Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Om du behöver bygglov för uterummet beror på om det byggs ihop med huset eller står fristående. Sedan reformen 1 december 2025 är båda ofta lovfria. Här är skillnaden.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Om du planerar ett uterum är den avgörande frågan om det byggs ihop med huset eller står fritt på tomten. Ett uterum som byggs ihop med huvudbyggnaden räknas som en tillbyggnad, medan ett fristående uterum räknas som en komplementbyggnad. De två fallen har olika regler och storleksgränser. Sedan PBL-reformen trädde i kraft 1 december 2025 (SFS 2025:974) kan båda ofta byggas utan bygglov, men förutsättningarna skiljer sig åt.
Bygger du ihop uterummet med huvudbyggnaden är det en tillbyggnad och får vara max 30 m² bruttoarea. Det förutsätter att det redan finns ett färdigställt en- eller tvåbostadshus på tomten. Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om höjd och utformning. Håller du dig inom gränserna behövs varken bygglov eller anmälan för själva uterummet.
Står uterummet fritt på tomten räknas det istället som en komplementbyggnad. Då gäller max 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Uterummet ska vara mindre än huvudbyggnaden, och det förutsätter att det redan finns ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten. Kom ihåg att det finns en gemensam pott per tomt: 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan, där befintliga komplementbyggnader räknas in.
Ett fristående uterum ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och skriftlighetskravet är nytt sedan 1 december 2025. Vetter uterummet mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som huvudman som granne, och sedan 1 december 2025 kan kommunen ge ett sådant medgivande. Denna avståndsregel gäller det fristående fallet.
Även om själva uterummet inte kräver anmälan kan tekniska installationer göra det. Vill du dra in vatten och avlopp, ventilation eller sätta in en eldstad krävs en anmälan och startbesked innan du börjar. Ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens oavsett bygglovsreglerna, och särskilt värdefulla kulturmiljöer kan kräva bygglov ändå. Överstiger uterummet storleksgränserna krävs bygglov. Detta är vägledande, kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Oftast inte om du håller dig inom gränserna. Ett ihopbyggt uterum är en tillbyggnad på max 30 m², och ett fristående uterum är en komplementbyggnad på max 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför, båda utan bygglov.
Ett uterum som byggs ihop med huset räknas som en tillbyggnad på max 30 m² bruttoarea. Ett uterum som står fritt räknas som en komplementbyggnad med gränserna 30/50 m² och avståndskrav till tomtgräns.
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Mot gata, väg eller allmän plats är kommunen granne.
Ja. Själva uterummet kräver ingen anmälan, men tekniska installationer som eldstad, vatten, avlopp eller ventilation kräver anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas.