar du marken mindre än så, eller till den nivå som detaljplanen anger, behöver du normalt inget marklov. Den slutliga bedömningen görs av kommunens byggnadsnämnd.
Krävs marklov om jag bor utanför detaljplan?
Nej, som huvudregel inte. Utanför detaljplan krävs marklov bara i vissa särskilda områden som har områdesbestämmelser. Finns inga sådana bestämmelser för ditt område behöver du inget marklov för att ändra markens höjd. Kontrollera alltid med din kommun vad som gäller för just din fastighet.
Måste jag söka marklov för att fälla träd på tomten?
Inom detaljplan krävs marklov för trädfällning eller skogsplantering endast om detaljplanen reglerar det med en särskild skyddsbestämmelse. Saknar planen en sådan bestämmelse behöver du inget marklov. Läs igenom din detaljplan, eftersom den kan ha egna bestämmelser, och fråga byggnadsnämnden om du är osäker.
Behöver jag separat marklov om markarbetet ingår i ett bygglov?
Nej. Marklov krävs inte om markåtgärden redan ingår i ett bygglov som du har fått beviljat, eftersom marken då redan har prövats i det ärendet. Du behöver inte heller marklov om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande. Den slutliga bedömningen görs alltid av kommunens byggnadsnämnd.