Annons / Reklam för Beijer Byggmaterial
Ett fristående förråd räknas som en komplementbyggnad, och sedan 1 december 2025 får du bygga det utan bygglov och utan anmälan, upp till 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför). Här är vad som gäller.
Gratis · anonymt · svar på under en minut
Räkna ut vad du får bygga
Svara på 5 korta frågor.
Vad vill du bygga?
Ett fristående förråd på tomten räknas som en komplementbyggnad. Det betyder att du får bygga upp till 30 m² inom detaljplanerat område och upp till 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov och utan anmälan för själva byggnaden. Förrådet måste vara mindre än huvudbyggnaden, och det förutsätter att du redan har ett färdigt en- eller tvåbostadshus på tomten. Reglerna gäller enligt PBL-reformen som trädde i kraft 1 december 2025.
Förrådet ska placeras minst 4,5 m från tomtgränsen. Ligger det närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, ett krav på skriftlighet som gäller sedan 1 december 2025. Vetter tomten i stället mot gata, väg eller allmän plats räknas kommunen som granne. Tänk också på potten per tomt: totalt får dina komplementbyggnader uppgå till 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och befintliga komplementbyggnader räknas in i potten.
Taknockshöjden på förrådet får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Håller du dig inom areagränsen, höjdgränsen, potten och avståndet till tomtgränsen, och förrådet är mindre än huvudbyggnaden, är det lovfritt. Bygger du större än storleksgränsen krävs bygglov. Kontrollera ändå detaljplanen, strandskyddet och eventuell utökad lovplikt.
Anmälan för själva byggnaden är borttagen. Men om du drar in tekniska installationer i förrådet, som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, krävs en anmälan och du måste invänta startbesked innan du börjar. Ett enkelt förråd utan sådana installationer behöver alltså varken bygglov eller anmälan, så länge du håller dig inom gränserna.
Att förrådet är lovfritt betyder inte att alla andra regler försvinner. Strandskyddet, som normalt gäller 100 m och ibland 300 m från vatten, är fristående från bygglovet, så inom strandskyddat område krävs dispens ändå. I särskilt värdefulla kulturmiljöer kan bygglov krävas trots att byggnaden i sig är lovfri. Detta är vägledande information; kommunen gör den slutliga bedömningen och detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Som fristående komplementbyggnad får förrådet vara upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, utan bygglov och utan anmälan. Det måste vara mindre än huvudbyggnaden.
Minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar, vilket är ett krav sedan 1 december 2025.
Nej, anmälan för själva byggnaden är borttagen. Anmälan och startbesked krävs bara om du installerar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad.
Högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan. Överskrider du gränsvärdena krävs bygglov.