Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Om du behöver bygglov för uterummet beror på om det byggs ihop med huset eller står fristående. Sedan reformen 1 december 2025 är båda ofta lovfria. Här är skillnaden.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Om du planerar ett uterum är den avgörande frågan om det byggs ihop med huset eller står fritt på tomten. Ett uterum som byggs ihop med huvudbyggnaden räknas som en tillbyggnad, medan ett fristående uterum räknas som en komplementbyggnad.
De två fallen har olika regler och storleksgränser. Sedan PBL-reformen trädde i kraft 1 december 2025 (SFS 2025:974) kan båda ofta byggas utan bygglov, men förutsättningarna skiljer sig åt.
Bygger du ihop uterummet med huvudbyggnaden är det en tillbyggnad och får vara max 30 m² bruttoarea eller öppenarea, tillsammans med husets andra lovfria tillbyggnader, och inte högre än husets taknock. Det förutsätter enligt rättspraxis att huset du bygger till redan är färdigställt.
Detaljplanen kan ha egna bestämmelser om höjd och utformning. Håller du dig inom gränserna behövs varken bygglov eller anmälan för själva uterummet.
Står uterummet fritt på tomten räknas det istället som en komplementbyggnad. Då gäller max 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden.
Uterummet ska ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar, oftast huvudbyggnaden, och den byggnaden ska enligt Boverket redan vara färdigställd. Kom ihåg att det finns en gemensam pott per tomt: 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan, där befintliga komplementbyggnader räknas in om de byggts som lovfria.
Ett fristående uterum ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, och skriftlighetskravet är nytt sedan 1 december 2025. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m.
Vetter uterummet mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna det skriftliga medgivandet. Denna avståndsregel gäller det fristående fallet.
Även om själva uterummet inte kräver anmälan kan tekniska installationer göra det. Vill du dra in vatten och avlopp, ventilation eller sätta in en eldstad krävs en anmälan och startbesked innan du börjar. Ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver ett fristående uterum dispens oavsett bygglovsreglerna, och ett uterum som byggs ihop med huset behöver dispens om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars fått röra sig fritt, eller väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Omfattas tomten eller området av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (ofta q-märkt), eller är området särskilt värdefullt, krävs bygglov ändå (9 kap. 37 § PBL). Det gäller också ett uterum som byggs ihop med ett skyddat eller särskilt värdefullt hus, och enligt Boverket även ett fristående uterum vid ett sådant hus.
Överstiger uterummet storleksgränserna krävs bygglov. Detta är vägledande, kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Oftast inte om du håller dig inom gränserna. Ett ihopbyggt uterum är en tillbyggnad på max 30 m², och ett fristående uterum är en komplementbyggnad på max 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför, båda utan bygglov.
Ett uterum som byggs ihop med huset räknas som en tillbyggnad på max 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Ett uterum som står fritt räknas som en komplementbyggnad med gränserna 30/50 m² och avståndskrav till tomtgräns.
Utan bygglov minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Utan medgivande krävs bygglov för en placering närmare än 4,5 m. Mot en allmän plats, som en gata i detaljplan, kan huvudmannen för platsen, ofta kommunen, lämna medgivandet.
Ja. Själva uterummet kräver ingen anmälan, men tekniska installationer som eldstad, vatten, avlopp eller ventilation kräver anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas.