Ska du riva en byggnad? Då kan du behöva rivningslov, en rivningsanmälan – eller inget alls. Det beror på var byggnaden ligger och hur värdefull den är. Här är reglerna.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Många blandar ihop rivningslov och rivningsanmälan, men det är två olika saker. Rivningslov prövar OM en byggnad över huvud taget får rivas, medan rivningsanmälan handlar om HUR själva rivningen ska hanteras. Ibland behöver du rivningslov, ibland bara en rivningsanmälan – och ibland ingetdera. Vilket som gäller beror framför allt på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, och på om byggnaden anses särskilt värdefull.
Inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad, samt annan anläggning som har rivningsförbud i planen eller som är särskilt värdefull. Utanför detaljplan krävs rivningslov för byggnadsverk som i områdesbestämmelser har krav på rivningslov eller rivningsförbud, för särskilt värdefulla byggnadsverk och för byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Att särskilt värdefulla byggnader utanför detaljplan nu kräver rivningslov är den största förändringen i reformen som trädde i kraft 1 december 2025. Kom ihåg att detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och att den slutliga bedömningen alltid görs av kommunens byggnadsnämnd.
När rivningslov inte krävs kan du i stället behöva göra en rivningsanmälan. Rivningsanmälan krävs om byggnadsarean är större än 50,0 m². En rivning som är anmälningspliktig får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Det innebär att du alltid ska vänta in nämndens klartecken innan du börjar riva, även om åtgärden i sig bara kräver anmälan och inte lov.
Rivningslov krävs inte för en byggnad som får uppföras utan bygglov, förutsatt att den inte är särskilt värdefull. Lov krävs inte heller om rivningen är nödvändig för att följa ett föreläggande. Även när plan- och bygglagen inte kräver lov eller anmälan kan andra regler ändå gälla – miljöbalken eller kulturmiljölagen kan ställa egna krav på din rivning. Är du osäker är det alltid byggnadsnämnden i din kommun som gör den slutliga bedömningen.
Vad är skillnaden mellan rivningslov och rivningsanmälan?
Rivningslov prövar OM en byggnad får rivas, medan rivningsanmälan handlar om HUR rivningen ska hanteras. Vilket som gäller beror bland annat på om byggnaden ligger inom eller utanför detaljplan och om den anses särskilt värdefull. Byggnadsnämnden gör den slutliga bedömningen.
När krävs rivningslov för min byggnad?
Inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller del av en byggnad, samt anläggning med rivningsförbud i planen eller som är särskilt värdefull. Utanför detaljplan krävs det bland annat för särskilt värdefulla byggnadsverk och för byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser, och byggnadsnämnden avgör i det enskilda fallet.
Behöver jag göra rivningsanmälan om huset är litet?
När rivningslov inte krävs krävs rivningsanmälan om byggnadsarean är större än 50,0 m². En anmälningspliktig rivning får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Tänk på att rivningslov ändå kan krävas i vissa fall, och att miljöbalken eller kulturmiljölagen kan ställa egna krav – kontrollera därför alltid med kommunens byggnadsnämnd.
Kan jag riva helt utan lov eller anmälan?
Rivningslov krävs inte för en byggnad som får uppföras utan bygglov, om den inte är särskilt värdefull, och inte heller om rivningen är nödvändig för att följa ett föreläggande. Men även när plan- och bygglagen inte kräver något kan miljöbalken eller kulturmiljölagen ställa egna krav. Kontrollera alltid med kommunens byggnadsnämnd.