Om du behöver bygglov för uterummet beror på om det byggs ihop med huset eller står fristående. Sedan reformen 1 december 2025 är båda ofta lovfria. Här är skillnaden.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Om du planerar ett uterum är den avgörande frågan om det byggs ihop med huset eller står fritt på tomten. Ett uterum som byggs ihop med huvudbyggnaden räknas som en tillbyggnad, medan ett fristående uterum räknas som en komplementbyggnad. De två fallen har olika regler och storleksgränser. Sedan PBL-reformen trädde i kraft 1 december 2025 (SFS 2025:974) kan båda ofta byggas utan bygglov, men förutsättningarna skiljer sig åt.
Bygger du ihop uterummet med huvudbyggnaden är det en tillbyggnad och får vara max 30 m² bruttoarea (samma gräns inom och utanför detaljplan). Tillbyggnaden får inte bli högre än husets befintliga taknock. Det förutsätter att huvudbyggnaden är färdigställd och har slutbesked. Håller du dig inom gränserna behövs varken bygglov eller anmälan för själva uterummet.
Står uterummet fritt på tomten räknas det istället som en komplementbyggnad. Då gäller max 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Uterummet ska vara mindre än huvudbyggnaden, och det förutsätter att det redan finns ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten. Kom ihåg att det finns en gemensam pott per tomt: 45 m² inom och 65 m² utanför detaljplan, där befintliga komplementbyggnader räknas in.
Ett fristående uterum ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar – skriftlighetskravet är nytt sedan 1 december 2025. Vetter uterummet mot gata, väg eller allmän plats är kommunen granne, och då kan du inte lösa det med ett grannemedgivande. Denna avståndsregel gäller det fristående fallet.
Även om själva uterummet inte kräver anmälan kan tekniska installationer göra det. Vill du dra in vatten och avlopp, ventilation eller sätta in en eldstad krävs en anmälan och startbesked innan du börjar. Ligger tomten inom strandskydd (100 m, ibland 300 m) behöver du dispens oavsett bygglovsreglerna, och särskilt värdefulla kulturmiljöer kan kräva bygglov ändå. Överstiger uterummet storleksgränserna krävs bygglov. Detta är vägledande – kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Behöver jag bygglov för ett uterum?
Oftast inte om du håller dig inom gränserna. Ett ihopbyggt uterum är en tillbyggnad på max 30 m², och ett fristående uterum är en komplementbyggnad på max 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför – båda utan bygglov.
Vad är skillnaden mellan ett ihopbyggt och ett fristående uterum?
Ett uterum som byggs ihop med huset räknas som en tillbyggnad (30 m², inte högre än husets taknock). Ett uterum som står fritt räknas som en komplementbyggnad med gränserna 30/50 m² och avståndskrav till tomtgräns.
Hur nära tomtgränsen får ett fristående uterum stå?
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Mot gata, väg eller allmän plats är kommunen granne.
Krävs anmälan om jag sätter in en eldstad i uterummet?
Ja. Själva uterummet kräver ingen anmälan, men tekniska installationer som eldstad, vatten, avlopp eller ventilation kräver anmälan och startbesked innan arbetet påbörjas.