Ett fristående förråd räknas som en komplementbyggnad – och sedan 1 december 2025 får du bygga det utan bygglov och utan anmälan, upp till 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför). Här är vad som gäller.
Attefallskollen
Får du bygga utan bygglov? Svara på 5 frågor.
Vad vill du bygga?
Ett fristående förråd på tomten räknas som en komplementbyggnad. Det betyder att du får bygga upp till 30 m² inom detaljplanerat område och upp till 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Förrådet måste vara mindre än huvudbyggnaden, och det förutsätter att du redan har ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten. Reglerna gäller enligt PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025.
Förrådet ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare än så krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, ett skriftlighetskrav som är nytt sedan 1 december 2025. Mot gata, väg eller allmän plats är kommunen granne. Tänk också på potten per tomt: totalt får dina komplementbyggnader uppgå till 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i potten.
Taknockshöjden på förrådet får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Håller du dig inom höjdgränsen, areagränsen och avståndet till tomtgräns är förrådet lovfritt. Bygger du större än storleksgränsen krävs bygglov.
Anmälan för själva byggnaden är borttagen. Men om du drar in tekniska installationer i förrådet, som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, krävs en anmälan och du måste invänta startbesked innan du börjar. Ett enkelt förråd utan sådana installationer behöver alltså varken bygglov eller anmälan, så länge du håller dig inom gränserna.
Att förrådet är lovfritt betyder inte att alla andra regler försvinner. Strandskyddet, som normalt gäller 100 m och ibland 300 m från vatten, är fristående från bygglovet, så inom strandskyddat område krävs dispens ändå. I särskilt värdefulla kulturmiljöer kan bygglov krävas trots att byggnaden i sig är lovfri. Detta är vägledande information; kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Hur stort förråd får jag bygga utan bygglov?
Som fristående komplementbyggnad får förrådet vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov och utan anmälan. Det måste vara mindre än huvudbyggnaden.
Hur nära tomtgränsen får förrådet stå?
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, vilket är ett krav sedan 1 december 2025.
Behöver jag anmäla förrådet till kommunen?
Nej, anmälan för själva byggnaden är borttagen. Anmälan och startbesked krävs bara om du installerar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad.
Hur hög får taknocken på förrådet vara?
Högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Överskrider du gränsvärdena krävs bygglov.